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2024年物业费用调整协议（样本）

物业费用调整协议

协议编号：[XXXX]-WF-TZ-2024XXX

签订地点：[XX市XX区XX小区物业服务中心]

甲方（业主方）

主体类型：□业主委员会□全体业主（由业主代表签署，附业主表决清单）

名称/业主代表姓名：________________________

地址：[XX市XX区XX路XX号XX小区]

联系电话：________________________

统一社会信用代码/身份证号：________________________

乙方（物业服务企业）

企业名称：[XX物业服务有限公司]

地址：[XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层]

联系电话：________________________

统一社会信用代码：________________________

法定代表人/授权代表：________________________

第一条协议背景与依据

甲乙双方已签订《[XX小区]物业服务合同》（以下简称“原合同”，合同编号：[XXXX]-WY-20XXXXX），原合同约定的物业服务费用标准自[XXXX年XX月XX日]起执行至今。

因下述情形导致乙方服务成本显著变化，依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条及[XX省/市]《物业服务收费管理办法》相关规定，经甲方依法表决同意，双方就费用调整事宜达成一致：

（□物价上涨）：2023-2024年人工成本同比上涨[XX]%，公共区域能耗（水、电）费用同比上涨[XX]%（附成本核算清单）；

（□服务升级）：乙方新增[小区公共区域监控升级、绿化养护频次提升]等服务内容（详见本协议第二条）；

（□设施维护需求）：小区[电梯、消防系统]进入集中维护期，维护成本增加（附设施评估报告）。

第二条服务内容与标准调整（若有）

乙方在原合同基础上优化服务，具体如下：

服务类别

原服务标准

调整后服务标准

实施时间

公共秩序维护

门岗24小时值守，每日巡逻2次

门岗24小时值守，每4小时巡逻1次，新增夜间电子巡更记录

本协议生效之日起

绿化养护

每月浇水1次，每季度修剪1次

每月浇水2次，每2个月修剪1次，绿植成活率确保≥95%

本协议生效之日起

设施维护

电梯每月巡检1次

电梯每半月巡检1次，故障响应时间≤2小时

本协议生效之日起

清洁服务

公共楼道每周清扫2次

公共楼道每日清扫1次，每周消毒1次

本协议生效之日起

第三条物业费用调整细则

调整范围：小区内住宅、商业用房及其他物业类型（车位管理费另行约定）。

调整标准：

物业类型

原收费标准（元/㎡?月）

调整后收费标准（元/㎡?月）

涨幅比例

高层住宅

[X.X]

[X.X]

[XX]%

洋房住宅

[X.X]

[X.X]

[XX]%

商业用房

[X.X]

[X.X]

[XX]%

生效时间：自[2024年XX月XX日]起执行，此前费用仍按原标准结算。

支付方式：

业主按[月/季度]支付，于每月/每季度首月[XX]日前通过[银行转账、物业APP、现金]方式缴纳；

乙方收款后3个工作日内开具正规发票/收据。

第四条费用公示与监督

乙方每季度首月[XX]日前，在小区公告栏及业主微信群公示上季度费用收支明细，包括：

物业服务费总收入、公共收益（如广告、停车费）收支；

成本支出明细（人工、能耗、维护、物料等）；

结余资金使用计划（需经甲方书面确认）。

甲方有权成立监督小组，每半年对费用收支情况进行核查，乙方需提供会计凭证等资料配合。

第五条双方权利与义务

甲方权利义务：

有权监督乙方服务质量，对未达标准的服务提出书面整改要求，乙方需在[7]个工作日内反馈整改方案；

督促业主按时缴纳费用，对逾期未缴的业主，协助乙方进行催告（不得采取停水停电等强制措施）；

不得干预乙方正常服务运营，需配合乙方开展设施维护、安全检查等工作。

乙方权利义务：

按本协议约定收取费用，对逾期缴费的业主，按每日[0.3‰]收取违约金（累计不超过欠费总额的[10]%）；

严格执行调整后的服务标准，建立服务台账（含巡检记录、维修记录、投诉处理记录），接受甲方监督；

因不可抗力导致服务暂停的，应及时通知甲方，并相应减免暂停期间的费用。

第六条违约责任

若乙方服务未达本协议标准，经甲方催告后[15]日内仍未整改的，甲方有权按未达标服务对应比例扣减当月费用（扣减比例不超过当月费用的[30]%）；

若甲方无正当理由阻挠乙方收费，或业主逾期缴费比例超过[30]%且甲方未协助催告的，乙方有权暂停非基本物