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2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊成果报告的审核要点专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊成果报告的审核要

点专题试卷及解析

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊成果报告的审核要点专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在审核共有建筑面积分摊成果报告时，首先应核查的核心文件是？

A、土地使用权出让合同

B、建设工程规划许可证

C、房屋建筑面积测绘报告

D、商品房预售许可证

【答案】C

【解析】正确答案是C。房屋建筑面积测绘报告是共有建筑面积分摊的基础文件，其

中包含了详细的面积测算数据和分摊方案，是审核工作的核心依据。A选项土地使用权

出让合同主要涉及土地权属和规划条件，与具体面积分摊无直接关系；B选项建设工程

规划许可证主要确认建筑合法性，但不提供具体面积数据；D选项商品房预售许可证是

销售许可文件，不涉及技术性分摊内容。知识点：共有建筑面积分摊的基础文件。易错

点：容易混淆各类许可证的功能，误认为规划许可证或预售许可证是审核起点。

2、下列哪项不属于应分摊的共有建筑面积？

A、电梯井

B、公共门厅

C、人防工程

D、管道井

【答案】C

【解析】正确答案是C。人防工程属于特殊用途空间，根据相关规定通常不计入共

有建筑面积分摊范围。A、B、D选项均为典型的应分摊共有建筑面积，电梯井和管道

井是垂直交通和设施空间，公共门厅是水平交通空间，这些均为全体或部分业主共同使

用。知识点：共有建筑面积的界定范围。易错点：容易将所有公共空间都视为应分摊面

积，忽略了人防工程等特殊空间的例外规定。

3、审核分摊成果报告时，发现某栋楼的分摊系数明显高于周边同类建筑，最可能

的原因是？

A、建筑密度过高

B、共有建筑面积比例过大

C、户型设计不合理

D、施工误差超标

【答案】B

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【解析】正确答案是B。分摊系数直接反映共有建筑面积占总建筑面积的比例，系

数过高通常意味着共有建筑面积占比过大。A选项建筑密度主要影响土地利用效率，与

分摊系数无直接关系；C选项户型设计影响的是套内面积布局，不改变共有面积比例；

D选项施工误差通常在允许范围内，不会导致系统性差异。知识点：分摊系数的影响因

素。易错点：容易将建筑物理特征与分摊系数混淆，忽略了分摊系数的本质是面积比例

关系。

4、在审核过程中，发现某商业综合体的住宅部分与商业部分采用了同一分摊方案，

这种做法？

A、完全正确

B、需要调整

C、视具体情况而定

D、无法判断

【答案】B

【解析】正确答案是B。不同功能区域应采用差异化分摊方案，住宅和商业的共有

建筑使用性质和受益范围不同，统一分摊会导致不公平。A选项完全正确忽略了功能差

异；C选项视具体情况而定过于模糊，原则上应区分处理；D选项无法判断不符合专业

审核要求。知识点：功能区分摊原则。易错点：容易忽视不同业态对共有建筑使用的差

异性，简单化处理分摊方案。

5、审核报告时发现某小区的地下车库被计入分摊范围，这种处理？

A、符合规定

B、不符合规定

C、需要产权人同意

D、由开发商决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据规定，独立产权的地下车库不应计入共有建筑面积分

摊范围，除非明确约定为共有。A选项符合规定与现行法规不符；C选项产权人同意不

能改变法定分摊规则；D选项开发商无权单方面决定分摊范围。知识点：特殊空间分摊

规定。易错点：容易将地下空间简单视为共有，忽略了产权归属的复杂性。

6、在审核分摊成果报告时，对测绘单位的资质核查应重点关注？

A、企业注册资本

B、从业人员数量

C、测绘资质等级

D、办公场所面积

【答案】C

【解析】正确答案是C。测绘资质等级直接决定其业务范围和技术能力，是审核的

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