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物业服务合同范本（小区商厦）带保洁标准2025

甲方（委托方）：[业主委员会名称或业主代表姓名]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[地址]

统一社会信用代码/身份证号：[号码]

乙方（服务方）：[物业服务企业名称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[地址]

统一社会信用代码：[号码]

资质证书编号：[资质证书编号]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方为甲方管理的[小区名称]商厦提供物业服务事宜，订立本合同。

第一条服务区域

乙方提供物业服务的区域为甲方拥有的位于[地址]的[小区名称]商厦，具体包括但不限于：楼内公共大堂、公共走廊、楼梯间、电梯厅、公共卫生间、公共休息区、商厦临街公共立面、公共区域垃圾收集点、地下车库[具体范围]等。甲方提供的商户独立经营区域及商户户内的清洁服务由商户自行负责，乙方提供必要的协助。

第二条服务内容与标准

乙方应按照以下内容和服务标准为服务区域提供物业服务：

2.1保洁服务

乙方应负责服务区域内公共区域的日常保洁工作，具体标准如下：

2.1.1公共区域地面：每日清扫，每周进行湿拖，保持无明显污渍、积水、灰尘和划痕。

2.1.2墙面与天花：墙面无明显灰尘、污渍、蜘蛛网，天花无灰尘、蜘蛛网。

2.1.3门窗与玻璃：门窗洁净，无污迹；玻璃清晰，无手印、污迹。

2.1.4公共卫生间：地面保持清洁干燥，便器、洗手台、镜子、隔断每日清洁消毒，无污渍、异味；地漏保持畅通，定期冲洗；定期进行空气清新处理。

2.1.5电梯厅与扶梯口：每日清洁，地面无垃圾、污渍，扶梯口保持整洁。

2.1.6垃圾收集点/站：垃圾及时清运，垃圾容器内外保持清洁，定期消毒，无明显异味。

2.1.7清洁物料：乙方应使用安全、环保的清洁剂和工具，确保清洁效果并保护公共设施。

2.1.8应急保洁：对于突发污损事件，乙方应在接到通知后[时间]内到达现场并开始处理。

2.2绿化养护（如有）

乙方应负责服务区域内绿化的日常养护，包括但不限于浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治及季节性更换花卉等，保持绿化景观整洁、美观。

2.3秩序维护（如有）

乙方应提供必要的秩序维护服务，包括但不限于门岗管理、车辆引导与停放管理（按甲方规定执行）、公共区域安全巡逻等，维护商厦公共秩序。

2.4设备设施运行维护（如有）

乙方应对约定的公共设备设施进行日常检查，发现故障及时报修，并配合专业维修人员进行维修，确保其正常运行。

第三条服务期限

本合同服务期限自[起始年]年[月]日[日]起至[终止年]年[月]日[日]止，为期[年数]年。合同期满前[时间]，如双方无书面异议，本合同自动续展[年数]年；或双方可另行协商签订新的物业服务合同。

第四条物业服务费

4.1收费标准：本合同采用包干制方式。乙方提供本合同约定的全部服务，甲方按以下标准向乙方支付物业服务费：

(1)物业服务费按建筑面积计算，单价为人民币[金额]元/平方米/月。

(2)月服务费总额=物业服务费单价×服务区域建筑面积。

(3)商户单独向乙方支付其占用面积对应的物业服务费，具体标准另行约定。甲方负责向乙方支付扣除商户费用后的余额。

4.2计费面积：以甲方提供的[产权或权属证明名称]中记载的建筑面积为准。

4.3支付方式：甲方应于每月[日]前将当月应支付的服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：[物业服务企业名称]

开户银行：[银行名称]

银行账号：[银行账号]

4.4调整机制：如遇政府规定的人工成本、物价（特别是清洁物料价格）等因素变动超过[百分比]%，或服务内容、范围发生重大变更，双方可协商调整物业服务费标准。协商不成的，可按合同约定的争议解决方式处理。

第五条甲方的权利与义务

5.1甲方有权监督乙方履行本合同约定的服务内容和标准。

5.2甲方应按时、足额支付物业服务费。

5.3甲方应配合乙方做好物业服务相关工作，提供必要的便利条件。

5.4甲方应督促商户遵守商厦管理规定，维护公共环境卫生。

5.5甲方有权对乙方的服务进行检查，乙方应予以配合，检查结果应记录在案。

5.6甲方应建立业主（用户）意见反馈机制，并将相关意见及时转达给乙方。

第六条乙方的权利与义务

6.1乙方应按照本合同第二条约定的服务内容、标准和要求，全面履行物业服务职责。

6.2乙方应组建专业的服务团队，对服务人员进行必要培训，确保服务人员具备相应的技能。

6.3乙方应建立健全服务质量管理体系和服务档案。

6.4乙方应接受甲方的监督检查，并根据检查结果进行整改。

6.5乙方应负责物业服务区域内的安全防范工作，但商户内部安全由商户自