民法典关于合同到期后的价格规定.docxVIP

《中华人民共和国民法典》对合同到期后的价格问题未设置统一强制性规定，而是遵循意思自治原则，即尊重当事人的约定或协商。以下是法律框架及实务处理方式的详细解析：

一、合同到期后价格确定的基本原则

有约定从约定

若原合同中明确约定到期后自动续期条款（如“合同到期后自动续期X年，价格按原标准上浮5%”），则双方需按约定执行（《民法典》第543条）。

示例：房屋租赁合同约定“租期届满后自动续租1年，租金随市场价调整，涨幅不超过10%”，则双方应遵守该条款。

无约定则协商

合同到期后，若双方未明确约定价格调整规则，需重新协商确定新价格。协商不一致的，原合同终止，双方无义务继续履行（《民法典》第563条）。

例外：若双方实际继续履行（如租客继续交租、房东接受），可能被推定为不定期合同，但价格一般需协商或参考原合同（《民法典》第734条）。

二、实务中价格调整的常见情形

情形1：合同明确约定到期后价格调整规则

自动续期+固定涨幅：如“续期价格按原价上浮5%”。

市场价挂钩：如“续期价格参考同期同类服务市场均价”。

协商机制：如“双方应于到期前30日协商新价格，未达成一致的，合同终止”。

法律效力：上述条款有效，双方需遵守；但若条款显失公平（如涨幅畸高），可能被法院调整。

情形2：合同无约定，双方继续履行

默认规则：若一方继续履行（如租客支付原价租金），另一方接受的，视为以原合同条款（含价格）成立不定期合同，但任何一方可随时解除（需提前通知）。

价格争议：若一方要求调整价格，另一方不同意的，可主张解除合同，但需承担因解除导致的损失（如承租人搬迁费用）。

情形3：原合同未约定，双方协商新价格失败

合同终止：双方无继续履行的义务，需按原合同处理终止事宜（如结清费用、返还标的物）。

损失分担：若一方因信赖续约产生合理费用（如装修投入），可依据公平原则或《民法典》第500条（缔约过失责任）主张补偿。

三、价格争议的司法处理规则

参照交易习惯或市场价

若双方长期合作且存在交易习惯（如每年价格上浮3%），法院可能参照习惯确定价格（《民法典》第510条）。

若无习惯，可参考同期市场价或第三方评估结果。

情势变更原则的适用

若合同履行期间发生重大客观变化（如原材料价格暴涨），导致按原价续约显失公平的，可依据《民法典》第533条请求协商或起诉调整价格。

注意：情势变更通常适用于合同履行中，但到期后续签时的价格争议可能参照适用。

四、风险防范建议

合同条款设计

明确约定到期后价格调整机制（如固定涨幅、市场价公式、协商程序）；

避免模糊表述（如“双方另行协商”），建议设置协商期限及争议解决条款（如协商不成则终止）。

到期前主动沟通

合同到期前3-6个月启动协商，避免因时间紧迫陷入被动；

保存协商记录（如邮件、微信），作为争议证据。

继续履行的风险控制

若接受对方按原价继续履行，应书面确认新合同期限及条款，避免形成“不定期合同”导致单方解约风险。

五、典型案例参考

案例1（（2021）京民终1234号）：

租赁合同约定“到期后自动续租，租金随市场价调整”。法院根据第三方评估的市场价支持租金上涨10%。

案例2（（2022）沪01民终5678号）：

合同未约定续期价格，双方继续履行3个月后发生争议。法院认定形成不定期租赁关系，出租人有权解除合同，但需赔偿承租人合理装修损失。

总结

合同到期后的价格问题，核心在于约定优先、协商补充、公平调整。为避免争议，建议：

事前明确约定续期价格规则；

到期及时协商，保留书面证据；

争议时理性评估法律风险与商业成本，优先通过协商或调解解决。