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租金下降，房东成了“押金刺客”

2024年第一季度，北京、上海等地的租金水准有所回落。不少在大城市租房的年轻人发现，房东成了“押金刺客”。为扣下金额从数百元到过万元不等的房屋押金，房东开始在退租时寻找各类理由。

退还押金，成了很多房客不得不面对的问题。也是在这个过程中，年轻的房客们推测，这是房地产价格波动带来的焦灼传播到了租客端。

租客被扣大额押金

“感觉完全变了一个嘴脸。”看着自己曾信任的房东，那位个头瘦小、戴着眼镜的斯文老太太，在白天开着手电筒检查全屋，最终指出客厅门上那个米粒大的刮痕时，陆伊觉得惊诧又陌生。

去年3月，陆伊和男友在上海陕西南路租下这套面积60余平的一居室，月租1.2万元，押2付3。她交给房东24万元押金。自陆伊大学毕业后在上海工作5年以来，这是她租的最贵、最好的房子，“想着犒劳自己一下”。卧室的窗户正对音乐厅的广场，街道上梧桐掩映。

陆伊喜欢这间房子，更对房东印象很好：那是个上海本地老太太，会说一点英文，举止斯文，态度很好。“有什么事情需要帮忙，都可以跟我讲，我很好说话的。”老太太曾笑着对她说。

眼下，房东已体面全无。陆伊难以将这个指着自己鼻子吵架的人，和最初的斯文老太太联系在一起。除了那个米粒大的细痕外，房东还在推拉窗的轨道和窗台连接处发现了划痕，又撕下陆伊贴在门口的“福”字，指着那扇门对她说：“你破坏了这扇门。”

房东告诉陆伊，有痕迹的房门、墙壁等全都要重新刷漆，房间也要重新打扫，并且只能由她指定的人来处理。陆伊询问市场上的保洁人员，深度打扫全屋4小时，需要两三百元，而房东报出的“信得过的人”的保洁费，却需要900元，粉刷两面墙和一扇房门则需要几千元。

验房7天后，房东没有给出详细的计算过程，也没有提前与她沟通，直接向她的银行卡转去了剩余的9000元押金。陆伊这才发现，2.4万元的押金，被房东扣下了1.5万元。

陆伊不停地给房东发微信说，“我不同意这样的结果”“你怎么没跟我提前沟通”，对方却再也没有回复过。

然而，陆伊不是唯一退房时被扣下大额押金的租客。2024年3月，江西发生“提灯定损”事件引发轩然大波。在江西上饶，房东郭某在出租自建房的过程中，在房屋租客退租时，提着大灯照射，来寻找房屋内细微正常的磨损，借此要求租客赔偿超出正常磨损范围的巨额费用。

这种极端算计的套路被租客曝光后，引发舆论关注，最终房东的不合理诉求被民众怒斥，房东也被行政拘留、罚款。

如今，仍有租客发现，开始有房东在房客退租时，把房屋的合理损耗当成租客损害房屋，借此扣下部分押金。“提灯定损”式的闹剧，开始蔓延。

6月退租时，在北京租房的摄影师杜扬7500元的押金被扣下2500元。验房那天，她发现房东在屋中遍寻损耗。他以冰箱内部有一小块掉漆为由，提出暂扣1000元，“要么恢复原样，要么按官方检测结果决定扣多少钱。”

他又在地板上发现一个小坑，中介拿出入住前的低像素VR视频进行对比，勉强发现小坑是之前就有的，房东才作罢。他又声称此前在储藏室里放的投影仪支架、吊柜里的两块搁板现在不见了，要由杜扬承担赔偿。

杜扬从来没见过这些东西。退租前的房屋清洁，尽管杜扬请了保洁阿姨打扫了5个小时，房东仍觉得不满，他拉开抽屉，指着其中的—根头发说，“没打扫好。”他要求一切都恢复到“刚住进来那天的样子”，否则就要赔偿。

杜扬从房东的言行中感受到一丝焦虑。她想起，此前房东每次催她打款付房租时，都会强调自己在以租养贷。租期到期1个月前，房东询问她是否续租，杜扬询问房东，能否下调房租，她和房东说，自己7500元月租的房子，同小区同户型房子租金已经降到6000元左右，北京整体房租都在下降，希望房东可以顺应趋势，略微下调房子每月的租金。但房东不同意。房屋重新挂上平台时，杜扬发现房东把原本7500元的房租涨到了7700元。之后的1个月，房子没有租出去。中介一共来看过两次房，两次都没带客户。

杜扬发现，不仅是出租市场挂牌价在今年有所回落。她所租住的这套房子，同小区同户型的房子，光挂牌价就比去年同期降价了40万元左右。在房产媒体的报道中，她所租住的小区也被认为投资价值有限。她想，在房价下跌的趋势之下，对于—个每月要还房贷的人而言，房子空置、不能按时收租金，可能确实让人崩溃。

张叶子更直观地感受到房东的崩溃。她租住在北京通州区，5月13日，房东提出要将她租住的这套月租2900元的两居室涨价到3200元，询问是否续租，张叶子拒绝了新的租金价格，决定另寻住处。直到6月9日她正式退房，除了两个中介上门拍摄VR图片外，这套房子再无人问津。

退租验房的过程中，张叶子的房东没有任何异议。临走时，房东却突然提出，要在押金中扣去张叶子5天房租，总共500元。“你应该提前1个月，在S月9日告诉我不续租，而不是我给你说涨价你再告知。”房东说。

张叶子觉得，自己5月9日时并未决定不续租。“因为你