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2025年健身房经营合同协议

鉴于甲方拥有位于[租赁物业详细地址]的物业（以下简称“租赁物业”），乙方拟在该物业内开设并经营健身房（以下简称“健身房”），根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：

第一条租赁物业描述

1.1甲方同意将位于[租赁物业详细地址]的[具体楼层/区域，例如：X层X区域]租赁给乙方使用。租赁物业的总使用面积为[数字]平方米，具体范围包括但不限于[列出主要房间和区域，例如：主健身区、有氧区、更衣室A、更衣室B、淋浴间、卫生间、前台、办公室、储藏室、器械存放区等]。

1.2租赁物业在交付时处于[描述现状，例如：毛坯状态/精装修状态]，具体以双方签署的《房屋交接单》为准。交付时物业的附属设施包括但不限于[列出附属设施，例如：照明系统、空调系统、给排水系统、门窗等]。

1.3乙方仅能将租赁物业用于经营健身房之目的，不得任何形式的转租、分租、出借、转让或改变用途。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为[数字]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。

2.2租赁期满，如乙方有意续租，须在租赁期满前[数字]个月以书面形式向甲方提出申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租租金及条件由双方另行协商确定，签订新的租赁合同。

2.3任何一方有权在满足本合同约定的提前终止条件时，提前[数字]日以书面形式通知对方终止本合同。提前终止的一方需支付相当于[数字]个月租金的违约金给对方（或约定其他违约责任）。

第三条租金与支付

3.1每平方米月租金为人民币[数字]元（大写：人民币[大写金额]元整），总建筑面积租金为人民币[数字]元/月（大写：人民币[大写金额]元整）。

3.2租金支付方式为[选择：月付/季付/年付]。首期租金应于本合同签订后[数字]日内支付，后续每期租金应在上一期租金到期前[数字]日内支付至甲方指定账户。

3.3甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：[甲方账户名]

开户银行：[甲方开户行]

银行账号：[甲方银行账号]

3.4除非本合同另有约定或法律政策变化，租金标准在租赁期内保持不变。如遇政府调整税费等政策导致租金发生变化的，双方应根据政策调整结果协商确定新的租金。

3.5乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[千分之几]%向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过[数字]日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担违约责任。

第四条装修与改造

4.1乙方如需对租赁物业进行装修、改造或设置隔断，必须事先获得甲方的书面同意，并遵守甲方的相关规定（如有）。

4.2乙方自行负责办理装修许可等手续，并承担所有装修费用。装修不得损坏租赁物业的结构安全及主要设施。

4.3租赁期满或合同因任何原因终止时，乙方在租赁物业内新增的装修或改造部分，甲方有权要求乙方拆除，乙方应予以配合，并承担拆除费用。乙方不得要求甲方补偿因拆除造成的损失。

4.4乙方应保证其装修和改造不影响租赁物业的正常使用和安全。

第五条物业费用与其他费用

5.1租赁期间，与租赁物业相关的下列费用由乙方承担：

(a)水费、电费、燃气费（若有）；

(b)增值税、城市维护建设税、教育费附加等与乙方经营活动相关的税费；

(c)健身房经营所需的商业保险费；

(d)健身房内部器械的购置、安装及维护费用；

(e)健身房员工的社会保险费用；

(f)其他与健身房经营直接相关的费用。

5.2租赁期间，与租赁物业相关的下列费用由甲方承担：

(a)物业管理费，按租赁物业建筑面积每月每平方米人民币[数字]元（大写：人民币[大写金额]元整）计算，总额为人民币[数字]元/月（大写：人民币[大写金额]元整）；

(b)房产税、土地使用税（或根据合同约定承担方）；

(c)房屋主体结构、公共设施（如电梯、公共照明、空调系统等）的维修费用；

(d)其他应由甲方承担的费用。

5.3水电燃气费应由乙方安装独立计量装置，费用单独缴纳；如无法单独计量，费用按[描述分摊方式，例如：楼层面积比例/实际用量比例]分摊，具体分摊方案由双方确认。

5.4上述费用均应按时足额支付。物业管理费应于每月[数字]日前支付至甲方指定账户。

第六条双方权利与义务

6.1甲方的权利与义务：

(a)按照本合同约定按时交付租赁物业，并保证其具备基本的出租条件。

(b)负责支付本合同第五条项下由甲方承担的费用。

(c)有权监督乙方对租赁物业的使用情况，确保其符合本合同约定。

(d)配合乙方办理与租赁物业相关的必要手续（如变更用电