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2025年事业单位工勤技能-上海-上海房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列哪项不属于房屋使用安全管理的基本原则？

A．预防为主B．综合治理C．权责一致D．以修代管

【参考答案】D

【解析】房屋使用安全管理应坚持“预防为主、综合治理、权责一致”的原则，强调事前防范和责任落实。D项“以修代管”忽视日常管理与风险防控，属于被动应对，不符合安全管理理念，故错误。

2、房屋结构类型中，砖混结构的主要承重构件是？

A．钢筋混凝土梁板B．木屋架C．砖墙与钢筋混凝土楼板D．钢结构框架

【参考答案】C

【解析】砖混结构以砖墙承重，楼板多为钢筋混凝土预制板，墙体承担竖向荷载。A、D多用于框架结构，B为传统民居构造，故正确答案为C。

3、下列哪种情况属于房屋危险点？

A．墙面轻微渗水B．承重墙出现贯通裂缝C．门窗开关不灵D．墙面涂料脱落

【参考答案】B

【解析】承重墙出现贯通裂缝可能影响结构安全，属于危险点。A、C、D为使用功能问题，不直接危及结构，故B正确。

4、房屋日常巡查周期一般不应超过？

A．每月一次B．每季度一次C．每半年一次D．每年一次

【参考答案】A

【解析】根据房屋管理规范，日常巡查应每月至少一次，及时发现安全隐患。特殊房屋可加密频次，故A为正确选项。

5、下列哪项属于房屋共用设施？

A．住户室内灯具B．分户电表C．楼道照明D．厨房排烟道

【参考答案】C

【解析】楼道照明为全体业主共用，属共用设施。A、B、D为专有部分或附属设施，故C正确。

6、房屋修缮工程竣工后，验收应由谁组织？

A．施工单位自行验收B．业主个人验收C．房管单位或委托专业机构验收D．居委会代为验收

【参考答案】C

【解析】修缮工程验收应由房管单位或其委托的专业机构组织实施，确保质量合规，故C正确。

7、发现房屋严重倾斜，房管员应首先？

A．记录备案B．上报主管部门并疏散人员C．联系装修公司D．张贴维修通知

【参考答案】B

【解析】严重倾斜属重大安全隐患，须立即上报并采取应急措施，保障人员安全，故B为首要行动。

8、下列哪项不属于房管员职责范围？

A．收取物业费B．巡查房屋安全C．建立房屋档案D．处理结构安全隐患

【参考答案】A

【解析】物业费收取通常由物业公司负责，房管员主要职责为房屋安全巡查、档案管理及隐患上报，故A不属于其职责。

9、房屋档案管理应遵循的基本原则是？

A．公开透明B．一户一档、动态更新C．电子化优先D．定期销毁

【参考答案】B

【解析】房屋档案应“一户一档”，内容完整，及时更新，确保信息准确，故B正确。

10、外墙渗水主要原因通常是？

A．涂料老化B．墙体裂缝或节点密封失效C．室内湿度过高D．空调滴水

【参考答案】B

【解析】外墙渗水多因墙体裂缝、窗框密封不严等建筑节点问题导致，A、C、D非主因，故B正确。

11、下列哪种材料常用于屋面防水层？

A．普通水泥砂浆B．SBS改性沥青防水卷材C．石膏板D．普通砖块

【参考答案】B

【解析】SBS卷材具有良好的弹性和耐候性，广泛用于屋面防水。A、C、D无防水功能，故B正确。

12、房屋使用过程中擅自拆改承重墙，主要危害是？

A．影响美观B．降低隔音效果C．破坏结构安全D．增加用电负荷

【参考答案】C

【解析】承重墙承担建筑荷载，擅自拆改会削弱结构承载力，可能导致坍塌，故C正确。

13、房管员在安全巡查中发现私拉电线，应？

A．自行拆除B．拍照记录并上报处理C．通知家属自行整改D．不予理睬

【参考答案】B

【解析】私拉电线存在消防隐患，房管员应记录并上报主管部门处理，不得擅自处置，故B正确。

14、下列哪项属于房屋小修工程？

A．整体屋面翻修B．更换破损玻璃C．重建承重墙D．更换整栋楼电线

【参考答案】B

【解析】小修指日常零星维修，如换玻璃、补漏等。A、C、D属大修或改造，故B正确。

15、房屋白蚁防治应坚持什么原则？

A．发现后再治理B．预防为主、综合防治C．仅使用化学药物D．每年喷药一次

【参考答案】B

【解析】白蚁防治强调“预防为主、综合防治”，通过环境治理与药物防控结合，避免后期严重损害，故B正确。

16、下列哪项是房屋租赁登记备案的法定要求？

A．必须公证B．需提供产权证明和身份证明C．仅口头约定即可D．租期必须一年以上

【参考答案】B

【解析】租赁备案需提交产权证、双方身份证明等材料，确保合法合规，A、C、D非必要条件，故B正确。

17、房屋共用部位的维修费用由谁承担？

A．物业服务公司全额承担B．全体业主按份额分摊C．政府财政拨款D．使用人自行承担

【参考答案】B

【解析】共用部位属业主共有，维修费用依法由业主按建