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第09讲工程建设其他费用的构成和计算（一）

第四节工程建设其他费用的构成和计算

一、建设单位

1.建设单位的内容

建设单位是指项目建设单位从项目筹建之日起至竣工财务决算之日止发生的管理性质的支出。包括工

作人员薪酬及相关费用、办公费、办公场地租用费、差旅交通费、保护费、工具用具使用费、固定资产使用

费、招募生产工人费、技术资料费（含软件）、业务招待费、竣工验和其他管理性质开支。

2.建设单位的计算

建设单位工程费用×建设单位率

【2019年】根据我国现行建设项目总投资及工程造价的构成，下列有关建设项目费用开支，应列入建设单位

的是（）。

A．监理费

B．竣工验

C．可行性研究费

D．节能评估费

【】B

【解析】建设单位是指项目：建设单位从项目筹建之日起至竣工财务决算之日止发生的管理性质

的支出。包括工作人员薪酬及相关费用、办公费、办公场地租用费、差旅交通费、保护费、工具用具使用费、固

定资产使用费、招募生产工人费、技术资料费（含软件）、业务招待费、竣工验和其他管理性质开支。选项

ACD均属于技术服务费。

二、用地与工程准备费

（一）土地使用费和补偿费

获取国有土地使用权的基本方式有两种：一是出让方式，二是划拨方式。建设土地取得的基本方式还包括租赁

和转让方式。

建设用地如通过行政划拨方式取得，则须承担征地补偿费用或对原用地单位或个人的拆迁补偿费用；若通过市

场机得，则不但承担以上费用，还须向土地所有者支付有偿使用费，即土地出让金。

【2018年】建设单位通过市场机得建设用地，不仅应承担征地补偿费用、拆迁补偿费用，还须向土地所有者支

付（）。

A．安置费

B．土地出让金

C．青苗补偿费

D．土地

【】B

【解析】建设用地如通过行政划拨方式取得，则须承担征地补偿费用或对原用地单位或个人的拆迁补偿费

用；若通过市场机得，则不但承担以上费用，还须向土地所有者支付有偿使用费，即土地出让金。

1.征地补偿费

（1）土地补偿费。征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的6-10倍。征用其他土地的补偿费，

由省、、直辖市参照征用耕地的土地补偿费制定。土地补偿费归农村集体经济组织所有。

（2）青苗补偿费和地上附着物补偿费。农民自行承包土地的青苗补偿费应付给，属于集体种植的青苗补偿费可

纳入当年集体收益。如附着物属个人，则该项费付给个人。地上附着物的补偿，由省、、直辖

市规定。

（3）安置费。安置费应支付给被征地单位和安置力的单位，作为力安置与培训的支出，以及作为

不能就业人员的生活。每一个需要安置的农业人口的安置费，为该耕地被征收前三年平均年产值的4-

6倍。但是，每公顷被征收耕地的安置费，最高超过被征收前三年平均年产值的15倍。土地补偿费和安置补

助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、、直辖市批准，可以增加安置

费。但是，土地补偿费和安置费的总和超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。

（4）新菜地开发。这项费用交给地方，作为开发建设新菜地的投资。菜地是指城市郊区为供应城市居

民蔬菜，连续三年以上常年种菜地或者养殖鱼、虾等的商品菜地和精养鱼糖。一年只种或因调整茬口安排种植蔬

菜的，均需要收取开发基金的菜地，征用尚未开发的规划菜地，不缴纳新菜地开发。在蔬菜产销放

开口，能够满足供应，不再需要开发新菜地的城市，不收取新菜地开发基金。

（5）耕地开垦费和森林植被恢复费

（6）生态补偿与压覆矿产资源补偿费

（7）其他补偿费

（8）土地

2.拆迁补偿费用

（1）拆迁补偿金，补偿方式可以实行货币补偿，也可以实屋调换。

（2）迁移补偿费。

【2019年】下列费用项目，属于征地补偿费的有（）。

A.拆迁补偿金

B.安置