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2025年建筑设计服务计费指导

1总则

1.1制定依据

本指导依据《中华人民共和国建筑法》（2021年修正版）、《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）、《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2024）、《智能建造评价标准》（GB/T51447-2024）等法律法规及技术标准，结合2024-2025年建筑设计行业发展现状、技术革新需求及市场服务模式制定，适用于各类民用建筑、工业建筑及市政配套工程的设计服务计费活动。

1.2适用范围

本指导涵盖建筑工程全生命周期设计服务，包括前期策划、方案设计、初步设计、施工图设计、专项设计、后期服务及数字化技术应用等环节，适用于设计单位、建设单位及相关中介机构的计费协商与履约管理。不适用于军事工程、涉密工程及特殊管制类工程的设计计费。

1.3计费原则

合规性原则：计费活动须符合国家及地方现行法律法规、工程建设标准及行业管理规定，不得违反强制性条款。

价值匹配原则：计费标准应与设计服务质量、技术难度、责任风险及成果价值相匹配，体现优质优价。

动态调整原则：根据建筑业态、技术复杂度、项目规模、地区差异及市场波动等因素进行差异化调整。

透明可溯原则：计费构成、计算方式及支付节点应明确约定，相关依据及凭证需留存可查。

2计费基础与模式

2.1计费核心要素

2.1.1服务范围界定

设计服务范围包括但不限于：

基础服务：场地勘察配合、方案构思、技术经济分析、各阶段设计文件编制、设计交底及竣工验收配合。

延伸服务：报批报建技术支持、施工全过程技术咨询、设备选型配合、竣工图审核及数字化成果交付。

专项服务：绿色建筑认证咨询、BIM技术应用、智能系统集成设计、人防工程专项设计等。

2.1.2计费基数确定

建筑面积基数：以建设工程规划许可证核准的总建筑面积为准，包括地上、地下及附属设施面积，不包含不计容的设备夹层及地下人防区域（单独计费除外）。

投资估算基数：以经审批的项目建议书或可行性研究报告中的工程总投资为基数，不含土地费用、建设期利息及运营设备购置费用。

工时核算基数：按设计团队实际投入的有效工作时间计算，涵盖方案创作、图纸绘制、技术评审等环节，以人天为基本单位。

2.2主要计费模式

2.2.1按建筑面积计费模式

适用于住宅、办公、商业等常规业态建筑，计算公式为：

总设计费=建筑面积×对应业态基价×调整系数总和

其中基价按建筑类型、层数及设计深度分级设定，调整系数根据技术难度、绿色等级等因素确定。

2.2.2按投资估算计费模式

适用于大型综合体、工业建筑及市政工程，计算公式为：

总设计费=工程总投资×费率系数×专业调整系数

费率系数根据项目投资规模实行阶梯式递减，投资规模1亿元以下费率为2.0%-3.5%，10亿元以上费率为1.0%-1.5%。

2.2.3按工时计费模式

适用于定制化设计、改造工程及专项技术服务，计算公式为：

总设计费=各类专业人员工日数×对应日薪标准×管理费率

不同专业人员日薪标准：高级工程师1200-1800元/天，工程师800-1200元/天，助理工程师500-800元/天，管理费率为15%-20%。

2.2.4打包计费模式

适用于EPC总承包项目及全过程工程咨询服务，将设计、勘察、监理等服务打包计费，设计费占比通常为工程总投资的1.5%-3.0%，具体比例根据服务范围协商确定。

3民用建筑设计计费标准

3.1住宅建筑

3.1.1普通住宅

建筑类型

层数

设计深度

基价（元/㎡）

多层住宅

6层及以下

方案至施工图

80-120

小高层住宅

7-18层

方案至施工图

120-180

高层住宅

19-33层

方案至施工图

180-250

超高层住宅

34层及以上

方案至施工图

250-350

3.1.2特色住宅

装配式住宅：在普通住宅基价基础上上浮15%-30%，预制率≥50%时上浮至30%-45%。

绿色建筑住宅：一星上浮5%-10%，二星上浮10%-20%，三星上浮20%-35%。

健康住宅：通过WELL认证预认证上浮15%，正式认证上浮25%-30%。

别墅类住宅：独栋别墅350-500元/㎡，联排别墅280-400元/㎡，叠拼别墅220-320元/㎡。

3.2办公建筑

3.2.1常规办公建筑

建筑高度

设计深度

基价（元/㎡）

≤24m（多层）

方案至施工图

150-220

25-100m（高层）

方案至施工图

220-350

＞100m（超高层）

方案至施工图

350-500

3.2.2智慧办公建筑

5G全覆盖及智能运维系统：上浮15%-25%。

BIM全流程应用：上浮10%-