二手房买卖合同范本版.docxVIP

引言

二手房交易涉及复杂的法律关系与资金往来，一份严谨规范的买卖合同是保障交易双方合法权益、避免后续纠纷的基石。本范本在参考相关法律法规及行业惯例的基础上，力求条款周全、权责清晰，旨在为买卖双方提供一份具有实用价值的交易指引。请注意，本范本仅供参考，具体交易中，建议根据实际情况进行调整，并在必要时咨询专业法律人士或房产中介机构的意见。

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二手房买卖合同

合同编号：[自行约定或由中介机构提供]

签订日期：年月日

签订地点：[省/市][区/县]

卖方（甲方）：

姓名：

身份证号码：

通讯地址：

联系电话：

买方（乙方）：

姓名：

身份证号码：

通讯地址：

联系电话：

甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法出售的二手房屋事宜，订立本合同。

第一条房屋基本情况

1.房屋坐落：甲方自愿将其所有的坐落于[省/市][区/县][路/街道][小区名称][号楼][单元][室]的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。

2.房屋产权证号：[例如：X房权证X字第XXXX号]（若为不动产权证，则填写不动产权证号）。

3.房屋结构：[例如：砖混结构]，建筑面积：[例如：壹佰贰拾平方米]（以房屋权属证书登记面积为准）。

4.房屋建成年代：[例如：二零零零年]。

5.房屋用途：[例如：住宅]。

6.房屋现状：甲方确认该房屋不存在抵押、查封等权利限制情况（若有，请详细列明并附相关协议）。该房屋[有/无]租赁情况，如有，甲方应如实告知乙方租赁详情并提供租赁合同复印件作为本合同附件。

第二条房屋价款及支付方式

1.房屋总价款：人民币[例如：壹佰伍拾万元整]（大写），小写：￥[例如：1,500,000.00]元。此价格[包含/不包含]该房屋附属设施、设备（详见本合同附件一《房屋附属设施设备清单》）。

2.支付方式：

*定金：乙方应于本合同签订之日起[例如：三]日内向甲方支付定金人民币[例如：伍万元整]（大写）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。

*首付款：乙方应于[例如：房屋产权过户前X日/甲方完成房屋解押手续后X日]内向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[例如：柒拾万元整]（大写）。

*余款：剩余购房款人民币[例如：捌拾万元整]（大写），乙方应于[例如：房屋产权过户完毕且乙方领取新产权证后X日内/银行贷款发放之日]一次性支付给甲方。

*资金监管：双方同意，上述购房款中的[例如：首付款及余款/全部款项]应通过[双方约定的银行]设立的资金监管账户进行划转，具体事宜另行签订资金监管协议或在本合同补充条款中明确。

第三条房屋交付

1.交付时间：甲方应于[例如：收到全部购房款后X日内/房屋产权过户完毕后X日内]将该房屋按约定条件交付给乙方。

2.交付标准：该房屋交付时应保持[例如：合同签订时的现状/约定的装修标准]，水、电、燃气、暖气、有线电视、物业管理等费用均已结清至[例如：交付当日]，双方应签署《房屋交接确认书》。

3.费用结算：房屋交付前产生的水、电、燃气、暖气、物业费、有线电视费、网络费等所有相关费用由甲方承担，交付后产生的费用由乙方承担。双方应在交付时共同到相关部门办理费用结算及过户手续。

第四条产权过户及税费承担

1.过户手续：双方应于[例如：甲方收到乙方首付款后X日内/满足约定的过户条件后X日内]共同到房屋权属登记部门办理该房屋的产权过户手续。相关费用由[例如：乙方]承担。

2.税费承担：本次房屋交易过程中所产生的相关税费，按以下方式承担：

*甲方承担：[例如：个人所得税、增值税及附加（若有）等]

*乙方承担：[例如：契税、印花税、登记费、测绘费等]

*若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。

第五条违约责任

1.甲方违约责任：

*若甲方未能按本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按总房款的[例如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[例如：十五]日，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的合理损失。

*若甲方隐瞒该房屋存在抵押、查封、租赁、产权争议或其他权利瑕疵等情况，导致乙方无法取得房屋所有权或无法正常使用该房屋的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方全部损失。

2.乙方违约责任：

*若乙方未能按本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[例如：万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[例如：十五]日，甲