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高层建筑楼梯间改造方案

方案目标与定位

（一）核心目标

改造标准化：遵循《建筑设计防火规范》（GB50016-2014，2018年版），关键指标达标率100%，楼梯梯段净宽≥1.1m，疏散指示标志间距≤20m，施工合格率≥99%，杜绝疏散宽度不足、防火分隔失效等隐患。

疏散高效化：实现“安全疏散、应急响应”，楼梯间防火门闭门器完好率100%，应急照明连续照明时间≥90min，疏散路径标识清晰，满足火灾时人员快速撤离需求。

运维长效化：改造后设施寿命≥15年（防火门、踏步面层），建立改造档案（记录材料型号、施工节点），年维护成本控制在改造费用的2%-3%，降低后期检修对居民/办公的干扰。

（二）定位

适用于18-33层高层住宅、写字楼等建筑，涵盖封闭楼梯间、防烟楼梯间改造，改造内容包括踏步修复、防火分隔升级、应急系统完善、墙面地面翻新；适配人员密集疏散场景（每梯段疏散人数≤25人），兼容现有建筑结构（不改变楼梯间主体承重），打造“安全合规、疏散顺畅、环境整洁”的楼梯间改造体系。

方案内容体系

（一）前期规划与准备

现场勘察：明确楼梯间参数（梯段宽度、层高、现有设施状况）、缺陷问题（踏步破损、防火门失效、照明缺失）、规范要求（防烟楼梯间需设前室，自然通风面积≥2㎡），勘察数据准确率≥98%，形成缺陷评估报告。

方案设计：确定核心指标（踏步改造：采用C25混凝土修复，面层贴防滑地砖（摩擦系数≥0.6）；防火分隔：更换乙级防火门（耐火极限≥1.0h），加装闭门器与顺序器；应急系统：应急照明灯照度≥50lx，疏散指示标志距地高度≤1m）；改造方案（分楼层施工，保留临时疏散通道），方案审批通过率100%。

前期准备：组建团队（含结构工程师、消防技术员、施工员），对接物业确认施工时段（避开早晚高峰），储备材料（防滑地砖、防火门、应急灯具），配置设备（混凝土切割机、电钻、水平仪），编制作业指导书，明确安全标准（施工区设警示护栏，高空作业系安全带）。

（二）分系统改造实施

结构与踏步改造：

缺陷修复：剔除破损踏步混凝土（深度≥50mm），用C25混凝土浇筑修复（平整度偏差≤3mm）；

防滑处理：铺贴防滑地砖（采用干挂工艺，缝隙≤2mm），梯段边缘加装金属防滑条（高度5mm），施工合格率≥99%。

防火分隔升级：

防火门更换：拆除旧门，安装乙级防火门（门框与墙体间隙用防火密封胶填充），配置闭门器（关门时间3-5s）、顺序器（双扇门同步关闭）；

缝隙封堵：楼梯间与墙体缝隙用防火岩棉填塞（厚度≥100mm），表面抹防火涂料（厚度≥3mm），施工合格率≥99%。

应急系统完善：

照明改造：安装应急照明灯（距地2.5m，间距≤20m），疏散指示标志（距地0.5m，间距≤10m），接入应急电源（断电后0.5s内启动）；

通风优化：防烟楼梯间加装自然通风窗（面积≥2㎡），或机械加压送风系统（风速≥0.7m/s），施工合格率≥99%。

墙面地面翻新：

墙面处理：铲除旧墙面涂料，刷防火乳胶漆（耐火极限≥0.5h），高度至顶；

地面改造：楼梯间平台铺设防滑地砖（与踏步地砖统一材质），墙角做100mm高踢脚线，施工合格率≥99%。

（三）验收与移交

分阶段验收：

改造验收：梯段宽度、防火门耐火性能、应急照明照度检测；

功能验收：疏散演练测试（人员撤离时间≤3min），防火分隔密封性测试（烟感检测无泄漏），验收合格率≥99%。

移交交付：整理资料（改造图纸、材料合格证、消防检测报告），编制运维手册（防火门维护周期、应急灯具检查方法）；培训物业人员（应急系统操作、防火门调试）；移交物业，提供2年质保（非人为损坏免费维修），资料完整率≥99%。

实施方式与方法

（一）分阶段实施

准备阶段（2周）：

第1周：现场勘察、方案设计、材料采购；

第2周：设备调试、作业人员培训、施工区围挡搭建。

改造阶段（4-6周，依楼层调整）：

第1-2周：结构与踏步改造（分楼层推进）；

第3-4周：防火分隔与应急系统改造；

第5-6周：墙面地面翻新、现场清理。

验收阶段（1周）：

第1-3天：自检（改造质量、功能测试）、第三方检测；

第4-7天：消防部门验收、物业移交、正式启用。

（二）关键实施方法

“分层+错峰”改造：按楼层划分施工段（每次改造3-5层），保留其他楼层楼梯间正常疏散；施工时段选工作日10-15点（住宅）、周末（写字楼），减少人员通行干扰。

精准质量管控：用水平仪检测踏步平整度（偏差≤3mm），防火门耐火性能委托第三方检测（耐火极限≥1.0h）；应急照明照度用照度计逐点检测（≥50lx）。

协同管理：建立施工、物业、业主三方沟通群，提前3天告知改