给排水设备设施维修保养标准作业规1.pdfVIP

给排水设备设施维修保养标准作业规程

一、目的

规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项

性能完好。

二、用范围

用于物业管理处辖区内给排水设备设施含（消防供水机

组）的维修保养。

三、职责

1、物业经理负责审核《给排水设备设施维修保养年度

计划》并检查该计划的执行情况。

2、机电维修部主管负责组织制定《给排水设备设施维

修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。

3、维修管理员具体负责实施水设备设施的维修保养。

4、服务中心主管负责向有关用户通知停水的情况。

四、程序要点

1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定：

（1）每年的12月15日之前，由机电维修部主管制定

《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报物

业经理审批。

2（）制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原

则:

a、给排水设备设施使用的频度；

b、给排水设备设施运行状况（故障隐患）；

c、合理的时间避（开节假日、特殊活动日等）。

（3）《给排水设备设施维修保养年度计•划》应包括如

卜内容：

a、维修保养项目及内容；

b、备品、备件计划；

c、具体实施维修保养的时间；

d、预计费用。

2、管理员对给排水设备设施进行维修保养时，应按给《

排水设备设施维修保养年度计划》进行。

3、小区内主供水管D（N100以上加压管）爆裂、主供

水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、PC中央处理

器的维修保养由外委完成,其余维修保养由机电维修部

主管负责。

4、水泵机组维修保养。维修部管理员每年的4月、10

月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。

（1）电动机维修保养：

a、用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在

0.5MQ以上，否则应烘干处理或修复；

b、检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有

则应更换同型号规格轴承;

C、检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修

整处理；

d、清洁电动机外壳；

e、检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应

彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

(2)水泵维修保养：

a、检查水泵轴承是否灵活、如有阻滞现象，则

应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同

型号规格轴承；

b、转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应

拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则

应更换同规格水泵轴；

c、检查盘根处是否漏水成线，如是应加盘

根；

d、清洁水泵外表；

e、如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落

层油漆，重新刷上油漆。

(3)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏

则应更换。

(4)检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。

5、控制柜维修保养。管理员每年的5月、11月应对小

区内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。

烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应

更换。

（7）自动空气开关维修保养：

a、