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质量评估报告

一、工程名称：三明广场续建工程

二、评估阶段：竣工验收

三、评估单位：福建省蓝图监理征询有限公司

四、工程概况

建设单位：三明市天鸿房地产开发有限公司

设计单位：福建省东南建筑设计院

勘察单位：华东岩土地质工程勘察院

监督单位：三明市梅列区建设工程质量监督站

监理单位：福建省蓝图监理征询有限公司

施工单位：福建省闽鑫建设工程有限公司

开工日期为20239月30日，实际开工时间为202310月5日。

预定竣工时间为2023年1月20日,实际竣工时间为2023年12月20日。

工程特点：

本工程为十七层房屋住宅建筑，工程总建筑面积为14004m2。建筑高度为54.4m，其±0.000标高为黄海高程m，建筑平面呈“L”形。该工程原设计名称为江滨大厦，五层以下为商场，五层以上为居民住在楼。原设计于1993年1月由厦门市建筑设计院设计完毕。1995年施工至结构主体五层楼面（17.400设计标高）后因故停工至今，现应甲方规定，对五层楼面以上进行续建加层，但总高度不超过原设计，对五层以下已建部分进行局部修改并加固。本公司根据施工工程中的检查情况及初验整改完毕的情况，完毕了对三明广场续建工

五、评估依据

本工程质量评估重要依据设计文献，建筑安装工程质量检查评标准，施工验收规范及相应的国家及地方现行标准，国家及地方现行有关建筑工程质量管理办法、规定等。

六、单位工程部分项的划分

序号

分部工程名称

子分部

分项工程名称

1

地基与基础

基础解决

人工挖孔桩灌浆加固解决

2

主体结构

混凝土结构

模板、钢筋、混凝土、现浇结构

砌体结构

填充墙砌体

3

建筑装饰

与装修

地面

水泥砂浆面层

抹灰

一般抹灰

门窗

金属门窗制作、特种门安装、门窗玻璃安装

吊顶

暗龙骨吊顶

饰面板（砖）

饰面砖粘贴

幕墙

玻璃幕墙

涂饰

水性涂料涂饰

细部

护栏和扶手制作与安装

4

建筑屋面

涂膜防水屋面

找平层、涂膜防水层

卷材防水屋面

卷材防水层、保温层、面砖铺贴

5

建筑给水

排水

室内给水系统

给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装

室内排水系统

排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装

6

建筑电气

变配电室

成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）

电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设

供电干线

电缆桥架安装和桥架内电缆敷设，

电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设，

电线、电缆穿管和线槽敷线

电气照明安装

照明配电箱（盘）安装，电缆导管和线槽敷，电线、电缆穿管和线槽敷设

防雷及接地安装

接地装置安装、避雷引下线和变配电室接地干线敷设、建筑物等电位连接、接闪器安装

七、分部、分项工程的质量评估

本工程工提成六个分部，分别是地基基础，主体工程、建筑屋面工程、建筑装饰与装修工程、建筑给水排水分部、建筑电气分部。各分部的质量评估如下：

1、地基与基础分部：

本工程原基础设计为人工挖孔桩，混凝土标号为C30，地梁为C30,原设计于1993年1月由厦门市建筑设计院设计完毕。1995年施工至结构主体五层楼面（17.400设计标高）后因故停工至今，现应甲方规定，对五层以下已建部分进行局部修改并加固及对原基础的22根孔桩共布置了83个注浆孔进行基础注浆加固，在施工过程中，监理人员跟踪旁站，对基础加固施工全过程进行监理，对原材料进行审查签认，质量进行严格的控经评估均合格。在施工过程中按工序进行巡检，抽检和工序验收检查，总体质量情况较好。

2、主体结构

本分部包含混凝土结构、砌体结构2个子分部；钢筋、摸板工程、现浇结构，混凝土，填充墙砌体5个分项，经核查质保资料基本齐全，保证项目及基本项目，允许偏差项目均满足规定，本分部我监理部共评估2个子分部、5个分项，378个检查批，本分部评估为合格。

3、屋面分部

本分部由瓦屋面子分部；金属板屋面、细部构造、保温层3个分项组成，经检查以上分项质保资料基本齐全，保证项目及基本项目、允许偏差项目均满足规定，本分部我监理共评估2个子分部，5个分项，25个检查批，本分部评估合格。

4、装饰分部

该分部重要为：地面、抹灰、门窗、吊顶、饰面板（砖）、幕墙、涂饰、细部8个子分部；水泥砂浆层、金属门安装、水性涂料涂饰等10个分项；97个检查批；通过检查以上质保资料齐全，保证项目及基本项目、允许偏差项目均满足规定。本分部我监理部共评估8个子分部、10个分项、97个检查批，本分部评估为合格。

5、给排水工程

本分部给排水管道、阀门试压、严密性实验符合规定，排水管道灌水无渗漏，排水畅通。本分部共评估共2个子分部，4个分项，52个检查批所有合格，本分部评估为合格。

6、电气部分

本工程电阻绝缘测试、接地电阻测