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物业管理师考试考前冲刺押题卷及答案解析

一、单选题（每题1分，共20题）

1.在物业管理中，以下哪项不属于前期物业管理的核心内容？（）

A.物业承接查验

B.现场物业管理团队组建

C.业主大会筹备

D.物业服务合同签订

2.根据《物业管理条例》，物业服务企业应当履行的职责不包括？（）

A.维护物业管理区域内的环境卫生

B.组织业主进行消防演练

C.负责物业共用部位的经营收益分配

D.协助维护物业管理区域内的秩序

3.以下哪种类型的物业服务合同属于格式合同？（）

A.个别协商签订的物业服务合同

B.业主委员会与物业服务企业签订的合同

C.政府指导价下签订的合同

D.物业服务企业提供的标准合同

4.物业管理区域内，业主大会筹备组的成员人数应当是单数，其人数不得少于？（）

A.5人

B.7人

C.9人

D.11人

5.以下哪项不属于物业共用部位的范围？（）

A.消防通道

B.公共绿地

C.单元户内走廊

D.物业管理用房

6.物业服务企业应当建立应急预案，以下哪项不属于常见的应急预案类型？（）

A.消防应急预案

B.突发停电应急预案

C.业主投诉处理预案

D.停车场管理预案

7.物业管理区域内，业主共用部位、共用设施设备的维修资金由谁负责管理？（）

A.物业服务企业

B.业主委员会

C.政府主管部门

D.业主共同管理

8.在物业管理中，以下哪项不属于物业服务成本的主要构成部分？（）

A.人员工资

B.物业管理用房租金

C.物业服务企业利润

D.物业大修资金

9.业主委员会应当定期召开会议，会议召开周期一般不得超过多久？（）

A.1个月

B.2个月

C.3个月

D.6个月

10.物业服务合同终止后，物业服务企业应当向业主委员会移交哪些资料？（）

A.物业管理档案

B.物业服务费收支情况

C.业主名册

D.以上所有

11.物业管理区域内，以下哪项行为不属于业主的共同义务？（）

A.遵守物业管理区域内的管理规定

B.按时缴纳物业服务费

C.自行处理户内维修事宜

D.参与业主大会会议

12.物业服务企业应当建立客户服务系统，以下哪项不属于客户服务的主要内容？（）

A.受理业主投诉

B.组织社区文化活动

C.负责物业共用部位维修

D.提供物业服务信息

13.物业管理区域内，以下哪项不属于物业服务企业的权利？（）

A.对物业管理区域内的秩序进行维护

B.对业主违反管理规定的行为进行处罚

C.收取物业服务费

D.组织业主进行消防演练

14.根据《物业管理条例》，物业服务企业应当履行的安全责任不包括？（）

A.维护物业管理区域内的消防安全

B.负责业主个人财产的保管

C.配合公安机关维护治安秩序

D.定期进行安全检查

15.物业管理区域内，以下哪项不属于业主的专有部分？（）

A.单元户内厨房

B.公共走廊

C.单元户内卧室

D.阳台

16.物业服务企业应当建立服务质量评估制度，以下哪项不属于评估的主要内容？（）

A.物业服务人员的专业水平

B.物业管理区域的卫生状况

C.业主满意度

D.物业共用部位的经营收益

17.物业管理区域内，以下哪项行为不属于业主的共同管理权利？（）

A.决定物业共用部位的使用方案

B.选举业主委员会成员

C.决定物业服务企业的收费标准

D.参与物业共用部位的经营决策

18.物业服务合同终止后，物业服务企业应当如何处理物业共用部位、共用设施设备的维护？（）

A.交还给业主委员会

B.自行继续维护

C.移交至其他物业服务企业

D.以上均有可能

19.物业管理区域内，以下哪项不属于物业服务企业的义务？（）

A.维护物业管理区域内的环境卫生

B.负责物业共用部位的经营收益分配

C.提供物业服务信息

D.组织业主进行社区文化活动

20.根据《物业管理条例》，物业服务企业应当履行的环境保护责任不包括？（）

A.控制物业管理区域内的噪音污染

B.负责物业共用部位的垃圾分类处理

C.负责业主个人垃圾的清运

D.配合环保部门进行环境检查

二、多选题（每题2分，共10题）

1.物业管理前期介入的主要工作包括哪些内容？（）

A.物业承接查验

B.物业管理方案制定

C.物业管理团队组建

D.业主大会筹备

2.物业服务合同的主要内容有哪些？（）

A.物业服务内容

B.物业服务费标准

C.物业服务期限

D.违约责任

3.业主委员会的职责包括哪些？（）

A.召集业主大会会议

B.决定物业共用部位的使用方案

C.监督物业服务企业的服务质量