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商业地产项目市场分析与定位设计

目录

一、内容综述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3

（一）商业地产的定义与特点．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

（二）商业地产项目的重要性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5

（三）市场分析与定位设计的意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9

二、市场分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10

（一）宏观经济环境分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11

宏观经济总体概况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12

经济增长速度与结构．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14

通货膨胀与利率水平．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15

（二）行业市场现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18

商业地产市场规模与增长趋势．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19

主要商业地产类型分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20

竞争格局与主要参与者．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22

（三）消费者需求分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24

消费者购买力与消费观念．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25

消费者行为特征与偏好．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29

消费者需求变化趋势．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30

三、项目定位设计．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31

（一）项目定位原则与方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33

定位原则．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34

定位方法论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36

（二）项目功能与业态规划．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．45

商业地产项目功能布局．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．46

租赁与销售业态组合．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．48

（三）项目目标客户群体定位．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．49

目标客户群体特征分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．51

客户需求满足策略．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．54

（四）项目形象与品牌设计．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．57

项目形象塑造．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．58

品牌建设与推广策略．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．60

四、市场推广策略．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．62

（一）营销策划与推广手段．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．63

营销策划思路与目标．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．65

推广渠道选择与运用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．67

（二）价格策略与收益预测．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．68

价格策略制定依据．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．70

收益预测与风险评估．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．73

（三）招商与运营管理计划．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．74

招商策略与合作伙伴选择．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．76

运营管理模式与团队建设．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．79

五