办公楼空调改造施工组织设计方案.docxVIP

在实际操作中，我们发现原有空调系统的管道腐蚀问题比预想更为严重。经现场勘查，18层主管道壁厚已从原来的3.5mm减薄至2.1mm，915层支管存在12处渗漏点。针对这一情况，我们调整了施工方案，将原计划的局部更换改为全部更换，采用304不锈钢管替代原有的镀锌钢管，管径从DN100调整为DN125，以降低系统阻力。

具体施工步骤分为四个阶段：第一阶段（17天）完成室内外机拆除，包括15层共120台室内机和6台室外机的拆卸，每天拆除量控制在20台以内，确保不影响正常办公；第二阶段（820天）进行管道改造，采用分段施工法，先完成立管安装，再进行水平支管铺设，焊接工艺采用氩弧焊，焊缝100%进行X射线探伤；第三阶段（2135天）安装新设备，包括120台格力GMV5系列变频多联机，单台制冷量从28kW到56kW不等，室外机布置在屋顶和设备层；第四阶段（3645天）进行系统调试和验收。

通过采用BIM技术进行管线综合，我们成功避免了与消防管道、强弱电桥架的碰撞，减少了3次返工，预计可节省工期5天。同时，新系统采用智能控制系统，可根据室内人员密度自动调节运行参数，预计年节电率可达35%，约30万千瓦时。

本次改造完成后，我们将编制详细的《空调系统运行维护手册》，并对物业管理人员进行为期5天的专业培训，确保他们能够独立完成日常维护和故障处理。同时，建议建立年度巡检制度，每季度进行一次全面检查，确保系统长期高效运行。

项目预计于2025年5月15日完工，5月20日进行竣工验收。请各相关单位提前做好配合工作。

项目负责人：张明

联系电话：138

2025年3月10日