杰恩设计：深圳市杰恩创意设计股份有限公司拟剥离室内设计业务所涉及的深圳杰恩建筑设计有限公司股东全部权益资产评估报告.docx

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制

深圳市杰恩创意设计股份有限公司

拟剥离室内设计业务所涉及的

深圳杰恩建筑设计有限公司

股东全部权益

资产评估报告

鹏信资评报字[2025]第S418号

（共1册，第1册）

评估基准日：2025年8月31日

资产评估报告日：2025年10月24日

深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司

SHENZHENPENGXINAPPRAISALLIMITED

中国广东省深圳市福田区福中路29号（彩田路口）福景大厦中座十四楼

Floor14,MiddleBlock,FujingBuilding,29FuzhongRoad,FutianDistrict,Shenzhen,

China

电话（Tel）:+86755-82406288传真（Fax）:+86755-82420222

直线（Dir）:+86755-82403555邮政编码（Postcode）:518026

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深圳市杰恩创意设计股份有限公司拟剥离设计业务板块所涉及的

深圳杰恩建筑设计有限公司股东全部权益资产评估报告·目录

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目录

声明 1

资产评估报告摘要 1

资产评估报告正文 1

一、委托人及其他资产评估报告使用人 1

二、评估目的 2

三、评估对象和评估范围 2

四、价值类型 6

五、评估基准日 6

六、评估依据 7

七、评估方法 9

八、评估程序实施过程和情况 11

九、评估假设 12

十、评估结论 14

十一、特别事项说明 16

十二、资产评估报告使用限制说明 16

十三、资产评估报告日 17

资产评估报告附件 19

资产评估报告附录:评估方法的应用说明 28

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深圳市杰恩创意设计股份有限公司

拟剥离室内设计业务所涉及的

深圳杰恩建筑设计有限公司股东全部权益资产评估报告·声明

声明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则及职业道德准则编制。

二、本资产评估报告使用人限于且仅限于委托人和法律、行政法规规定的本资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人均不得成为本资产评估报告的使用人。

三、本资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用本资产评估报告；本资产评估报告使用人违反前述规定使用本资产评估报告的，本公司及其签字资产评估师不承担责任。

四、本资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

五、本资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、特别事项说明和资产评估报告使用限制说明。

六、本公司及本资产评估报告的签字资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的本资产评估报告依法承担责任。

七、评估对象及其对应的评估范围所涉及的资产评估明细表中的申报评估信息、经营数据和财务信息、财务报告及其他重要资料等由委托人/相关当事人（包括评估对象的产权持有人或实际控制人、被评估企业、被评估企业的关联方等及其管理者或相关职员）申报或提供并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性和有效性负责。

八、本资产评估报告的签字资产评估师（包括协助其工作的资产评估专业人员）已经对本资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了必要的现场调查；对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了抽查查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。

九、本公司及本资产评估报告的签字资产评估师与本资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系，与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏