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2025员工宿舍房屋租赁合同含管理

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.根据我国《民法典》规定，员工宿舍房屋租赁合同属于（）。

A.承揽合同

B.保管合同

C.委托合同

D.租赁合同

2.签订员工宿舍房屋租赁合同时，对租赁物的描述应当（）。

A.尽量模糊，避免责任

B.清晰、具体，包括房间号、设施状况等

C.以口头约定为主，书面记载为辅

D.由出租方单方面决定，无需承租方确认

3.员工宿舍租赁合同中，关于押金的说法，正确的是（）。

A.押金可以随意设置，金额不限

B.押金不得超过一个月的租金

C.押金应当以现金方式交付，并出具收据

D.押金的主要目的是作为租金的担保

4.在员工宿舍租赁期间，因自然损耗导致的房屋维修责任一般由（）承担。

A.员工

B.用人单位（承租方）

C.出租方

D.员工和用人单位按比例分担

5.员工宿舍租赁合同中，关于水电费承担的约定，通常应当（）。

A.完全由员工承担

B.完全由用人单位承担

C.根据宿舍设施情况，合理分摊

D.由双方协商确定，但需符合当地规定

6.若因用人单位搬迁等原因需要提前解除员工宿舍租赁合同，通常应当（）。

A.仅需通知员工即可

B.给予员工一定的经济补偿

C.依据合同约定或法律规定执行

D.优先考虑员工意愿，无需补偿

7.员工在宿舍内从事可能危及安全的活动，如违规使用大功率电器，出租方或管理人有权（）。

A.要求其停止侵害，但无权处罚

B.责令整改，并可处以一定罚款

C.直接要求其搬离宿舍

D.视情况不予处理

8.员工宿舍日常管理中，消防安全检查的主要内容包括（）。

A.消防通道是否畅通

B.是否配备消防器材且有效

C.员工是否了解应急疏散预案

D.以上都是

9.员工宿舍租赁合同履行过程中发生争议，双方首先应当（）。

A.提起诉讼

B.向仲裁机构申请仲裁

C.协商解决

D.寻求上级单位或政府部门调解

10.建立员工宿舍管理台账的主要目的是（）。

A.装饰门面，应付检查

B.记录入住人员信息、费用、维修等情况

C.作为收取押金的依据

D.方便员工查询个人信息

二、判断题（每题2分，共20分，请在括号内填入“正确”或“错误”）

1.员工宿舍租赁合同可以口头订立，无需书面形式。（）

2.任何单位和个人都可以将房屋出租作为员工宿舍使用。（）

3.员工宿舍租赁合同中，关于维修责任的约定应当明确具体，避免日后纠纷。（）

4.出租方收取的宿舍管理费属于租金的一部分。（）

5.员工在租赁期间享有对宿舍房屋的占有、使用、收益和处分权。（）

6.若合同未约定，员工退租时无需对宿舍进行清理和恢复原状。（）

7.员工因工作需要，可以将宿舍转租给他人使用。（）

8.员工宿舍的管理应当遵循安全第一、保障休息、文明礼貌的原则。（）

9.发生员工宿舍安全事故，责任方应当依法承担相应的法律责任。（）

10.员工宿舍租赁合同的管理档案应当至少保存两年。（）

三、简答题（每题5分，共15分）

1.简述员工宿舍房屋租赁合同与普通商品房屋租赁合同的主要区别。

2.简述签订员工宿舍房屋租赁合同前，出租方需要做的主要准备工作。

3.简述员工宿舍管理中，处理员工违规行为的基本流程。

四、论述题（10分）

某公司为员工提供宿舍，与员工签订了为期两年的宿舍租赁合同。合同约定，宿舍由公司统一管理，水电费由员工承担。入住期间，部分员工反映宿舍楼存在漏水问题，向公司提出维修请求，但公司以维修费用较高为由拖延不修。同时，公司管理人员对宿舍卫生检查过于频繁，引起部分员工不满。试分析公司在宿舍管理和合同履行中可能存在的问题，并提出相应的改进建议。

试卷答案

一、单项选择题

1.D

2.B

3.C

4.C

5.C

6.C

7.B

8.D

9.C

10.B

二、判断题

1.错误

2.错误

3.正确

4.错误

5.错误

6.错误

7.错误

8.正确

9.正确

10.错误

三、简答题

1.区别：

*租赁目的：员工宿舍主要目的是为员工提供居住保障，属于福利性质；普通商品租赁目的是获取租金。