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2025年《物业管理条例》考试题库及答案(最新版)

一、单项选择题

1.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主参加。

A.二分之一；二分之一

B.三分之一；三分之一

C.三分之二；三分之二

D.四分之三；四分之三

答案：A

解析：根据《物业管理条例》规定，业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

2.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

A.10

B.15

C.30

D.60

答案：C

解析：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

3.前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（）。

A.继续有效

B.终止

C.协商解决

D.由物业所在地政府决定

答案：B

解析：前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

4.物业服务企业承接物业时，应当与（）办理物业验收手续。

A.建设单位

B.业主委员会

C.社区居委会

D.业主

答案：A

解析：物业服务企业承接物业时，应当与建设单位办理物业验收手续。

5.业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，（）负连带交纳责任。

A.业主

B.物业使用人

C.业主和物业使用人

D.居委会

答案：A

解析：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

二、多项选择题

1.下列属于业主在物业管理活动中享有的权利有（）。

A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

C.监督业主委员会的工作

D.按时交纳物业服务费用

答案：ABC

解析：按时交纳物业服务费用是业主的义务，而A、B、C选项均为业主在物业管理活动中享有的权利。

2.业主大会履行下列职责（）。

A.制定和修改业主大会议事规则

B.制定和修改管理规约

C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员

D.选聘和解聘物业服务企业

答案：ABCD

解析：业主大会的职责包括制定和修改业主大会议事规则、管理规约，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，选聘和解聘物业服务企业等。

3.物业服务合同应当对（）等内容进行约定。

A.物业管理事项

B.服务质量

C.服务费用

D.双方的权利义务

答案：ABCD

解析：物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

4.物业使用人在物业管理活动中的权利义务由（）约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。

A.业主

B.物业使用人

C.物业服务企业

D.居委会

答案：AB

解析：物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。

5.下列属于物业管理区域内安全防范工作的有（）。

A.防火

B.防盗

C.防自然灾害

D.防破坏

答案：ABCD

解析：物业管理区域内的安全防范工作包括防火、防盗、防自然灾害、防破坏等多个方面。

三、判断题

1.业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。（）

答案：正确

解析：根据《物业管理条例》，业主大会和业主委员会有权对损害他人合法权益的行为进行处理。

2.物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。（）

答案：正确

解析：物业服务企业可以将专项服务业务委托给专业性服务企业，但不能将全部物业管理一并委托。

3.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。（）

答案：正确

解析：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

4.业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期