2025年全国房地产经纪人考试（房地产经纪专业基础）历年参考题库含答案详解.docxVIP

2025年全国房地产经纪人考试（房地产经纪专业基础）历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在房地产市场中，影响住房需求的最关键经济因素是（）。

A．房屋建筑成本

B．居民收入水平

C．土地供应量

D．开发商融资利率

2、下列哪项属于房地产经纪活动中典型的“居间”行为？（）

A．代理客户签订买卖合同

B．为买卖双方提供信息并促成交易

C．代为办理房屋产权过户

D．垫付购房定金

3、根据我国法律规定，商品房预售需取得（）。

A．竣工验收备案表

B．不动产权证书

C．商品房预售许可证

D．房屋买卖合同备案证明

4、衡量城市房地产市场活跃程度的重要指标是（）。

A．容积率

B．房价收入比

C．成交量与成交周期

D．绿化覆盖率

5、在客户心理分析中，“锚定效应”主要影响购房者的（）。

A．房源搜索渠道选择

B．价格判断与决策

C．贷款方式偏好

D．装修风格倾向

6、房地产经纪机构与客户签订书面委托协议的法律意义在于（）。

A．规避所有交易风险

B．明确服务内容与权利义务

C．确保交易价格达成

D．代替购房合同效力

7、下列哪项不属于房地产经纪信息的基本特征？（）

A．时效性

B．保密性

C．共享性

D．可加工性

8、在房屋租赁市场中，空置率上升通常表明（）。

A．供不应求

B．需求旺盛

C．供需平衡

D．供大于求

9、客户首次看房后表示“房子还可以，再看看别的”，最可能的心理状态是（）。

A．完全满意

B．价格敏感且未达心理预期

C．决定购买

D．对地段极度认可

10、房地产经纪专业人员职业道德的核心是（）。

A．信息保密

B．诚实守信

C．快速成交

D．佣金最大化

11、在房地产市场中，影响住房需求的最核心经济因素是（）。

A.利率水平

B.居民收入水平

C.房屋建筑成本

D.土地供应量

12、下列哪项属于房地产的实物特性？（）

A.位置固定性

B.使用寿命长

C.权属复杂性

D.价值高

13、在房地产经纪活动中，信息不对称容易导致（）。

A.市场价格稳定

B.交易效率提高

C.道德风险增加

D.客户满意度上升

14、下列关于房地产经纪服务合同的说法，正确的是（）。

A.可以口头约定

B.必须采用书面形式

C.只需双方达成意向即可

D.不具有法律效力

15、城市化进程加快通常会导致（）。

A.住房需求下降

B.商业地产空置率上升

C.住宅价格上涨压力增大

D.土地供应增加

16、下列哪项不属于房地产经纪人的基本职业道德？（）

A.诚实守信

B.挪用客户资金

C.保守客户秘密

D.公平竞争

17、影响房地产价格的区位因素中，最重要的是（）。

A.交通便利性

B.建筑设计

C.房屋朝向

D.装修程度

18、房地产经纪机构提供房源信息时，应确保信息的（）。

A.艺术性

B.时效性和真实性

C.复杂性

D.隐蔽性

19、下列哪项属于房地产的权益特性？（）

A.不可移动性

B.使用权可转让

C.建筑结构

D.地理位置

20、住房公积金制度的主要目的是（）。

A.提高职工储蓄利率

B.支持职工住房消费

C.增加政府财政收入

D.调控房地产开发节奏

21、在房地产经纪活动中，下列哪项行为最能体现经纪人的专业性？

A.尽快促成交易以获取佣金

B.向客户提供全面的市场信息与专业建议

C.仅推荐佣金较高的房源

D.隐瞒房屋缺陷以避免交易失败

22、下列关于房地产经纪合同的说法，正确的是？

A.口头约定即可，无需书面合同

B.合同必须由委托人单方签署

C.合同中应明确服务内容、收费标准和权利义务

D.经纪机构可自行决定合同条款

23、房屋租赁合同中，承租人逾期不支付租金，出租人有权采取的合法措施是？

A.立即断水断电迫使搬离

B.扣押承租人物品抵租

C.依照合同约定解除合同并追偿损失

D.强行更换门锁驱赶租客

24、下列哪项不属于房地产经纪信息的基本特征？

A.时效性

B.共享性

C.隐蔽性

D.客观性

25、房地产经纪机构在发布房源信息前，应当完成的必要程序是？

A.仅凭业主口头同意即可发布

B.对房屋权属状况进行实地查验并取得书面委托

C.根据市场热度自行编造房源信息

D.直接从其他平台复制信息转发

26、在存量房买卖交易中，定金与订金的主要区别在于？

A.金额大小不同

B.是否具有担保效力

C.支付时间不同

D.支付方式不同

27、下列哪项属于房地产经纪人的基本义务？

A.为促成交易夸大房屋优点

B.