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土地买卖协议书

甲方（出售方）：

法定代表人：

地址：

联系电话：

乙方（购买方）：

法定代表人：

地址：

联系电话：

鉴于：

甲方拥有位于[土地具体位置]的土地（以下简称“该土地”）的相关权益，且有权对该土地进行处置；乙方有意购买该土地用于[具体用途]。经双方友好协商，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方购买甲方土地事宜达成如下协议：

一、土地基本信息

该土地位于[详细地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质，如国有出让、集体所有等]，土地用途为[具体用途]。

甲方应向乙方提供该土地的相关权属证明文件，包括但不限于土地使用证、规划许可证等，确保该土地权属清晰，无任何争议、抵押、查封等权利受限情况。

二、土地价格及付款方式

双方商定，该土地的转让价格为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

付款方式：

（1）乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方支付第一期款项时自动转为购地款。

（2）第一期款项：乙方应在甲方完成土地权属证明文件变更至乙方名下的相关手续，并向乙方交付土地后[X]个工作日内，向甲方支付购地款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（3）第二期款项：在土地交付且乙方完成对该土地的初步开发建设（以[具体开发建设进度标准]为准）后[X]个工作日内，乙方支付剩余购地款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

三、土地交付

甲方应在收到乙方第一期款项后的[X]个工作日内，将该土地实际交付给乙方。交付内容包括但不限于土地的实际控制权、地上附着物（如有）的移交等。

交付时，双方应共同对土地的现状进行确认，并签署土地交付确认书。确认书应包括土地的位置、面积、现状等详细信息。

甲方保证交付的土地符合本协议约定的条件，不存在任何影响乙方正常使用该土地的障碍，如土地上不存在非法建筑物、构筑物，不存在未处理的土地纠纷等。

四、土地权属变更

甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，负责办理将该土地权属变更至乙方名下的相关手续，包括但不限于向土地管理部门提交申请、提供相关资料等。乙方应积极配合甲方办理相关手续，并按照规定承担应由乙方缴纳的税费。

在土地权属变更过程中，如因政府部门政策调整、手续繁琐等不可抗力因素导致办理时间延长，双方应协商解决，互不承担违约责任。但甲方应尽最大努力推动手续的办理，确保在合理时间内完成土地权属变更。

若因甲方原因未能在约定时间内完成土地权属变更手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因等待土地权属变更而产生的经济损失、额外支出的费用等。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

有权按照本协议约定收取土地转让款。

应按照本协议约定的时间和条件交付土地，并协助乙方办理土地权属变更手续。

保证对该土地拥有合法的处置权，向乙方提供的所有关于该土地的信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或虚假陈述。

在土地交付前，负责处理该土地上存在的所有纠纷、债务等问题，确保土地交付时不存在任何权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方在取得土地后遭受第三方主张权利，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

应协助乙方解决在土地开发、使用过程中涉及的与原土地相关的问题，如提供必要的文件、证明等。

（二）乙方权利与义务

有权要求甲方按照本协议约定交付土地并办理权属变更手续。

应按照本协议约定的时间和方式支付土地转让款。

在取得土地权属后，有权按照土地规划用途对土地进行开发、利用，但应遵守国家法律法规及相关政策规定，不得擅自改变土地用途。

应承担在土地开发、使用过程中产生的各项税费及其他费用，包括但不限于土地使用税、建设规划费用等。

对甲方提供的关于该土地的信息负有保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。

六、违约责任

若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付土地转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地转让总价的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

若甲方未按照本协议约定的时间交付土地或办理土地权属变更手续，每逾期一日，应按照土地转让总价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照土地转让总价的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。

若一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失。损失包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费、差旅费等为实现债权而支出的合理费用。

七、合同解