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房地产项目招投标案例分析考试题及答案

一、单选题（共5题，每题2分）

1.某住宅项目招标文件规定投标保证金为项目总价的3%，最高不超过50万元，A投标人报价为2000万元，则其需缴纳的投标保证金为多少万元？

A.50

B.60

C.30

D.45

2.在某商业综合体招标中，招标方要求投标人具备一级房地产开发资质，但B投标人仅具备二级资质，其参与投标的合规性如何？

A.合法，可通过联合体投标

B.不合法，资质不符合要求

C.合法，若招标方允许可适当放宽

D.视具体项目规模而定

3.某城市土地出让公告中明确“竞买人需承诺在取得土地后6个月内完成项目备案”，若C投标人未按时备案，其可能面临什么后果？

A.终止竞买资格，没收保证金

B.允许延期，但需缴纳滞纳金

C.仅影响后续贷款审批

D.由政府代为开发该地块

4.招标文件中规定“同一企业不得同时参与两个以上标段投标”，若D投标人故意规避此规定，其行为属于？

A.正常竞争行为

B.禁止的串通投标

C.可被酌情允许

D.仅需缴纳额外罚款

5.某工业地产招标中，E投标人提交的财务报表显示其负债率超过70%，招标方应如何处理？

A.允许参与，但需提供担保

B.直接淘汰，因负债率过高

C.视为正常财务状况，可参与

D.需补充说明负债构成

二、多选题（共5题，每题3分）

1.招标文件中常见的无效投标情形包括哪些？

A.投标文件未加盖单位公章

B.投标报价明显低于成本

C.投标人未按时递交文件

D.投标人名称与营业执照不一致

E.投标文件未密封

2.在某写字楼招标中，招标方要求投标人提交“项目风险防控方案”，以下哪些内容属于方案重点？

A.工程进度保障措施

B.供应商违约处理机制

C.环境影响评估

D.人工费用调整预案

E.税费缴纳计划

3.若F投标人中标后未按合同约定缴纳土地出让金，招标方可采取哪些措施？

A.没收投标保证金

B.起诉投标人违约

C.聘请第三方代缴

D.要求投标人支付违约金

E.终止合同并重新招标

4.某城市规定“政府投资项目必须采用公开招标”，以下哪些情形可转为邀请招标？

A.项目技术复杂，有唯一供应商

B.涉密项目需保密

C.时间紧迫，公开招标来不及

D.项目金额低于法定限额

E.社会公共利益需要

5.G投标人在投标过程中泄露了其他竞买人的报价信息，其行为可能触犯哪些法规？

A.《招标投标法》

B.《反不正当竞争法》

C.《刑法》

D.《土地管理法》

E.《税法》

三、判断题（共5题，每题2分）

1.投标人未按时提交投标文件，招标人可当场拒绝其参与。（×）

2.招标文件中规定的“最短合作年限”属于强制性条款。（√）

3.若H投标人报价最高但明显不合理，评标委员会可否否决其投标？（√）

4.政府投资项目招标时，可采用“最低评标价法”确定中标人。（×）

5.投标保证金在合同签订后自动解除。（×）

四、简答题（共3题，每题5分）

1.简述招标文件编制的主要注意事项。

答：招标文件编制需注意：

（1）明确项目需求，避免歧义；

（2）符合法律法规，如《招标投标法》；

（3）合理设置评标标准，如技术分、商务分比例；

（4）明确投标保证金、合同条款；

（5）确保公开透明，避免利益输送。

2.简述投标人在投标过程中常见的风险有哪些？

答：常见风险包括：

（1）报价失误，低于成本或过高；

（2）资质造假，导致投标无效；

（3）串标风险，影响公平性；

（4）合同条款遗漏，后期纠纷；

（5）不可抗力导致的履约困难。

3.简述中标通知书的主要法律效力。

答：主要效力包括：

（1）合同成立标志，双方权利义务生效；

（2）不可撤销，除非出现法定情形；

（3）中标人需按约定签订合同；

（4）招标人需及时向中标人发出，逾期无效。

五、案例分析题（共2题，每题10分）

案例一：某城市综合体项目招标争议

招标方发布某商业综合体项目招标公告，要求投标人具备一级资质，且承诺建设周期不超过36个月。A、B、C三家投标人均满足资质要求，但A报价最低，B次之，C报价最高。开标后，C公司质疑B公司通过贿赂评标专家获得高分，招标方随即启动复核，发现确有违规行为。最终C公司中标，但B公司仍坚持诉讼。问题：

（1）B公司的行为是否违法？若起诉，B公司可能面临哪些后果？

（2）招标方在处理过程中应如何规避后续风险？

答案与分析：

（1）B公司行为违法，构成串通投标，可能面临：

-没收违法所得；

-处以罚款；

-资质降级或吊销；

-被列入黑名单，3年内禁止投标。

（2）招标方应：

-严格执行“双随机、一公开”评标；

-安装录音录像设备；

-建立投标