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建筑方案设计流程

一、前期策划与准备阶段

（一）项目立项与委托对接

项目启动条件确认

建设单位需提供项目立项批复文件、土地使用证（或不动产权证书），明确项目性质（居住/公建/工业等）、建设规模及投资额度，设计单位核查文件合法性与完整性。

双方签订设计委托合同，明确设计范围（建筑/结构/机电/景观等专业）、服务阶段（方案/初步/施工图）、交付节点、收费标准及知识产权归属，参照《工程设计收费标准》执行。

需求调研与任务书编制

设计单位组建项目团队（含主创建筑师、各专业负责人），通过访谈、问卷等方式收集建设单位核心需求：功能指标（如办公面积、公寓套数）、性能要求（绿色建筑星级、抗震烈度）、风格偏好（现代/新中式等）及运营预期（租售比、运维成本）。

结合调研结果编制《设计任务书》，明确总建筑面积、容积率、绿地率等强制指标，细化刚性需求（如无障碍设施、消防分区）与弹性需求（如可变空间预留），附场地红线图及周边环境资料，经建设单位确认后作为设计依据。

（二）政策法规与标准研读

层级化法规梳理

国家层面：重点研读《中华人民共和国建筑法》《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2024）《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2023），明确绿色建筑节能率、室内环境质量等强制性要求。

地方层面：查阅项目所在地《国土空间总体规划》《控制性详细规划》，确认地块容积率上限、建筑高度限制、退线距离等规划条件；检索地方消防、人防、环保等专项规定，如部分城市要求新建建筑光伏覆盖率≥20%。

行业规范：根据建筑类型匹配专业标准，如医疗建筑需符合《综合医院建筑设计规范》（GB51039-2014），学校建筑需满足《中小学校设计规范》（GB50099-2011）。

政策合规性预判

针对生态敏感区（如湿地公园周边）、历史文化街区等特殊场地，提前对接自然资源、文物保护等部门，明确建筑风貌、高度控制等特殊要求，避免后期设计返工。

梳理“多规合一”审批要求，明确规划许可、消防设计审查、人防审批等流程节点及所需材料，建立政策合规清单。

（三）场地勘察与基础资料收集

现场实地勘察

地形地貌：测量场地标高、坡度（精确至0.1%）、坡向，绘制地形剖面图；标记原有植被（尤其是古树名木）、水体、构筑物等现状，评估保留可行性。

环境条件：调研周边交通（主干道车流量、地铁步行距离）、配套设施（学校、医院、商业）；监测场地噪声（昼间≤60dB、夜间≤50dB）、光照时长等环境参数，记录周边建筑间距与高度。

地下条件：探查地下水位埋深、土层分布（粉质黏土/砂土等）、地基承载力，核实地下管线（给排水、燃气、电缆）走向及埋深，避免与设计冲突。

技术资料获取与核验

建设单位需提供：场地岩土工程勘察报告（含地基承载力特征值、桩基选型建议）、场地日照分析报告、地下管线探测图、相邻地块规划图等。

设计单位核验资料有效性：勘察报告需由具备资质的机构出具，日照分析需符合《建筑日照计算参数标准》（GB/T50947-2014），对缺失资料及时反馈补充。

（四）前期分析与策划报告编制

多维度分析论证

规划兼容性分析：结合控规指标，测算容积率、建筑密度、绿地率等核心指标的合理区间，制作“指标平衡表”。

场地适宜性评价：采用SWOT分析法，明确场地优势（如交通便捷）、劣势（如地形复杂）、机会（如政策扶持）、威胁（如生态约束），提出应对策略。

市场与功能定位：调研区域同类项目（如科创园区、商业综合体）的功能配置与运营情况，结合需求分析确定项目定位（如“智慧低碳科创社区”）。

策划报告输出

报告包含：项目概况、政策解读、场地分析、功能定位、指标测算、初步成本估算、实施建议等章节，附场地现状照片、分析图纸（CAD格式）及参考案例图集。

组织建设单位、规划顾问等召开策划评审会，根据意见修改完善，形成最终《项目前期策划报告》，作为方案设计的核心依据。

二、概念设计阶段

（一）设计理念与核心策略构建

理念生成与提炼

结合场地特质（如工业遗存、生态湿地）、功能需求与地域文化，提炼核心理念（如“织补?共生”“生长的盒子”），明确设计愿景与价值导向。

理念需呼应政策要求（如绿色建筑、碳中和），融入技术创新（如装配式、数字化），形成“理念-策略-落地”的逻辑链条。

核心设计策略制定

生态优先策略：明确被动式设计（自然通风、日照优化）与主动式技术（光伏、地源热泵）的组合应用方案，设定能耗降低目标（如≤30%）。

功能复合策略：规划“垂直分层+水平联动”的功能体系，明确各功能区（研发、公寓、商业）的面积占比与空间关系。

文脉延续策略：梳理地域元素（如红砖肌理、钢构桁架），制定元素提取与转译方案，确保文化传承与现代设计融合。

技术创新策略：确定BI