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北京西直门华星贸易大厦有限公司
物业管理中心安全管理制度
目录
TOC＼ｏ１－3＼h＼z大厦安全管理制度?１
第一部分：消防制度 1
消防安全管理规定 1
消防设备、设施的管理?4
消防工作奖惩制度?5
物管中心逐层防火责任制度 7
员工消防培训制度 9
第二部分：治安保卫制度 10
治安保卫工作管理规定?10
静楼制度 １３
自用房安全管理规定?1４
员工出入口管理规定?15
禁止推销的规定 1６
交通安全管理规定?17
货品出门查验制度 1９
第三部分：大厦平常保安制度 2０
拣拾物品管理规定?２0
停车场管理规定 ２１
钥匙使用管理规定 22
紧急备份钥匙管理规定 23
境外商客管理规定(涉外管理规定)?24
会客制度 26
第四部分：岗位防火管理规定?27
一、弱电机房防火制度 27
二、电话总机房防火制度?２8
三、电传、打字、复印室防火制度?２9
四、消防泵房防火制度 3０
五、电梯机房防火制度?31
六、锅炉房防火制度 32
七、变、配电室及发电机房防火制度 33
八、天然气调压站防火制度 3４
九、危险品库防火制度 35
十、车库、车场防火制度?３６
十一、更衣室防火制度?３7
十二、库房防火制度?３８
十三、餐厅防火制度?3９
十四、中控室防火制度?４0
保安部内部制度?41
第一部分：巡检制度?4１
第二部分:保安部管理规定?44
一、警队纪律规定?44
二、警队警容风纪规定?45
三、对讲机使用规定?48
四、电警棍使用规定 ４9
五、电话使用管理规定 50
六、华星大厦升降旗规定?５1
七、保安宿舍管理规定 52
八、消防中控室管理规定?５3
九、保安部资料、文件管理规定?５4
十、交接班管理规定?55
十一、警员巡查操作规程?56
第三部分:应急预案 58
消防应急预案?58
关于酗酒闹事、打架斗殴、流氓滋扰的应急预案 61
客户投诉丢失财物问题的应急预案?62
发生食物中毒的应急预案 ６４
对爆炸事件的应急预案?65
对抢劫、凶杀、绑架等暴力事件的应急预案 67
大厦安全管理制度
第一部分：消防制度
消防安全管理规定
为加强大厦消防安全管理工作,防止和降低火灾事故的发生，保证大厦、客户的安全。依照《中华人民共和国消防法》及关于消防管理工作的规定，结合大厦的特点,特制订本规定。
安装、使用电气设备必须符合防火规定,保证安全。人员离开电气设备时须将电源切断。
定时对电器设备、开关、线路和照明灯具等进行检验,对不符合安全规定的,要及时申请维修或更换。
恪守电器安全使用规定，不得超负荷用电,禁止使用不合规格的保险丝。除工作需要取得批准外，不得擅自使用各种电加热器具。
禁止在电源插座和配电装置周边,堆放易燃物品,禁止在防火卷帘门下堆放任何物品。
各电气设备的导线、接头和开关不得断线、老化、裸露和破损,禁止私拉乱接暂时用电线路。
变配电室内，禁止存储各种易燃物品,禁止明火作业和使用电加热设备,通风要保持良好。
库房宜采取6０W如下的白炽灯,与物品较近灯具应加玻璃罩和金属网加以保护,照明灯具应布置在主通道或垛距上方。
库房保管员在离开库房前,应进行认真检验,确认无任何火险隐患时方可离开。
禁止在库房内使用任何明火，库房内的物品应分类摆放,整齐有序,垛与垛的距离应符合规定,留出适当距离,库房主通道的宽度应符合消防管理规定。
化学物品及压力容器应单独设立库房。
楼梯、走道和安全出口等部位要保持通畅,禁止堆放物品,疏散标志和指示灯要保证完好有效。
物管中心每个员工都有责任维护消防设备设施，不准损坏、阻挡和擅自移动消防设备器材,不准擅自动用消防水源,不准占用防火间距和堵塞消防通道。
如需占用大厦周边消防车通道及停电、停水及切断通讯线路时，必须告知保安部门和工程部。
大厦内全部人员，均应掌握消防器材的使用方法,熟悉建筑内外的疏散路线(通道）。
禁止在大厦内各公共区域、电梯轿厢内、施工区域和其余禁止吸烟的场所吸烟。
大厦内禁止动用明火,确需动用明火时，必须事先到保安部办理审批手续，开具动火证。
动火时,现场设专人看管并采取防火方法,做好灭火准备，操作人必须持有专业操作证书。
大厦内禁止焚烧可燃物品，禁止储存易燃、易爆化学物品，如需存储，必须做到专库、专放、专人管理。
发现别人违章用火,用电或损坏消防设施、设备、器材的，要及时劝阻阻止,并向保安部门及时报告。
大厦内的自动报警和灭火系统，防排烟设备、防火门和消火栓等要定时进行检验、测试,发现失灵损坏的,要及时维修或更换。
工程人员定时对大厦内燃气管道、仪表、阀门等进行检验，发现损坏或泄漏要及时维修更换。
恪守燃气安全使用规定，工程人员要经常检验灶具,禁止擅自拆卸、改装燃气设备和用品。
工程部对避雷装置每年至少检测一次，并于当年六月十五曰前完成,以保证避雷装置的
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