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2025年建筑工程-其他-房地产估价师历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在房地产估价中，运用收益法评估商铺价值时，若年净收益保持不变，且报酬率大于零，则未来第n年的净收益现值随n的增大如何变化？

A．逐渐增大

B．保持不变

C．逐渐减小

D．先增后减

2、某住宅小区容积率为2.5，总建筑面积为10万平方米，则其占地面积为多少万平方米？

A．2.5

B．4.0

C．5.0

D．6.0

3、下列哪项不属于房地产估价的基本原则？

A．合法原则

B．最高最佳使用原则

C．快速变现原则

D．替代原则

4、在市场法评估中，对可比实例进行交易情况修正时，若交易价格高于正常市场价格，则修正系数应如何调整？

A．大于1

B．等于1

C．小于1

D．无法确定

5、某房地产的经济寿命为40年，已使用10年，残值率为5%，采用直线法计算折旧，则年折旧率为多少？

A．2.375%

B．2.5%

C．2.63%

D．3.0%

6、下列哪项最适合作为收益性房地产估价的首选方法？

A．成本法

B．市场法

C．收益法

D．假设开发法

7、估价报告中“估价时点”的作用主要是什么？

A．确定评估费用

B．界定价值对应的时间

C．决定估价方法

D．确定产权归属

8、某宗地单价为8000元/平方米，容积率为3，则其楼面地价为多少元/平方米？

A．8000

B．2667

C．24000

D．3000

9、下列哪项属于房地产的实物因素？

A．产权性质

B．建筑结构

C．区位条件

D．租赁合同

10、在假设开发法中，开发完成后的价值通常采用哪种方法求取？

A．成本法

B．收益法或市场法

C．基准地价修正法

D．路线价法

11、在房地产估价中，运用收益法评估一宗物业时，若其净收益每年保持不变，且收益年限为有限年，则应采用的计算公式是（）。

A.V=a/r

B.V=a/(r-g)

C.V=a×[1-(1+r)^(-n)]/r

D.V=a×(1+r)^n

12、某宗房地产的土地使用权剩余年限为30年，预计未来每年净收益为20万元，报酬率为5%，则该房地产的收益价值为（）。

A.300.5万元

B.328.8万元

C.400.0万元

D.450.2万元

13、在成本法估价中，土地取得费用、开发成本、管理费用、投资利息和开发利润共同构成的是（）。

A.重置价格

B.市场价格

C.积算价格

D.收益价格

14、某住宅小区周边新建大型垃圾处理厂，导致房价下跌，这种贬值属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.自然折旧

15、在比较法估价中，对可比实例成交价格进行交易情况修正时，若可比实例为非正常交易，则应（）。

A.调高价格

B.调低价格

C.进行个别因素修正

D.将其剔除不用

16、某建筑物重置成本为500万元，已使用20年，经济寿命为50年，残值率为5%，采用直线法折旧，则其累计折旧额为（）。

A.190万元

B.200万元

C.210万元

D.250万元

17、下列哪种估价方法最适用于有稳定收益的商业房地产？（）

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.假设开发法

18、某宗地单价为8000元/平方米，容积率为2.5，则其楼面地价为（）。

A.3200元/平方米

B.4000元/平方米

C.8000元/平方米

D.20000元/平方米

19、运用假设开发法评估待开发土地时，其价值等于（）。

A.开发完成后的价值-开发成本

B.开发完成后的价值-后续开发必要支出及合理利润

C.市场总价-资金成本

D.重置成本-折旧

20、某房地产估价师在估价报告中未披露重大限制条件，可能违反的职业道德原则是（）。

A.公平原则

B.专业审慎原则

C.诚实守信原则

D.客观公正原则

21、在房地产估价中，下列哪项不属于收益法评估的基本假设？

A．未来收益可预测且相对稳定

B．房地产市场处于完全竞争状态

C．收益年限可确定

D．报酬率能够合理确定

22、某房产在估价时点的重置成本为500万元，已使用20年，经济寿命为50年，残值率为5%，采用直线法折旧，其累计折旧额为多少？

A．190万元

B．200万元

C．210万元

D．220万元

23、下列哪种情况最适用市场比较法