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2025年房屋买卖合同含户口迁出

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、选择题（请将正确选项的字母填在题后括号内）

1.以下哪一项不属于房屋买卖合同中关于户口迁出的常见条款内容？

A.约定户口迁出的具体时限

B.明确户口迁出所需办理的手续

C.规定迁出户口的违约责任

D.详细约定房屋的装修标准

2.根据中国现行法律实践，关于房屋买卖合同中户口迁出条款的效力，下列说法正确的是？

A.该条款因涉及户口问题，自始无效

B.该条款只要双方签字即具有完全法律约束力，不受其他因素影响

C.该条款属于合同中的附条件条款，需满足特定条件（如完成过户）方生效

D.该条款主要具有道德约束力，法律上一般不予强制执行

3.在房屋买卖合同中，如果约定卖方应于房屋交付之日起三个月内迁出户口，但逾期未迁出，买方可以采取的法律手段不包括？

A.要求卖方继续支付一定期限的房屋占用费

B.要求卖方退还部分购房款作为违约补偿

C.直接强制要求户籍管理部门将户口迁出

D.解除房屋买卖合同并要求卖方承担赔偿责任

4.某市规定，购买新建商品房并满足一定面积要求，买方子女方可迁入户口。在签订房屋买卖合同时，买方应注意？

A.该落户政策与合同本身无关，无需特别关注

B.合同中无需体现落户政策要求，因为这是政府行为

C.应在合同中明确房屋类型是否符合落户政策要求，并约定与落户结果相关的责任

D.无需担心，开发商保证一定能办成落户

5.房屋买卖合同中关于户口迁出的条款，其设立的主要目的是？

A.限制卖方出售房屋的权利

B.保障买方未来在房屋所在地落户的权益

C.约束买方支付购房款的义务

D.规定房屋交付的具体日期

6.如果房屋买卖合同中约定“卖方保证在买方付清全款后且取得不动产权证前，其户口必须迁出”，该条款的设立主要是为了规避哪种风险？

A.房屋被查封的风险

B.第三方主张优先购买权的风险

C.卖方户口未能及时迁出的风险

D.房屋面积与合同不符的风险

二、判断题（请将正确的划“√”，错误的划“×”）

1.任何房屋买卖合同都必须包含关于户口迁出的条款。（）

2.买方在签订合同时，无需核实卖方户口是否确实在合同约定的时限内迁出，只需在事后发现时再追究责任。（）

3.如果合同中未明确约定户口迁出的违约责任，则卖方可以无任何代价地延迟迁出户口。（）

4.在某些城市，购房落户政策可能因城市发展规划调整而发生变化，这属于不可抗力，买卖双方均无需承担责任。（）

5.卖方承诺迁出户口，但实际未迁出，导致买方子女无法按政策落户，买方只能要求卖方退还部分房款，不能要求其他赔偿。（）

6.户口迁出手续的办理通常需要买卖双方共同配合提供相关材料。（）

7.买方在签订合同时，应主动了解并确认所购房屋所在地的户口迁入政策的具体要求。（）

8.如果卖方户口因政策限制等原因确实无法迁出，可以免除其违约责任。（）

三、简答题

1.简述在房屋买卖合同中约定户口迁出条款时，应重点关注哪些关键要素？

2.请分析在房屋买卖过程中，买方可能面临哪些与户口迁出相关的风险？并简述相应的防范措施。

3.当房屋买卖合同中关于户口迁出的条款发生纠纷时，通常可以通过哪些途径解决？请简述各自的优缺点。

四、案例分析题

小明通过房产中介购买了一套位于甲市的二手房，总价300万元。双方于2024年10月1日签订《房屋买卖合同》，约定小明于10月15日支付首付款150万元，卖方老王于2025年1月31日前将房屋交付给小明，并保证在此日期前将其在该房屋的户口迁出。合同中约定，若老王未能按时迁出户口，则每逾期一日，需向小明支付房屋总价千分之五的违约金，但累计违约金不超过房价的10%。合同还约定了房屋交付后30天内办理过户登记。然而，到了2025年1月31日，老王的户口仍滞留该房屋。小明多次催促无果，遂准备采取法律行动。请分析：

1.本案中《房屋买卖合同》关于户口迁出的条款是否有效？为什么？

2.小明可以依据合同约定要求老王承担哪些违约责任？

3.如果老王以“户口因政策限制无法迁出”为由抗辩，小明应如何应对？法院可能如何判决？

试卷答案

一、选择题

1.D

解析思路：选项A、B、C均与合同中关于户口迁出的条款内容直接相关，属于该条款的常见要素。选项D“详细约定房屋的装修标准”属于房屋买卖合同中关于房屋本身状况的条款，与户口迁出无关