二手房购房合同范本.docxVIP

引言

二手房交易过程复杂，涉及金额较大，一份权责清晰、条款完备的购房合同是保障交易双方合法权益、避免后续纠纷的基石。本范本旨在为二手房交易双方提供一个相对规范和全面的合同参考，力求覆盖交易中的关键环节。请注意，尽管本范本力求详尽，但实际交易情况千差万别，建议在签订正式合同前，咨询专业的房产律师或有经验的房产中介机构，根据具体情况进行调整和完善，以最大限度保护自身权益。

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二手房买卖合同

合同编号：[自行约定或由中介提供]

签订地点：[例如：XX市XX区]

签订时间：年月日

卖方（甲方）：

姓名：

身份证号码：

通讯地址：

联系电话：

买方（乙方）：

姓名：

身份证号码：

通讯地址：

联系电话：

中介方（丙方，如无中介则删除本栏及相关条款）：

公司名称：

法定代表人/负责人：

营业执照注册号：

通讯地址：

联系电话：

经纪人姓名：

经纪人执业证号：

甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法转让的二手房事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.房屋坐落：甲方自愿将其所有的坐落于[省/市][区/县][路/街道][小区名称][号楼][单元][室]的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。

2.房屋产权证号：[房屋所有权证号/不动产权证号]。

3.房屋建筑面积：该房屋建筑面积为平方米（以产权证登记面积为准）。套内建筑面积平方米。

4.房屋结构：[例如：砖混、框架等]，户型为[例如：三室一厅一卫等]。

5.房屋用途：[例如：住宅、商用、商住两用等]。

6.房屋朝向：[例如：南北通透、朝南等]。

7.建成年代：年。

8.房屋现状：甲方确认该房屋目前[□为空置/□有承租人，租赁期限至年月日，具体详见附件《租赁协议》/□自住]。（如选择有承租人，需明确承租人是否放弃优先购买权）

9.权利限制情况：甲方确认该房屋[□不存在抵押、查封等权利限制情况/□存在抵押，抵押权人为，抵押金额为，预计解除抵押日期为年月日/□存在其他权利限制：]。

10.附属设施、设备清单：该房屋附属设施、设备详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方房屋时的验收依据。

第二条房屋价款及支付方式

1.房屋成交总价：经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价为人民币元（大写：人民币整）。此价格[□包含/□不包含]该房屋附属设施、设备的价值。

2.房价款构成：上述成交总价由房屋本身价款、装修补偿款、附属设施设备补偿款等构成。

3.支付方式：（请根据实际情况选择并详细约定，以下为常见方式，可组合或修改）

*定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币元（大写：人民币整）。此定金在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。

*首付款：

乙方应于[□甲方解除该房屋抵押登记且双方网签合同之日起日内/□甲方满足条件后日内/□年月日前]，向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币元（大写：人民币整）。

支付方式：[□银行转账至甲方指定账户：户名，开户行，账号。/□资金监管，具体按监管机构要求办理。]

*尾款（或贷款）：

剩余购房款人民币元（大写：人民币整），乙方采用以下第种方式支付：

□方式一：乙方应于该房屋权属转移登记至乙方名下（即乙方取得不动产权证书）之日起日内，通过银行转账方式支付给甲方。

□方式二：乙方申请银行按揭贷款支付。乙方应于本合同签订后日内向银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如银行批准的贷款金额低于乙方申请的贷款金额，差额部分由乙方在银行出具贷款承诺函后日内以现金方式补足给甲方。若因乙方个人原因导致银行贷款审批未通过或贷款额度不足，乙方应在收到银行通知后日内选择[□一次性补足剩余房款/□解除合同并承担相应违约责任]。

*其他约定：。

第三条房屋交付

1.交付时间：甲方应于[□乙方支付首付款且贷款审批通过后日内/□该房屋权属转移登记至乙方名下之日起日内/□年月日前]，将该房屋按本合同约定的交付标准交付给乙方。

2.交付标准：甲方交付房屋时，应确保房屋本身及附属设施、设备（详见附件一）处于正常使用状态（自然损耗除外），并结清交付日前所产生的水、电、燃气、暖气、物业管理、有线电视、网络等各项费用。双方应签署《房屋交接确认书》。

3.费用结算：房屋交付当日，甲乙双方应共同到相关部门办理水、电、燃气、暖气、物业管理等费用的结算及户名变更手续。交付日前产生的费用由甲