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消防工程维护保养方案及设施检测方案

一、消防工程维护保养方案

消防工程维护保养是一项系统性、常态化的工作，其核心在于通过定期的检查、清洁、调试和维修，确保各类消防设施在关键时刻能够准确、可靠地发挥作用。

（一）维护保养的基本原则

1.预防为主，防消结合：强调日常维护的重要性，通过主动检查和保养，预防故障发生，而非事后补救。

2.技术规范，科学保养：严格遵循国家及行业相关的消防技术标准、规范和产品说明书要求进行操作。

3.责任明确，层层落实：建立明确的维护保养责任制，将责任落实到部门、岗位和具体人员。

4.常态化、制度化：制定详细的维护保养计划，并将其纳入日常管理体系，形成长效机制。

5.记录完整，追溯可查：对每次维护保养的内容、时间、发现的问题及处理结果进行详细记录，建立档案。

（二）维护保养的组织与职责

1.管理部门：通常为单位消防安全管理部门或指定的物业管理部门，负责维护保养计划的制定、组织实施、监督检查以及维护单位的资质审查。

2.维护单位/人员：应具备相应的消防设施维护保养资质，其技术人员需经过专业培训并持证上岗。负责按照计划和技术规范进行具体的维护保养操作。

3.职责划分：明确管理部门与维护单位（或内部维保团队）的各自职责，包括计划制定、物资准备、现场实施、质量验收、问题反馈与整改等环节的责任界定。

（三）维护保养范围与内容

维护保养范围应覆盖建筑内所有消防系统及设施，主要包括但不限于以下系统：

1.火灾自动报警系统

*火灾探测器：外观清洁、稳定性检查、模拟报警测试（按比例抽样或分期分批进行）。

*手动火灾报警按钮：外观检查、按下与复位功能测试、信号反馈检查。

*火灾报警控制器：自检、消音、复位功能，主备电源切换，显示盘指示，打印功能检查，历史记录查询。

*消防联动控制器：联动逻辑编程检查，与各联动设备（如排烟阀、送风阀、防火卷帘、电梯、消防泵等）的联动功能测试。

*消防控制室图形显示装置：数据接收、显示、报警功能，历史记录查询。

*系统线路：绝缘电阻测试，线路标识检查。

2.自动喷水灭火系统

*洒水喷头：外观检查，有无变形、腐蚀、遮挡，安装间距与方向检查。

*报警阀组：外观检查，放水试验（检查报警阀动作、水力警铃报警、压力开关动作及信号反馈）。

*水流指示器：信号反馈功能测试。

*末端试水装置：放水试验，检查出水压力、流量及报警阀组、水流指示器、压力开关动作情况。

*管道与支吊架：外观检查，有无腐蚀、泄漏，支吊架牢固性。

*阀门：闸阀、蝶阀、止回阀等的开启状态，启闭功能检查。

3.消火栓系统

*室内消火栓：箱门、水带、水枪、接口、消火栓栓口有无损坏、缺失，开启是否灵活，静压测试。

*室外消火栓：有无损坏、埋压、圈占，接口是否完好，启闭功能测试。

*水泵接合器：接口类型是否匹配，有无损坏、漏水，闷盖是否齐全。

4.气体灭火系统（若有）

*灭火剂储存容器：压力检查（称重检查或压力表读数），外观有无腐蚀、变形。

*驱动装置：压力检查，外观检查。

*选择阀、单向阀、集流管：外观检查，有无泄漏。

*喷嘴：有无堵塞、损坏，安装方向检查。

*气体灭火控制器：功能测试，与火灾报警系统联动测试（模拟启动，注意安全措施）。

5.防排烟系统

*排烟风机、正压送风机：手动和自动启动测试，运行状态（电流、噪声、振动）检查，风速风量测试。

*排烟阀、排烟口、送风口：手动和自动开启/关闭功能测试，信号反馈，有无变形、卡阻。

*防火阀：易熔片或感温元件检查，手动和自动关闭功能测试，信号反馈。

*风道：有无破损、漏风，风阀调节功能。

*挡烟垂壁：手动和自动升降功能测试，运行平稳性。

6.应急照明和疏散指示标志系统

*应急照明灯：外观检查，断电后应急启动、持续照明时间、照度测试。

*疏散指示标志：外观检查，断电后应急启动、指示方向正确性、亮度测试，安装位置检查。

7.消防水泵房及稳压设施

*消防水泵：手动、自动（联动）启动测试，运行状态（电流、电压、出口压力、流量）检查，主备泵切换功能，管道有无泄漏，仪表指示是否正常。

*稳压泵：启停功能，压力控制情况检查。

*水池、水箱：水位检查，水质检查，有无泄漏。

8.防火分隔设施

*防火门：闭门器、顺序器、密封条是否完好，开启方向、关闭严密性，自行关闭功能，防火玻璃有无破损。

*防火卷帘：手动、电动（含联动）升降功能测试，运行平稳性，限位准确性，信号反馈，与楼板、梁、墙之间的缝隙。

9.灭火器

*外观检查：有无锈蚀、变形，铅封是否完好，喷嘴有无堵塞