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建筑工程施工合同标准范本

一、合同主体与工程概况：权责界定的起点

合同的开篇部分，首要任务是明确合同主体。即发包人和承包人的基本信息，包括但不限于单位全称、法定代表人、注册地址、联系方式及授权委托代理人信息。此部分看似简单，实则关乎责任主体的认定，务必确保信息的准确性与完整性，避免因主体模糊引发后续争议。

紧随其后的是工程概况的详尽描述。这包括工程名称、具体建设地点、立项批准文号等背景信息。更重要的是，需明确工程的承包范围，应尽可能详细、具体，避免使用“等”、“及其他”等模糊性词语，以防后续在工程量认定上产生分歧。工程概况中还应简述工程内容与规模，如建筑面积、结构类型、层数等核心指标，为合同价款、工期等条款的设定提供基础依据。

二、合同价款与支付：经济利益的核心纽带

合同价款是施工合同的核心条款之一，直接关系到双方的经济利益。标准范本通常会提供多种价款约定方式，如固定总价合同、固定单价合同、可调价格合同等。双方应根据工程特点、设计深度、工期长短等因素，协商选择最适宜的计价模式，并在合同中明确约定。同时，价款构成、计价依据（如采用的定额标准、取费费率、材料价格信息等）也应清晰列明。

工程款的支付方式与节点亦是合同履行的关键。一般而言，工程款支付包括预付款、进度款、竣工结算款及质量保证金等环节。合同中需明确各阶段付款的申请条件、审核程序、支付比例、支付期限以及逾期付款的违约责任。特别是进度款支付，应与工程形象进度或完成的工程量紧密挂钩，确保付款的及时性与准确性，以保障工程的顺利推进。

三、工期与质量：项目管理的双重维度

工期是施工合同的另一重要约束性条款。合同中应明确约定合同总工期、计划开工日期、计划竣工日期，以及关键节点的控制工期。对于因发包人原因（如未按时提供施工场地、图纸延误、未及时支付工程款等）或不可抗力导致的工期延误，应约定工期顺延的确认程序和方式。同时，承包人因自身原因导致工期延误的违约责任也需明确。

工程质量是工程的生命线。合同中必须明确工程质量标准，通常应符合国家现行有关工程施工质量验收规范和标准的要求，并达到合格或优良等级。为确保质量目标的实现，合同中还应包含关于材料设备质量、施工工艺、隐蔽工程验收、分部分项工程验收、竣工验收等环节的质量控制条款。质量保修范围和保修期限也应严格按照国家规定及行业惯例进行约定，并明确质量保证金的预留与返还方式。

四、双方权利与义务：合同履行的行为指南

发包人与承包人的权利和义务是合同内容的核心组成部分，应在合同中进行全面、平衡的约定。

发包人的主要权利通常包括对工程进度、质量的检查监督权，对承包人违约行为的处理权等；其主要义务则包括按照合同约定提供施工条件（如场地、图纸、水电接驳点等）、按时支付工程款、办理或协助办理相关审批手续、组织竣工验收等。

承包人的主要权利包括按合同约定获得工程款、在发包人违约时获得赔偿或解除合同的权利等；其主要义务则包括严格按照合同约定和国家规范标准组织施工，确保工程质量和工期，负责施工现场的安全生产、文明施工与环境保护，接受发包人及监理单位的监督管理，按时提交竣工资料并配合竣工验收等。

清晰界定双方权利义务，有助于减少合同履行过程中的摩擦，提高工程管理效率。

五、工程变更与索赔：动态调整与风险应对

工程建设过程复杂多变，工程变更在所难免。合同中应预设工程变更的处理程序，包括变更的提出、确认、计价以及工期调整等内容。对于变更价款的确定，应约定是按原合同已有价格、参照类似价格还是重新组价，以保证变更处理的公平合理。

索赔是合同当事人在合同履行过程中，因对方违约或非自身原因造成损失时，向对方提出经济补偿或工期顺延的权利主张。合同中应明确索赔的程序、时限、证据要求以及争议解决方式。这不仅是对受损方权益的保障，也促使双方更加谨慎地履行合同义务，减少索赔事件的发生。

六、竣工验收与移交：工程成果的确认与交付

竣工验收是工程建设的最后一道程序，也是工程由施工阶段转入使用阶段的标志。合同中应明确约定竣工验收的依据、标准、程序、组织方式以及验收合格的确认方式。工程经验收合格后，承包人应按照合同约定向发包人办理工程及相关资料的移交手续。未经验收或验收不合格的工程，发包人不得擅自使用，否则可能面临质量风险及法律责任。

七、违约责任与争议解决：合同保障与救济途径

违约责任条款是保障合同履行的“牙齿”。合同中应对双方可能出现的违约情形（如发包人逾期付款、承包人工程质量不合格或工期延误等）及其相应的违约责任承担方式（如支付违约金、赔偿损失、解除合同等）作出明确约定。违约金的数额或计算方法应具有可操作性，避免约定不明导致无法执行。

争议解决方式条款则为合同履行过程中可能发生的纠纷提供了处理路径。标准范本通常会提供协商、调解、仲裁或诉讼等多种选择。若选择仲裁，应明确仲裁机构的名称；若选