物业电梯维保合同范本汇编.docxVIP

物业电梯维保合同范本汇编

---

物业电梯维保合同范本汇编

前言

本汇编所收录的电梯维保合同范本，是基于当前物业管理实践与电梯维保行业通用规范编制而成。其目的在于为物业服务企业（甲方）与电梯维保单位（乙方）之间建立规范、有序的合作关系提供参考。范本力求条款周全、权责明确，以最大限度减少合作过程中的潜在风险，保障电梯设备的安全高效运行。

重要提示：

1.本范本为通用性参考文件，具体条款需由合同双方根据项目实际情况（如电梯品牌、型号、数量、使用年限、所在地区具体规定等）进行细致磋商和修改。

2.签订合同前，甲方应对乙方的资质、信誉、技术能力、以往业绩等进行充分考察和评估。

3.合同中涉及的技术标准、法规依据，应以最新颁布的国家及地方相关法律、法规、标准为准。

4.建议在签订正式合同前，聘请法律专业人士对合同条款进行审核，以确保合同的合法性、有效性和可执行性。

电梯维保合同（范本）

合同编号：[]

甲方（委托方）：[物业服务企业全称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

电子邮箱：[邮箱地址]

乙方（承接方）：[电梯维保单位全称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

资质证书编号：[特种设备安装改造维修许可证编号]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

应急联系电话：[24小时应急电话]

电子邮箱：[邮箱地址]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》以及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利、协商一致、诚实信用的原则，就甲委托乙对其管理的电梯设备提供维保服务事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条服务内容与范围

1.服务对象：本合同所指电梯设备（以下简称“电梯”）位于甲方管理的[物业名称]小区/大厦内，具体信息如下：

序号

楼宇名称/单元

电梯编号

品牌型号

层站数

额定载重量

安装日期

上次检验合格日期

备注

:---

:------------

:-------

:-------

:-----

:---------

:-------

:---------------

:-------

1

2

...

...

...

...

...

...

...

...

...

（可另附清单作为本合同附件一）

2.服务内容：乙方根据国家及地方相关法规、标准以及本合同约定，为上述电梯提供[例如：全包维保、半包维保、清包维保，请明确]服务。具体包括但不限于：

*日常巡检与定期保养：按照[例如：半月度、月度、季度、半年度、年度]的周期进行规定项目的检查、清洁、润滑、调整、紧固等保养工作，并做好记录。具体保养项目及频次详见本合同附件二《电梯定期保养项目与要求》。

*故障排除与维修：对电梯在运行中出现的故障进行及时响应和排除。对于非重大故障，应在[约定时间，例如：X小时内]到达现场并开始处理；对于重大故障或困人事故，应在[约定时间，例如：XX分钟内]到达现场实施救援和处理。

*零部件更换：在维保过程中发现需要更换的零部件，乙方应及时通知甲方，并根据本合同约定（关于备品备件供应及费用承担方式）进行更换。

*技术支持与咨询：为甲方提供电梯安全运行、使用管理方面的技术咨询服务。

*配合检验：按照特种设备安全监督管理部门的要求，配合甲方做好电梯的定期检验工作，确保电梯通过法定检验并取得合格报告。

*记录与报告：每次保养、维修工作完成后，乙方应向甲方提交详细的书面记录（包括《电梯维保工作单》、《故障维修记录》等），并按[月度/季度/年度]提交维保工作总结报告。

3.服务范围界定：

*乙方负责电梯机房内曳引机、控制柜、限速器等，井道内导轨、对重、轿厢、门机系统、随行电缆等，以及层门、召唤按钮、轿内操纵盘等所有与电梯正常运行相关的设备和部件的维保工作，法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

*不包含以下内容（除非双方另有书面约定并明确费用承担）：

*因甲方或第三方人为损坏、使用不当、不可抗力（如地震、洪水、火灾等）造成的电梯损坏的维修。

*因电梯设备达到或超出正常使用年限、存在先天性设计缺陷或制造质量问题导致的大修、改造或更新。

*[其他需明确排除的内容]

第二条服务标准与质量要求

1.乙方提供的维保服务应严格遵守《中华人民共和国特种设备安全法》、《电梯维护保养规则》（TSGT____）等国家及地方现行有效的法律、法规、规章、标准和技术规范。

2.确保电梯各项性能指标符合国家标准，运行平稳、安全可靠，平层准确，开关门顺畅，各安全装置（如限速器-安全钳联动装置、缓冲器、门锁装置、急停开关等）功能有效。

3.乙方维保