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物业管理协议2025年含维护

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规之规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方委托乙方对位于__________（详细地址）的物业（以下简称“本物业”）进行管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条物业基本情况

本物业的名称为：____________________；地址：____________________；物业类型：____________________；建筑面积：____________________平方米；结构：____________________；产权情况：____________________。

第二条管理范围和内容

乙方根据甲方的要求和本物业的实际情况，对本物业进行管理服务，管理范围包括但不限于本物业的建筑物本体、共用设施设备、共用绿地、道路、停车场、公共场地等。管理内容主要包括：

2.1维护服务

乙方负责本物业共用设施设备的日常巡查、保养、维修和更新改造，确保其正常运行和使用安全。具体包括但不限于：

2.1.1电梯的日常运行维护、定期保养和应急维修；

2.1.2供水、供电、供气、供暖等系统的日常巡查、维护和应急处理；

2.1.3消防设施、安全监控系统的日常检查、维护和保养；

2.1.4照明设施的日常维护和更换；

2.1.5共用部位、共用场地的清洁卫生，包括定期清洁、垃圾清运、绿化养护等；

2.1.6公共秩序维护，包括但不限于安全巡逻、门岗管理、车辆停放管理、装修管理等；

2.1.7建立和完善物业档案，包括物业图纸、设备清单、维修记录、业主信息等；

2.1.8接受甲方委托提供的其他维护相关服务。

2.2其他服务

2.2.1接受甲方委托，协助处理业主之间的纠纷；

2.2.2接受甲方委托，组织开展社区文化活动；

2.2.3接受甲方委托，进行物业信息的发布和公示；

2.2.4接受甲方委托提供的其他服务。

第三条物业服务标准和质量

3.1乙方提供的服务应符合国家和地方有关法律法规及标准的规定，并满足甲方的要求。

3.2乙方应根据本协议第二条约定的内容，按照约定的标准和要求提供服务。

3.3乙方应建立服务质量管理体系，定期对服务质量进行检查和评估，并不断改进服务质量。

3.4甲方有权对乙方的服务进行监督和检查，乙方应积极配合甲方的监督和检查工作。

第四条物业服务费用

4.1物业服务费

4.1.1物业服务费是指乙方提供本协议第二条约定的物业管理服务所收取的费用。

4.1.2物业服务费的收费标准由甲乙双方根据市场价格、服务内容、服务成本等因素协商确定，具体标准为：____________________。

4.1.3物业服务费由甲方向乙方支付，支付方式为：____________________。

4.1.4乙方应定期向甲方公布物业服务费收支情况，接受甲方的监督。

4.2维护费用

4.2.1本协议约定的维护服务费用包含在物业服务费中，由甲方承担。

4.2.2因维护服务需要发生的重大维修、更新改造费用，超出年度预算的部分，由甲乙双方按照以下方式承担：____________________。

4.3其他费用

4.3.1除本协议约定外的其他费用，由甲乙双方另行协商确定。

4.3.2因甲方原因造成的额外服务费用，由甲方承担。

第五条甲方的权利和义务

5.1甲方的权利：

5.1.1监督乙方按照本协议约定提供物业管理服务；

5.1.2审定乙方提出的物业管理工作计划、财务预算；

5.1.3检查乙方的物业管理服务情况，提出改进建议；

5.1.4要求乙方定期公布物业服务费收支情况；

5.1.5对乙方违反本协议的行为，有权要求乙方改正；

5.1.6法律法规及本协议赋予的其他权利。

5.2甲方的义务：

5.2.1按照本协议约定按时足额支付物业服务费；

5.2.2遵守本物业的管理规定，维护本物业的良好秩序；

5.2.3协助乙方做好物业管理工作；

5.2.4妥善保管自有的物业部位，并承担相应的维修责任；

5.2.5法律法规及本协议规定的其他义务。

第六条乙方的权利和义务

6.1乙方的权利：

6.1.1依照本协议约定收取物业服务费；

6.1.2制止违反本物业管理规定的行为；

6.1.3对违反本物业管理规定的行为，有权要求行为人停止侵害、恢复原状、排除妨碍；

6.1.4对违反本物业管理规定的行为，有权要求行为人承担相应的赔偿责任；

6.1.5法律法规及本协议赋予的其他权利。

6.2乙方的义务：

6.2.1按照本协议约定提供物业管理服务；

6.2.2不得将本协议约定的管理责任转包或者委托给第三方；

6.2.3不得利用物业管理位置从事经营活动；