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Sheet3
Sheet2
Sheet1
序号
中央公园
优势
劣势
3米层高
价格偏高
学区房
整体户型面积过大，小面积几乎没有
周边配套设施不完善，人流量较少
4-5层花园洋房
车库、储藏室配比合理，利用率高
楼间距过小，16-18米左右
1层带花园，从楼梯直接可以通往花园内
不是学区房
地段处于政府旁，交通便利
通过客户口碑，该楼盘的建筑质量较高
周边配套设施齐全，所有生活配套一应俱全
江苏大彭阳光物业管理有限公司是属于国家一级资质
户型配比不合理，大户型交多，小户型较少
由于时间过长，户型已经呈淘汰化，户型不理想
楼间距较小，给人一种压抑感
目前开设二期地块区域位置较差，地块有点歪，位置不理想
小区内绿化率较高
户型100平米房源较紧凑，没有浪费空间是主推户型
小区内设有活动广场，生活、休闲一体化
价格较低，经常会有不同活动推出
位置较远，人流量较少
生活配套不完善
属于学区房
不属于学区房，属于公共施教区
后期服务质量较高，客户口碑较高，老客户传播
房源较少，容积率低，舒适度较高
离区政府较近，升值潜力较大
靠近两个公园，生活环境较优越
周边配套设施不完善，人流量较少
户型整体方正，没有太多浪费空间
外立面采用真石漆经久耐用
没有储藏室、车库
地上没有停车位，停车不便
在山水大道上没有留门，出入不便
组团式布局高层
全电梯公寓
超大楼间距（60-70米）
超低的建筑密度
商业地理位置极佳，靠近新人民医院
产品单一，全部是高层电梯房
物业后期服务较差，小区内部环境较差
建有样板间，方便客户更直观的看户型装修
含有5-6层电梯洋房，舒适度较高
周围没有学校，距闹市较近，吵闹
高层电梯房公摊面积较大
周围配套设施不完善
产品体量不大，后期难以管理
户型设计双阳台，整体布局合理，阳台有一半赠送面积
人车分流，全地下停车场
电梯洋房公摊较大
户型特点上有部分可以改造空间
户型从80-130多平米之间都有，满足客户需求
竞品楼盘优劣势
人车分流，全地下停车位
框剪结构，钢筋每立方60公斤左右（国家规定比例35公斤左右，项目建造更牢固）
楼层不高，顶层带阁楼，阁楼为赠送
现房销售
居住地段:我们中央公园所处地段于贾汪泉城新区，处于行政中心区、现代文教区、中心生活区三区的汇集中心，规划城区居住用地由老城区、新城区、新工区三大组团构成。目前老城区发展地块受到限制，泉城新区往东已经建设大型的景区，居住用地也就没有更大的发展区间，因此新工区的建设居住用地为现目前贾汪区的重点发展区域。而新工区以南目前居住多为平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、交通不便利、基础设施配套不齐全的棚户区，后期大规模改建后，我们这里将会成为城市的中心主轴。并且我们周边的学校：徐州市第七中学、泉城中学、师大、师大附小、技校等名校众多，感染着学校的书香气息，给孩子创造更好的学习氛围。
商业地段：项目处于桃源路的商业街区中段，桃源路商业街是由酒店、超市、宾馆、服装店等组成，并且承接新工区与新华路、世纪路；贾汪区人口密度集中于老城区于新工区两大地块。新工区规划居住人口6.3万，就周边学校来看，新工区技校以及师范大学共计在校师生1万余人，庞大的人口密度以及消费需求必然会为商业投资客户带来无限的商机。
路况交通：项目处于泉城新区的两大主轴道路，桃源路以东，转型大道以南，是南区最为重点的两条主要交通要道，无论去超市、菜市、商店几乎都要经过这两条道路，从而更加的突出项目的地理位置的优越性，既能享受到周边的成熟配套，又能坐享景区怡人的生活环境。
公共交通：26路车-高铁-徐州；24路-汴塘；贾1路环绕整个贾汪城区.
外部环境：项目毗邻大洞山风景区、督公湖景区，长期生活在城市泥泞的我们更渴望绿色、健康的田园生活。抽点空闲，陪伴家人兜风、小憩欣赏近在家门口的自然风光，放松身心。
内部环境：项目以英伦风情小镇生活为规划蓝本斥巨资潜心打造英式风情园林，遵循移步异景的原则，以现代的造景手法为主，塑造出动感的景观轴线。草坡、树木、灌木丛，点缀的景石，曲折的布道……自然与景观水乳交融，生活情趣在建筑与林间延伸。中央公园从规划选址开始就遵循着为了给业主营造一个舒适、健康、安全、便于人民交往和休闲，娱乐和学习的多功能复合空间。设计优化的人工植物群落，运用植物的多样性及各种形态、形式，最大限度提高生态效益，改善环境质量，这俨然就是一个小型的公园，这也是中央公园的由来，让您充分的享受居住在公园里的感受。
物业特色：周界红外线报警系统、一卡通门禁系统、楼宇可视对讲系统、24小时电子巡更系统及重点区域的监控系统，保障业主的财产安全。除了常规的“保安、保洁”服务，还新增了“管家式”的服务，主要服务如：一、水电维修服务（更换日光灯、疏通排水管、空调安装等
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