建筑消防设施维修保养合同规范解读.docxVIP

建筑消防设施维修保养合同规范解读

建筑消防设施作为保障生命财产安全的重要屏障，其日常维修保养的规范性与有效性至关重要。一份严谨、规范的维修保养合同，不仅是明确甲乙双方权利义务的法律依据，更是确保消防设施长期稳定运行、发挥其应有效能的基石。本文将从合同签订的实际需求出发，对建筑消防设施维修保养合同的关键条款进行深度解读，旨在为相关方提供具有实操性的指导。

一、合同主体与资质：合作的基石

合同的订立首先要明确甲乙双方的主体资格。甲方通常为建筑产权人、使用人或其委托的物业服务企业，应具备合法的主体身份，并对建筑消防设施拥有合法的管理权或使用权。乙方则必须是具备相应消防技术服务机构资质的专业单位，且其资质等级应与承接的维保项目规模和技术要求相匹配。这一点至关重要，是保障维保质量的第一道防线。合同中应明确列出双方的全称、法定代表人（或授权代表人）、联系方式、地址等基本信息，并附上乙方的资质证明文件复印件作为合同附件。同时，乙方应承诺其派驻的维保人员具备相应的执业资格和实操能力。

二、维保范围与内容：清晰界定是前提

维保范围与内容是合同的核心条款之一，必须清晰、具体，避免模糊不清或遗漏。

*明确维保对象：应详细列出需要维保的建筑名称、地址以及具体的消防设施系统，如火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、防火门、防火卷帘等。建议附一份详细的《建筑消防设施清单》作为合同附件，明确各系统的组成部分。

*细化维保内容：维保内容应根据《建筑消防设施的维护管理》等现行国家标准规范的要求，并结合具体项目的实际情况进行约定。通常应包括：

*日常巡检：频次、检查项目、记录要求。

*定期检测：月度、季度、年度检测的项目、方法、合格标准。

*故障维修：响应时间（如接到故障通知后几小时内到达现场，几小时内排除故障）、维修流程、维修质量保证。

*系统测试：如年度消防联动测试等。

*备品备件：明确常用备件的供应方式、价格约定（是否包含在维保费用内，或另行报价）。对于重大或不常用备件，应约定采购流程和费用承担。

*技术支持与咨询：乙方应提供必要的技术支持和消防知识咨询服务。

*明确工作依据：合同中应注明维保工作所依据的国家、行业及地方现行有效的法律法规、技术标准和规范。

三、服务期限与费用：权责利的平衡

*服务期限：明确合同生效日期和终止日期。建议约定具体的起止年月日，避免使用“自XX起一年”等可能产生歧义的表述。

*服务费用：

*明确合同总金额，以及费用的构成（如是否包含人工、常规耗材、检测费等，不含哪些费用）。

*支付方式：约定支付周期（如月付、季付、年付）、支付比例、支付时间节点和支付账户信息。

*费用调整：如遇法律法规政策调整或市场重大变化，费用是否可以调整，如何调整，应在合同中预先约定。

四、维保质量标准与验收：过程与结果的把控

*质量标准：应明确维保后的消防设施应达到的质量标准，通常应符合国家现行相关规范的要求，确保系统处于正常运行状态，各项功能参数达标。例如，火灾报警控制器应无故障报警，消防水泵应能正常启动并达到设计压力等。

*维保记录与报告：乙方应按约定频次提供详细的维保记录，包括巡检记录、检测报告、故障维修记录等。年度维保工作结束后，应提交年度消防设施维护保养检测报告，并对系统的整体运行状况进行评估。报告应规范、真实、准确，并经双方签字确认。

*验收：甲方应对乙方提交的维保记录和报告进行审核，并可对乙方的维保工作质量进行抽查或现场核验。如发现问题，乙方应在约定时间内整改。

五、双方权利与义务：合作的保障

*甲方权利与义务：

*有权对乙方的维保工作进行监督、检查，并提出合理化建议。

*应向乙方提供必要的建筑消防设施竣工图纸、使用说明书、系统操作规程等技术资料，并确保资料的真实性和完整性。

*应为乙方提供必要的工作条件和便利，如进入维保区域的权限、水源、电源接驳点等。

*应按合同约定及时支付维保费用。

*对于乙方在维保过程中发现的消防设施重大隐患或需进行系统改造、更新的情况，应及时组织整改。

*乙方权利与义务：

*有权按合同约定收取维保费用。

*应严格按照合同约定的范围、内容、标准和频次进行维保作业，确保维保质量。

*应配备足够数量且具备相应资质的专业技术人员和必要的检测仪器设备。

*维保人员应遵守甲方的规章制度，文明作业，注意安全，防止发生安全事故。如因乙方原因造成安全事故，责任由乙方承担。

*发现消防设施存在故障或隐患时，应立即通知甲方，并采取必要的应急措施，同时提出书面整改建议。

*对维保过程中涉及的甲方商业秘密和技术秘密负有保