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XX别墅室内装修工程施工承发包合同

前言

本合同文本旨在为XX别墅室内装修工程的发包方（甲方）与承包方（乙方）提供一份结构清晰、权责明确、具有实操性的施工承发包合同范本。别墅装修工程因其个性化需求高、工艺复杂、涉及面广等特点，对合同的专业性和严谨性要求更高。本合同力求平衡双方利益，明确工程各环节的责任与义务，以期保障工程顺利进行，最终实现双方满意的装修成果。请注意，本合同为通用范本，具体条款需根据项目实际情况进行调整和完善，并在签署前咨询专业法律人士意见。

第一章合同当事人

发包方（甲方）：

法定代表人/负责人：[姓名]

身份证号码/统一社会信用代码：[号码]

联系地址：[地址]

联系电话：[电话]

承包方（乙方）：

企业名称：[公司名称]

法定代表人：[姓名]

统一社会信用代码：[代码]

资质等级：[装修装饰工程专业承包X级]

联系地址：[地址]

联系电话：[电话]

开户银行：[银行名称]

银行账号：[银行账号]

（注：乙方应向甲方提供有效的营业执照、资质证书等复印件作为本合同附件。）

第二章工程概况

1.工程名称：XX别墅室内装修工程

2.工程地点：[详细地址]

3.工程内容与范围：

（1）本次装修涵盖别墅[具体楼层或区域，如：地上一至三层、地下室]的室内装修。

（2）具体施工内容以双方确认的《XX别墅室内装修工程施工图纸》（附件一）及《工程量清单与报价表》（附件二）为准，包括但不限于：

*拆除与新建工程；

*墙面、地面、顶面基层及饰面工程；

*门窗安装工程；

*厨房、卫生间防水及设备安装工程（不含[或含，具体约定]大型家电）；

*电气工程（强电、弱电改造与安装）；

*给排水工程（改造与安装）；

*[其他特殊项目，如：智能家居系统预留预埋、壁炉安装等]。

4.工程承包方式：

（）包工包料（）包工部分包料（）其他：[详细说明]

（注：如为部分包料或其他方式，需明确甲供材料和乙供材料的具体清单、规格、品牌及质量要求，详见附件三《甲供材料清单》及附件四《乙供材料品牌规格确认单》。）

第三章工程价款与支付

1.工程总价款：人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此价格为[固定总价/固定单价，按实结算]（请明确选择并说明）。

*如为固定总价，除本合同约定的变更调整外，结算时不作调整。

*如为固定单价，工程量按双方确认的实际完成量计算。

2.价款组成：详见附件二《工程量清单与报价表》，包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等。

3.工程款支付方式：

（1）合同签订后[]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[百分比]%作为预付款，即人民币[具体金额]元。

（2）[工程节点1，如：水电验收合格后][]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元。

（3）[工程节点2，如：木作、泥作验收合格后][]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元。

（4）[工程节点3，如：油漆工程验收合格后][]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元。

（5）工程竣工验收合格后[]个工作日内，甲方向乙方支付至工程结算总价款的[百分比，如：97]%。

（6）剩余工程结算总价款的[百分比，如：3]%作为质量保证金（保修金），待工程竣工验收合格满[时间，如：壹]年后无质量问题（或乙方已履行保修义务），甲方在[]个工作日内无息返还。

4.工程价款支付账户：乙方在每次付款前应向甲方提供合法有效的发票，甲方将款项支付至本合同第二章所列乙方银行账户。

第四章工程期限

1.合同总工期：自[]年[]月[]日（预计开工日期）起至[]年[]月[]日（预计竣工日期）止，共计[]个工作日/日历天。

2.实际开工日期：以甲方书面通知的开工日期为准。如因甲方原因（如：场地交付延迟、图纸确认延迟、甲供材料未按时到场等）导致乙方无法按时开工，工期相应顺延。

3.工期延误：

（1）因乙方原因造成工期延误的，每逾期一天，乙方应向甲方支付工程总价款[千分之几]的违约金，但累计违约金不超过工程总价款的[百分比]%。逾期超过[天数]天，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应损失。

（2）因不可抗力（如地震、战争等）或甲方原因导致工期延误的，乙方不承担违约责任，工期相应顺延，乙方应及时将延误情况及预计延误时间书面通知甲方，甲方应在收到通知后[]个工作日内予以确认