2025年房地产经纪人市场比较法的适用条件与对象专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人市场比较法的适用条件与对象专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人市场比较法的适用条件与对象专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人市场比较法的适用条件与对象专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、市场比较法最适用于下列哪类房地产的评估？

A、大型工业厂房

B、古建筑

C、普通商品住宅

D、军事设施

【答案】C

【解析】正确答案是C。市场比较法的核心是利用近期交易的类似房地产价格进行

比较修正，因此要求房地产市场活跃、交易案例充足。普通商品住宅交易频繁、可比性

强，最符合市场比较法的应用条件。A选项工业厂房通常具有专用性，可比案例少；B

选项古建筑具有独特性和不可复制性；D选项军事设施不进入市场流通。知识点：市

场比较法的适用对象。易错点：容易忽略房地产的通用性和市场活跃度对方法选择的影

响。

2、在运用市场比较法时，对可比实例进行交易情况修正的主要目的是什么？

A、统一价格时点

B、消除特殊交易行为造成的价格偏差

C、调整区位差异

D、修正物业实体状况差异

【答案】B

【解析】正确答案是B。交易情况修正是为了剔除可比实例交易中存在的非正常因

素（如急于出售、特殊关系交易、哄抬价格等）对成交价格的影响，使其成为正常交易

价格。A选项是交易日期修正的目的；C选项是区域因素修正的目的；D选项是实物状

况修正的目的。知识点：市场比较法修正体系。易错点：容易混淆不同修正项目的具体

目的和修正对象。

3、下列哪种情况通常不适合采用市场比较法进行评估？

A、新建成的普通写字楼

B、城市核心区的商铺

C、郊区新建别墅区

D、位于偏远地区的独立发电站

【答案】D

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【解析】正确答案是D。市场比较法的前提是存在足够多的可比交易案例。偏远地

区的独立发电站属于特殊用途物业，市场交易案例极少或几乎没有，无法找到合适的可

比实例，因此不适用市场比较法。A、B、C选项的物业类型在相应区域通常都有较为

活跃的市场交易。知识点：市场比较法的适用条件。易错点：只关注物业类型而忽略了

区域市场活跃度这一关键前提。

4、选择可比实例时，对交易日期的要求通常是？

A、距离估价时点越远越好

B、距离估价时点应在1年以内

C、必须是估价时点当天

D、距离估价时点应在2年以上

【答案】B

【解析】正确答案是B。为保证可比性，要求可比实例的交易日期应与估价时点接

近。根据行业惯例，通常要求在1年以内，最长不宜超过2年。时间间隔过长，房地产

市场状况可能发生较大变化，影响比较的准确性。A和D选项时间间隔过长，C选项

过于严苛，现实中难以实现。知识点：可比实例的选择标准。易错点：对“接近”这一概

念的时间范围理解不准确。

5、市场比较法评估房地产价值时，其理论基础是？

A、成本理论

B、预期收益理论

C、替代原则

D、供求原则

【答案】C

【解析】正确答案是C。市场比较法的理论依据是经济学中的替代原则，即在同一

市场上，效用相同或相近的商品，其价格会趋于一致。因此，估价对象的价值可以通过

与市场上已交易的类似房地产（替代品）的价格进行比较来确定。A是成本法的理论基

础；B是收益法的理论基础；D是所有估价方法都需考虑的基本原则，但不是市场比较

法的直接理论基础。知识点：房地产估价的理论基础。易错点：将经济学基本原则与特

定估价方法的直接理论基础相混淆。

6、对可比实例进行权益状况修正，主要是为了消除下列哪项差异？

A、楼层与朝向

B、建筑结构与装修

C、土地使用年限与产权性质

D、周边商业配套

【答案】C

【解析】正确答案是C。权益状况是指房地产的权利状况，包括土地使用权限、产

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