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竣工预验收方案

引言：预验收的基石作用

竣工预验收，作为工程项目正式竣工验收前的关键环节，其核心目的在于全面检验工程建设的实际成果是否符合设计要求、技术标准及合同约定，及时发现并整改存在的问题，为后续顺利通过正式验收奠定坚实基础。它不仅是对工程质量的一次全面“体检”，更是对项目管理水平的综合考量。本方案旨在明确预验收的组织、流程、内容及标准，确保预验收工作规范、高效、有序进行。

一、预验收的组织架构与职责分工

为确保预验收工作的权威性与执行力，需成立专门的预验收工作组。

1.预验收工作组的组建

通常由建设单位牵头，担任组长单位，全面负责预验收的组织、协调与决策。设计单位、监理单位、施工单位（含各专业分包单位）为核心成员单位，分别委派项目负责人及相关专业技术骨干参与。根据工程特点，必要时可邀请勘察单位、主要设备供应商以及行业内的资深专家参与，以提升预验收的专业性和覆盖面。

2.各参与方的核心职责

*建设单位：审定预验收方案；组织召开预验收会议；协调解决预验收过程中的重大问题；最终确认预验收结论。

*监理单位：协助建设单位制定预验收方案；整理并提交监理工作总结报告、监理评估报告及相关监理资料；在预验收过程中提供专业意见，指出施工过程中存在的问题。

*施工单位：全面自检合格后，向建设单位提交预验收申请报告，并附完整的工程技术资料、施工管理资料及竣工图；负责预验收现场的准备工作，如清理、标识、安全保障等；对预验收提出的问题进行整改。

*设计单位：核对工程实体与设计文件的符合性；对工程变更的落实情况进行确认；对设计功能的实现程度提出专业评价。

*其他参与方：勘察单位主要对地基基础等与勘察相关的部分进行复核；设备供应商对其供应设备的安装、调试及运行情况负责；专家顾问则从第三方角度提供专业建议和技术支持。

二、预验收的范围与核心依据

1.预验收的范围

原则上涵盖工程项目的所有组成部分，包括但不限于：

*工程实体：各分部分项工程（如地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面工程、给排水及采暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、电梯、室外工程等）。

*工程资料：从项目立项到竣工的全过程技术资料、管理资料、质量控制资料、安全和功能检验资料及主要功能抽查记录、隐蔽工程验收记录等。

*系统功能：各专业系统的运行调试情况，如给排水系统、电气系统、消防系统、空调系统、智能化系统等的联动试车和功能测试。

*观感质量：工程的外观、整洁度、协调性等。

2.预验收的核心依据

预验收必须严格遵循相关法律法规、技术标准和合同约定，主要依据包括：

*国家及地方现行的工程建设法律法规、强制性标准条文。

*经审批的工程设计文件（含初步设计、施工图设计、设计变更单等）。

*施工承包合同及相关补充协议。

*经批准的施工组织设计或施工方案。

*设备制造商提供的安装使用说明书及技术文件。

*工程建设过程中形成的各类有效签证、记录及验收文件。

三、预验收的程序与关键内容

预验收工作应遵循科学、规范的流程，确保不遗漏任何关键环节。

1.预验收的准备阶段

*施工单位自检：施工单位在完成合同约定的全部工程内容后，首先进行全面、细致的自检，对发现的问题及时整改。自检合格后，整理齐全各项工程资料，向建设单位提交《工程竣工预验收申请表》。

*监理单位评估：监理单位在收到施工单位申请后，对工程资料的完整性、规范性及工程实体质量进行初步审核评估，形成《工程质量评估报告》，并对是否具备预验收条件提出明确意见。

*建设单位审查：建设单位收到申请及相关资料后，结合监理意见，审查工程是否达到预验收条件。若条件具备，组织成立预验收工作组，并确定预验收时间、地点及议程。

2.预验收的实施阶段

*首次会议：由建设单位主持，明确预验收工作组人员、分工、验收计划、纪律及注意事项；施工单位汇报工程概况、施工过程、自检情况及资料整理情况；监理单位汇报监理工作情况及评估意见。

*资料审查：验收工作组对施工单位提交的竣工资料（包括但不限于工程前期文件、施工管理文件、技术交底记录、材料设备合格证及检验报告、试验记录、测量记录、隐蔽工程验收记录、分部分项工程验收记录、质量评定资料、竣工图等）的完整性、真实性、准确性、规范性进行详细审查。

*现场实体核查：验收工作组分专业深入现场，对照设计图纸、规范标准，对工程实体质量、观感质量、使用功能、安全性能等进行实地查验和必要的抽样检测。例如，检查结构外观、构件尺寸、装饰装修效果、设备安装精度、管道接口严密性、电气线路绝缘性、系统运行参数等。

*功能测试与系统联动：对重要的功能系统，如消防报警及联动系统、安防系统、电梯、空调通风系统、给排水系统等，应