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电梯运营管理标准作业规程

1.0目的

规范电梯运营管理工作，保证电梯良好运营。

2.0合用范围

合用于物业管理公司辖区内电梯的运营管理。

3.0职责

3.1社区项目经理负责检查电梯运营管理工作的实行情况。

3.2维修部主管负责电梯运营管理工作的组织实行。

3.3电梯维修工具体负责电梯的运营管理。

4.0程序要点

巡视检查。

4.1.1电梯维修工天天应对社区内所有电梯的重要部位至少巡视一次。

4.1.2巡视检查的重要内容如下：

曳引电机有无异常噪音或气味，是否温度过高（烫手），曳引电机轴承是否需要加注润滑油，螺栓是否松动；

减速箱是否需要加注润滑油，油色、油位是否正常，联轴器是否牢固可靠，螺栓有无松动；

指示仪表、指示灯显示是否对的，各继电器、接触器动作是否正常，有无异常声响；

变压器、电阻器、电抗器温度是否正常，有无过热现象；

制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污；

曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速器等运营是否正常，有无异常声响；

通讯设施是否灵敏畅通，指示牌、标示牌是否完好，盘车手轮、开闸板手等救援工具是否已放置在指定位置；

轿厢照明是否正常，厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常；

厅门及轿门踏板是否清洁干净；

轿厢和对重导靴油盅油量是否足够；

电梯运营有无异常振动或声响，舒适感有无明显变化；

开关门有无异常（顺畅），轿厢内应急灯是否可靠；

机房限速器、张紧装置是否正常、底坑开关和碰铁距离是否符合规定；

补偿链是否有异响；

底坑有无积水或脏物。

4.1.3巡视过程中如发现上述情况有不正常时，电梯管理员应及时采用措施予以解决。解决不了的问题应及时报告给维修部主管，在主管的协同下加以解决。维修时，应严格遵守《电梯维修保养标准作业规程》。

4.2异常情况处置。

4.2.1发生火灾的处置：

4.2.1.1楼层发生火灾时，电梯工应立即击碎玻璃按动“消防开关”使电梯进入消防运营状态，电梯运营到基站后，应使乘客保持镇静，疏导乘客迅速离开轿厢；

4.2.1.2井道内或轿厢发生火灾时，电梯工应即刻停梯，疏导乘客迅速离开轿厢，切断电源。用干粉和1211灭火器灭火控制火势蔓延；

4.2.1.3对于上述两种情况，电梯工应及时告知社区消防控制中心，按《火警、火灾应急解决标准作业规程》处置。

4.2.2电梯浸水的处置：

4.2.2.1当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层站的上一层，断开电梯总电源；

4.2.2.2当底坑、井道或机房进水较多时，应立即停梯，断开电梯电源总开关；

4.2.2.3发生浸水时，应迅速阻断漏水水源；

4.2.2.4对湿水电梯应立即进行除湿解决，如用干抹布擦拭、电吹风热风吹干（温度不能太高）、自然通风（用工厂用鼓风机）等。确认湿水已消除，各绝缘电阻达成规定并且试梯运营无异常后，方可投入正式运营。

4.2.3停电导致停梯或故障导致停梯时的困人救援按《电梯困人救援标准作业规程》解决。

4.3电梯机房管理。

4.3.1非值班人员不准进入机房，若需要进入，须经维修部主管批准，并在值班人员的陪同下方可进入机房。

4.3.2机房内严禁存放易燃、易爆或危险物品，机房内应配有消防器材，严禁吸烟。

4.3.3每周打扫一次机房的卫生，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物，油漆完好、整洁光亮。

4.3.4机房应当通风良好、光线足够、门窗启动灵活。

4.3.5机房应当做到随时上锁，钥匙由当值电梯维修工保管，其它人员不得私配钥匙。

4.4交接班规定。

4.4.1接班人员应提前15分钟来接班。

4.4.2接班人员应认真听取交班人员交代，并查看《电梯运营日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《电梯运营日记》表上署名。

4.4.3有下列情况之一者不准交接班：

上一班运营情况未交代清楚；

记录不规范、不完整、不清楚；

机房不干净；

接班人未到岗；

事故正在解决中或交接班时发生故障，应由交班人负责继续解决，接班人协助进行。

接班人签字后，电梯设备出现问题时由接班人负责。

4.5对于电梯运营情况，应完整、规范地记录在《电梯运营日记》表内，于每月定期将上一个月的记录整理成册后存档，保存期为2年。

4.6当值电梯维修工发现电梯有异常情况和故障应及时解决，如当时不能解决的报主管后在进行维修。

5.0记录

《电梯运营日记》。

6.0相关支持文献

《电梯维修保养标准作业规程》。

《电梯困人救援标准作业规程》

电梯运营日记

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