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2025年经济师-高级经济师-高级经济师（建筑与房地产经济）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在投资项目经济评价中，下列哪项属于动态盈利能力指标？

A．投资回收期

B．总投资收益率

C．净现值

D．资本金净利润率

2、在房地产开发项目中，土地增值税的计税依据是？

A．土地出让金

B．房地产销售总价

C．增值额

D．开发成本

3、下列哪项不属于建设工程造价的组成部分？

A．建筑安装工程费

B．设备及工器具购置费

C．流动资金

D．工程建设其他费用

4、在项目融资模式中，以项目资产和未来收益为还款来源的融资方式是？

A．公司融资

B．政府融资

C．项目融资

D．股权融资

5、下列哪项是房地产市场周期的典型阶段？

A．启动期、成长期、成熟期、衰退期

B．复苏期、扩张期、滞胀期、衰退期

C．投入期、发展期、平衡期、退出期

D．建设期、销售期、运营期、报废期

6、在工程量清单计价中，综合单价不包括下列哪项？

A．人工费

B．管理费

C．规费

D．利润

7、下列哪项是绿色建筑评价标准的核心指标？

A．建筑高度

B．节能与能源利用

C．设计风格

D．施工周期

8、在房地产开发中，项目资本金比例不得低于总投资的？

A．10%

B．15%

C．20%

D．30%

9、下列哪项属于工程项目风险管理的基本流程？

A．风险识别、评估、应对、监控

B．风险预测、分析、决策、执行

C．风险登记、分类、报告、处置

D．风险调查、评审、预警、反馈

10、在城市更新项目中，容积率的计算公式是？

A．总建筑面积/用地面积

B．地上建筑面积/建筑基底面积

C．总建筑面积/建筑密度

D．可售面积/用地面积

11、在房地产投资项目可行性研究中，用于衡量项目盈利能力的动态指标是（）。

A．投资利润率

B．财务净现值

C．借款偿还期

D．资产负债率

12、根据《建筑法》，建筑工程开工前，应当申请领取施工许可证的单位是（）。

A．施工单位

B．监理单位

C．建设单位

D．设计单位

13、在工程项目成本控制中，施工图预算的主要作用是（）。

A．确定投资估算

B．作为工程结算依据

C．控制工程造价

D．编制竣工决算

14、下列属于房地产市场供给影响因素的是（）。

A．居民收入水平

B．消费者偏好

C．土地供应政策

D．银行贷款利率

15、采用工程量清单计价时，分部分项工程量清单的项目编码中，第五、六位代表（）。

A．专业工程代码

B．附录分类顺序码

C．分部工程顺序码

D．分项工程顺序码

16、下列风险应对策略中，属于风险转移的是（）。

A．购买工程保险

B．减少施工规模

C．加强质量检查

D．更换施工单位

17、在建筑安装工程费用组成中，环境保护费属于（）。

A．措施项目费

B．企业管理费

C．规费

D．直接工程费

18、下列关于房地产抵押贷款的表述，正确的是（）。

A．抵押权设立后，抵押物所有权转移给银行

B．抵押物灭失，抵押权随之消灭

C．抵押期间，抵押人不得转让抵押物

D．贷款未还清前，抵押人不得解除抵押

19、在项目融资模式中，以项目资产和未来收益为基础进行融资的是（）。

A．公司融资

B．股权融资

C．项目融资

D．债权融资

20、下列指标中，用于评价房地产开发企业短期偿债能力的是（）。

A．净资产收益率

B．资产负债率

C．流动比率

D．成本利润率

21、在投资项目经济评价中，下列哪项属于动态评价指标？

A．投资回收期

B．总投资收益率

C．净现值

D．资本金净利润率

22、在房地产开发项目中，土地增值税的计税依据是？

A．土地出让金

B．销售收入总额

C．增值额

D．开发成本

23、下列哪项不属于绿色建筑评价标准中的“四节一环保”内容？

A．节能

B．节地

C．节税

D．环境保护

24、在工程造价管理中，施工图预算编制的主要依据是？

A．初步设计图纸

B．施工图设计文件

C．项目建议书

D．可行性研究报告

25、下列关于房地产市场周期的说法，正确的是？

A．复苏阶段空置率持续上升

B．繁荣阶段价格增速放缓

C．衰退阶段交易量显著下降

D．萧条阶段开发投资增加

26、在工程项目风险管理中，购买工程保险属于哪种风险应对策略？

A．风险规避

B．风险转移

C．风险减轻

D．风险自留

27、下列哪