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2025年公寓收益分成合同协议

甲方（以下简称“甲方”）：[甲方法定全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址：[注册地址]

联系电话：[联系电话]

统一社会信用代码/营业执照号：[号码]

乙方（以下简称“乙方”）：[乙方法定全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址：[注册地址]

联系电话：[联系电话]

统一社会信用代码/营业执照号：[号码]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方拥有的位于[具体地址]的公寓（以下简称“合作公寓”）的收益分成事宜，经友好协商，达成以下协议，以资共同遵守。

第一条合作公寓界定

本协议项下的合作公寓具体指位于[具体地址]，包括[具体楼层和房间号或区域描述]的公寓单元。该公寓的房产权利归甲方所有（或甲方有权依法处分其收益权，根据实际情况选择或修改）。

第二条收益定义与计算基准

1.本协议所称“收益”是指合作公寓在协议有效期内产生的，经甲方核实确认并按本协议约定扣除相关成本后的可分配经营收入。

2.收益来源具体包括：

(1)租金收入：合作公寓产生的全部租金收入，包括但不限于月度租金、押金（协议约定押金返还时间届满后计入收益）、提前解约产生的补偿金等。

(2)物业管理费：合作公寓产生的由租户承担的物业管理服务费。

(3)其他服务费：合作公寓产生的由租户支付的其他增值服务费，如停车场费、洗衣费、健身房使用费、水电燃气公摊费用（根据协议约定确定是否纳入分成基数及如何处理）等。

3.以下收入不计入本协议项下的收益分成基数：

(1)甲方或第三方投入合作公寓的资本性支出或投资回报。

(2)政府部门提供的各类补贴、奖励或补偿。

(3)因甲方重大过失、故意行为或违法违规操作导致的罚款、罚金、赔偿款等。

(4)其他双方明确约定不计入收益基数的款项。

4.在计算收益分成基数之前，甲方应先从上述第2条约定的收益中扣除以下成本费用：

(1)应由甲方承担或已实际承担的与合作公寓相关的房产税、土地使用税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等流转税费。

(2)甲方为合作公寓购买并支付的财产保险费。

(3)合作公寓的必要且合理的日常维护维修费用（指非因甲方重大过失导致的维修）。

(4)协议约定由甲方承担的或实际发生的、与维持合作公寓基本运营相关的其他必要费用（如基础物业服务费、必要的清洁费等），具体范围由双方协商确定或根据实际发生且合理的凭证确认。

5.收益的计算方法如下：

(1)以自然年（1月1日至12月31日）为计算周期。

(2)每个计算周期结束后[具体天数，如15]日内，甲方负责根据合作公寓的财务记录，整理该周期的租金、物业费、服务费等收入明细及各项扣除成本明细。

(3)甲乙双方对收入和扣除成本的明细进行核对确认。如双方对某项费用或收入的确认存在异议，可聘请双方认可的独立第三方机构进行审计，审计费用由提出审计请求方承担，审计结论作为最终依据；若双方均不申请审计或审计结果仍无法达成一致，则按甲方提供的原始凭证及合理商业标准确认。

(4)经双方确认的收入总额，减去本协议第4条约定的各项扣除成本后，得到的金额为“可分配收益”。

第三条收益分成比例与方式

1.双方同意，就本协议第二条约定的“可分配收益”，按照甲方[具体百分比，如60%]与乙方[具体百分比，如40%]的比例进行分成。

2.收益支付方式：

(1)支付周期：甲方应在每个计算周期结束后的[具体天数，如30]日内，将当期应支付的收益分成款项支付给乙方。

(2)支付条件：支付以甲乙双方对当期“可分配收益”的金额达成一致或完成审计程序（如需）为前提。

(3)支付账户：甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：[乙方账户名]

开户银行：[开户行名称]

银行账号：[银行账号]

(4)支付货币：人民币。

第四条双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

(1)有权按照本协议约定收取相应的收益分成。

(2)有权要求乙方对合作公寓的租赁经营提供必要的协助（如需）。

(3)有责任确保合作公寓的合法合规运营，遵守相关法律法规及租赁合同约定。

(4)有义务及时、真实、准确地核算合作公寓的收益和成本，并按本协议约定向乙方提供相关财务数据。

(5)有义务按时足额将应支付给乙方的收益分成款项支付至乙方指定账户。

(6)有义务维护合作公寓的良好状态，保障其正常租赁经营。

2.乙方权