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2025年事业单位工勤技能-通用版-房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、房管员在日常巡查中发现某住户擅自改变房屋承重结构，应首先采取的措施是？

A.立即上报主管部门并通知住户整改

B.自行组织人员进行拆除恢复

C.对住户处以罚款

D.记录情况但不采取行动

2、下列哪项属于房屋共用设施设备的日常维护内容？

A.更换单户室内灯具

B.清理楼顶排水沟

C.修理住户自用燃气灶具

D.粉刷住户私人阳台墙面

3、房屋租赁合同中，押金一般不得超过月租金的多少倍？

A.1倍

B.2倍

C.3倍

D.4倍

4、下列哪项不属于房管员的岗位职责？

A.建立房屋档案资料

B.组织小区业主委员会选举

C.巡查房屋使用安全状况

D.协助处理房屋维修事项

5、房屋完损等级评定中，“基本完好房”的主要特征是？

A.结构完好，仅有轻微破损

B.主体结构基本完好，少量构件有轻度损坏

C.承重构件有明显损伤，需加固

D.结构严重损坏，需翻修

6、处理住户关于房屋漏水的投诉时，房管员首先应？

A.联系维修单位立即施工

B.登记投诉并现场查勘确认原因

C.要求住户自行查找漏水点

D.推迟处理等待集中维修

7、下列哪类房屋不得用于出租？

A.产权清晰的商品房

B.已鉴定为危房的住宅

C.闲置的单位宿舍

D.依法改建的非住宅用房

8、房管档案管理中，房屋技术档案应至少保存多久？

A.10年

B.20年

C.永久

D.房屋拆除后

9、物业管理区域内的公共绿地养护责任由谁承担？

A.住户自行分片负责

B.城市园林局统一管理

C.物业服务企业

D.社区居委会

10、房屋日常维修基金的使用需经谁同意？

A.物业公司单独决定

B.房管员签字即可

C.业主大会或业主委员会

D.街道办事处审批

11、在房屋日常维修养护中，下列哪项属于预防性维护措施？

A.更换已破损的屋面防水层

B.对墙体裂缝进行灌浆加固

C.定期清理排水管道和落水口

D.修复已松动的外墙饰面砖

12、根据《房屋建筑使用安全管理规定》，房屋使用安全责任主体是？

A.物业服务企业

B.房屋产权人

C.居委会

D.城市建设管理部门

13、在房管工作中，房屋档案管理的核心原则是？

A.公开透明、全民共享

B.分类管理、安全保密

C.随意调阅、便捷高效

D.电子优先、纸质淘汰

14、下列哪类房屋不得用于出租？

A.产权清晰的住宅用房

B.经改造符合安全标准的车库

C.已鉴定为D级危房的住宅

D.依法办理租赁备案的公寓

15、房屋结构类型中，主要承重构件为砖墙和钢筋混凝土楼板的属于？

A.框架结构

B.砖混结构

C.钢结构

D.剪力墙结构

16、房屋日常巡查中发现外墙瓷砖空鼓面积较大，应首先采取的措施是？

A.立即设置警示标志并上报

B.自行铲除空鼓部位

C.通知居民自行处理

D.暂不处理，待脱落后再维修

17、下列哪项不属于房屋共用设施设备？

A.楼梯间照明灯具

B.小区道路

C.住户阳台防盗网

D.电梯

18、房屋租赁合同备案一般由谁负责办理？

A.承租人

B.出租人

C.房地产经纪机构

D.物业公司

19、对房屋进行安全鉴定时，主要依据的技术标准是？

A.《建筑设计防火规范》

B.《民用建筑可靠性鉴定标准》

C.《住宅设计规范》

D.《建筑抗震设计规范》

20、在房管信息系统中录入房屋信息时，最基础且关键的数据是？

A.房屋装修风格

B.房屋产权人姓名

C.房屋坐落和门牌号

D.房屋出租价格

21、在房屋日常巡查中，发现墙体出现明显裂缝且有持续发展趋势，房管员应首先采取的措施是？

A.记录裂缝位置并定期观察

B.立即上报主管部门并设置警示标志

C.联系住户自行维修

D.填写维修申请表等待审批

22、根据房屋维护管理规范，平屋顶的常规防水层建议每几年进行一次全面检查？

A.每1年

B.每2年

C.每3年

D.每5年

23、下列哪项属于房管员在消防安全管理中的职责？

A.定期检查疏散通道是否畅通

B.更换灭火器内部药剂

C.设计消防系统图纸

D.对住户进行消防执法处罚

24、处理住户报修时，房管员应遵循的基本原则是？

A.先登记后核实，按轻重缓急处理

B.仅处理有书面申请的报修

C.优先处理领导指定任务

D.等待集中维修期统一处理

25、房屋档案管理中，下列哪项资料必须长期保存？

A.临时