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建筑地基基础承包招标文件范本及指导

地基基础工程作为建筑工程的“基石”，其质量直接关系到整个建筑物的结构安全与使用寿命。为确保地基基础工程的质量、进度和投资效益，规范招标行为，选择具备相应资质和能力的承包单位，编制一份科学、严谨、全面的招标文件至关重要。本文旨在提供一份建筑地基基础承包招标文件的框架性范本及编制指导，以期为相关从业人员提供实用参考。

一、招标公告/投标邀请书

招标公告（公开招标）或投标邀请书（邀请招标）是吸引潜在投标人参与投标的首要文件，应包含以下核心内容：

1.招标人信息：明确招标人名称、地址、联系人及联系方式。

2.项目概况：简述项目名称、建设地点、建设规模、结构类型等。

3.招标范围：详细列出本次招标的地基基础工程具体内容，如：地基处理（换填、强夯、复合地基等）、桩基础（预制桩、灌注桩等）、基坑支护与降水、土方开挖与回填等，并注明是否包含相关的检测、试验工作。

4.资金来源：说明项目资金的筹措方式，如自筹、银行贷款等。

5.投标人资格要求：

*具备独立法人资格，持有有效的营业执照。

*具备建设行政主管部门核发的相应地基基础工程专业承包资质（明确等级）。

*具备有效的安全生产许可证。

*近三年内（或特定年限）类似工程业绩（明确工程类型、规模、数量等要求）。

*拟派项目经理的资格要求（如注册建造师证及相应专业、级别，安全生产考核合格证，类似项目管理经验）。

*其他必要的资格条件（如财务状况、信誉要求等）。

6.招标文件的获取：

*获取时间、地点或网址。

*售价（如适用）。

7.投标文件的递交：

*投标截止时间、递交地点。

*逾期送达或不符合规定的投标文件将被拒收的声明。

8.开标时间及地点：应与投标截止时间为同一时间（或稍后），地点明确。

9.发布公告的媒介：明确本次招标公告在哪些法定媒介上发布。

10.联系方式：招标人或招标代理机构的详细联系方式。

指导要点：资格要求应根据项目规模和复杂程度合理设定，避免设置不合理门槛或歧视性条款。业绩要求应具体、可验证。

二、投标人须知

投标人须知是指导投标人如何参与投标的核心文件，应清晰、准确、无歧义。通常包括以下内容：

1.总则：项目概况、资金来源、招标范围、投标人资格要求（与招标公告一致）、投标费用（投标人自行承担）等。

2.招标文件：

*招标文件的组成（招标公告、投标人须知、评标办法、合同条款及格式、工程量清单、技术标准和要求、投标文件格式等）。

*招标文件的澄清和修改：投标人获取招标文件后如有疑问，应在规定时间内以书面形式向招标人提出澄清要求；招标人可在投标截止时间前的规定时间内对招标文件进行修改，并通知所有已获取招标文件的投标人。

3.投标文件：

*投标文件的组成：投标函及投标函附录、法定代表人身份证明或授权委托书、投标保证金、已标价工程量清单、施工组织设计、项目管理机构、资格审查资料、其他材料等。

*投标报价：报价范围、计价方式（如工程量清单计价）、报价币种、风险承担等。特别强调地基处理中可能遇到的地质条件变化等风险如何考虑。

*投标有效期：从投标人提交投标文件截止之日起计算，在此期限内，投标人不得撤销或修改其投标文件。

*投标保证金：金额、缴纳方式、有效期、退还条件及不予退还的情形。

*投标文件的编制、签署和密封要求。

4.踏勘现场：招标人是否组织踏勘现场，踏勘时间、集合地点，踏勘现场的风险提示（投标人应自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失）。

5.投标：投标文件的递交（地点、截止时间）、投标文件的修改与撤回（在投标截止时间前）。

6.开标：开标程序、开标异议的提出和处理。

7.评标：评标委员会的组建、评标原则、评标办法（简要说明，详见专门章节）。

8.合同授予：定标方式、中标通知、履约担保、签订合同。

9.重新招标和不再招标的情形。

10.纪律和监督：对招标人和投标人的纪律要求，投诉的处理。

11.需要补充的其他内容。

指导要点：此部分条款应具有高度的可操作性，特别是关于投标文件组成、签署、密封、递交等细节，需明确无误，避免因歧义导致投标无效或争议。对于地基基础工程，应特别提示投标人充分考虑现场地质条件、地下障碍物等因素对施工方案和报价的影响。

三、评标办法

评标办法应科学、公平、公正，明确评标的标准和程序。常用的评标办法有综合评估法和经评审的最低投标价法。

1.评标委员会：说明评标委员会的组建方式、人数、专家抽取等。

2.评标原则和标准：

*综合评估法：通常设置若干评审因素，如：

*投标报价（权重通常较高，如50%-70%）：偏差率、合理性等。