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2025物业管理承包合同住宅小区承包管理合同范本

住宅小区承包管理合同范本

合同编号：

签订地点：

甲方（发包方）：

地址：

法定代表人：

联系方式：

乙方（承包方）：

地址：

法定代表人：

联系方式：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方承包管理住宅小区物业事宜达成如下协议：

第一条合同期限

本合同有效期为年，自年月日起至年月日止。合同期满后，双方可协商续签合同，续签事宜需另行签订书面协议。

第二条管理内容

2.1乙方负责对住宅小区的物业服务进行管理，包括但不限于以下内容：

物业区域内公共设施的日常维护与管理；

公共区域的清洁卫生服务；

公共绿地的养护与绿化管理；

物业区域内秩序维护及安全防范；

业主共有部分的维修与养护；

物业管理费用的收取与结算。

2.2乙方应按照国家及地方物业管理服务标准提供services，确保物业服务质量达到约定要求。

第三条双方权利与义务

3.1甲方权利与义务：

3.1.1甲方负责监督乙方的物业服务工作，并有权对乙方的管理提出合理建议。

3.1.2甲方负责提供乙方开展物业服务所需的相关资料，并协助乙方与业主、住户进行沟通。

3.1.3甲方有权对乙方违反合同约定的行为进行纠正，并要求乙方承担相应的违约责任。

3.2乙方权利与义务：

3.2.1乙方负责按照合同约定的内容和标准提供物业服务，并确保服务质量符合相关要求。

3.2.2乙方有权收取甲方支付的物业服务费用，并按约定时间和方式结算。

3.2.3乙方有权在物业区域内进行必要的日常维修和养护工作，但应提前通知甲方并征得甲方同意。

3.2.4乙方不得以任何形式将本合同项下的全部或部分义务转包给第三方，如需分包，需经甲方书面同意。

第四条物业管理费用

4.1物业管理费标准：

4.1.1本合同期内，乙方提供的物业服务收费标准为：元/平方米/月。

4.1.2物业管理费由甲方按季度支付，每季度支付时间为，具体金额以实际管理面积计算为准。

4.2支付方式：

4.2.1甲方应以银行转账或其他双方认可的方式支付物业管理费，支付时间为每季度首月的日前。

4.2.2乙方应在收到物业管理费后向甲方提供合法有效的发票。

4.3逾期支付责任：

4.3.1若甲方无正当理由逾期支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付逾期金额的违约金，违约金按每日%计算。

4.3.2若甲方逾期支付超过日，乙方有权暂停部分或全部物业服务，直至甲方履行支付义务。

第五条服务标准与质量要求

5.1乙方应按照《物业服务等级标准》（具体标准见附件）提供物业服务，确保服务质量达到约定标准。

5.2公共区域的清洁卫生服务应做到每日清扫，垃圾日产日清，保持公共区域整洁有序。

5.3公共绿地的养护应做到定期修剪、浇水、施肥，保持绿化植物健康生长，区域内无杂草、无枯枝。

5.4乙方应采取有效措施维护物业区域内秩序，确保业主的人身财产安全，防止盗窃、火灾等安全事故发生。

5.5乙方应定期对物业区域内公共设施进行检查维护，发现问题应及时修复，确保设施正常运行。

第六条考核与奖惩

6.1甲方每季度对乙方的物业服务进行考核，考核内容包括服务质量、管理效果、业主满意度等。

6.2根据考核结果，甲方有权要求乙方限期整改存在问题。若乙方未按要求及时整改，甲方有权扣减部分物业服务费用或采取其他相应措施。

6.3若乙方在合同期内表现优异，甲方有权给予乙方奖励，具体奖励标准另行协商确定。

第七条合同的变更、解除与终止

7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。

7.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同或变更合同内容。

7.3合同解除或终止后，乙方应妥善处理物业区域内未完成的事务，并配合甲方进行工作交接。

第八条违约责任

8.