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2025年物业管理物业委托经营协议

委托方（以下简称“甲方”）：

法定代表人：

注册地址：

联系电话：

受托方（以下简称“乙方”）：

法定代表人：

注册地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方经营下列物业事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

甲方同意将其合法拥有所有权（或合法使用权）的，位于______（详细地址）的______（物业类型，如：住宅小区、商业楼宇等）物业（以下简称“该物业”）的经营权委托给乙方进行管理。该物业建筑面积约为______平方米，具体产权证明或使用权证明文件为：______。

第二条委托事项

甲方委托乙方对该物业进行以下范围内的经营活动管理：

1.该物业的租赁经营，包括但不限于租赁物的招租、租赁合同的签订与履行、租金的收缴与管理等；

2.该物业的日常维护与维修，包括但不限于公共区域的清洁卫生、绿化养护、设施设备的日常检查与保养、以及必要的维修工作；

3.该物业的安全管理，包括但不限于制定安全管理制度、进行安全巡查、处理突发事件等；

4.该物业的营销推广，包括但不限于制定营销方案、开展市场推广活动等；

5.甲方另行书面委托的其他与该物业经营相关的事项。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务

3.1.1甲方的权利：

（1）有权对乙方的物业经营管理情况进行监督，要求乙方定期报告经营状况和财务状况；

（2）有权对乙方的经营成果进行审计，审计费用由甲方承担；

（3）有权要求乙方按照协议约定履行经营管理职责，维护甲方的合法权益。

3.1.2甲方的义务：

（1）向乙方提供该物业的相关资料和必要条件，包括但不限于产权证明、建筑图纸、现有设备清单等；

（2）积极配合乙方开展物业经营活动，为乙方的经营管理提供必要的协助；

（3）按照协议约定向乙方支付物业经营报酬。

3.2乙方的权利与义务

3.2.1乙方的权利：

（1）依照协议约定，享有该物业经营所产生的合法收益；

（2）有权使用该物业进行经营活动，但不得损害该物业的合法权益；

（3）有权要求甲方按照协议约定履行支付报酬等义务。

3.2.2乙方的义务：

（1）按照协议约定全面履行经营管理职责，确保该物业的安全和正常运行；

（2）制定并实施该物业的经营管理方案，包括但不限于租赁方案、维护维修方案、安全管理制度等，并定期向甲方报告；

（3）妥善保管该物业，不得擅自改变该物业的结构和用途；

（4）定期对该物业进行维护和维修，确保设施设备的正常运行；

（5）维护该物业的良好秩序，保障物业使用人的合法权益。

第四条物业经营与管理

4.1租赁经营

4.1.1乙方负责该物业的租赁经营，包括租赁物的招租、租赁合同的签订与履行等。租赁合同的期限、租金标准等由乙方根据市场情况确定，但应事先征得甲方的同意。

4.1.2乙方应负责收取租金，并按照协议约定的方式及时支付给甲方。

4.1.3租赁经营过程中产生的相关费用，如房产税、物业费等，由______（甲方/乙方）承担。

4.2维护维修

4.2.1乙方负责该物业的日常维护和维修工作，包括但不限于公共区域的清洁卫生、绿化养护、设施设备的日常检查与保养、以及必要的维修工作。

4.2.2日常维护和维修费用由______（甲方/乙方）承担。对于重大维修项目，费用由______（甲方/乙方）承担，具体承担方式由双方另行协商确定。

4.2.3乙方应建立维修记录，并定期向甲方报告维修情况。

4.3安全管理

4.3.1乙方应制定该物业的安全管理制度，并负责实施安全管理措施，包括但不限于进行安全巡查、安装必要的安全设施、处理突发事件等。

4.3.2乙方应负责该物业的消防安全工作，定期进行消防检查，确保消防设施设备的完好有效。

4.3.3乙方应负责处理该物业内的治安问题，与当地公安机关保持联系，及时发现并报告治安隐患。

4.4营销推广

4.4.1对于商业物业，乙方应制定营销推广方案，并组织实施市场推广活动，以提高该物业的知名度和出租率或销售业绩。

4.4.2营销推广费用由______（甲方/乙方）承担。

第五条报酬与支付方式

5.1报酬计算方式

本协议约定的物业经营报酬采用______（以下方式选择一项并删除其他选项：固定租金/比例分成/包