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2025年事业单位工勤技能-通用版-房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据房屋使用安全管理规定，以下哪项属于房屋结构改造的禁止行为？

A.在非承重墙开设宽度小于1米的洞口

B.拆除阳台与室内之间的非承重隔墙

C.在承重墙上开洞或拆除部分墙体

D.更换原有门窗但不改变洞口尺寸

2、在物业管理中，房屋共用部位的维修责任应由谁承担？

A.业主个人

B.物业服务企业

C.全体业主共同

D.房地产开发企业

3、下列哪项不属于房屋租赁登记备案的必要材料？

A.房屋租赁合同

B.房屋产权证明

C.承租人收入证明

D.双方身份证明

4、房屋完损等级评定中，“基本完好房”的主要特征是？

A.结构完好，仅有轻微破损

B.主体结构基本完好，少量构件有轻微损坏

C.结构有明显损坏，需大修

D.结构严重损坏，需拆除重建

5、下列哪项属于物业管理中的“特约服务”？

A.公共区域照明维护

B.电梯定期检修

C.代为接送儿童上学

D.楼道清扫保洁

6、房屋建筑沉降观测的基准点应设置在何处？

A.建筑物基础附近

B.施工振动影响范围内

C.稳定、不受施工影响的区域

D.基坑边缘

7、下列哪类房屋不得用于出租？

A.已取得产权证的住宅

B.经改造并验收合格的办公用房

C.属于违法建筑的房屋

D.业主共有但约定可出租的房屋

8、房屋白蚁防治的“预防为主”原则主要体现在哪个阶段？

A.房屋设计阶段

B.房屋施工阶段

C.房屋交付使用后

D.房屋大修时

9、下列哪项属于房屋设备管理的基本内容？

A.制定租金标准

B.建立设备技术档案

C.协调业主纠纷

D.发布社区通知

10、在房屋修缮工程中，下列哪项属于大修工程的特征？

A.局部更换破损地砖

B.更换部分门窗玻璃

C.整体翻修屋面并更换防水层

D.清理排水管道

11、在房屋租赁管理中，下列哪项不属于房屋使用安全监督管理的主要内容？

A．检查房屋结构是否存在擅自改动

B．核实承租人是否具备合法身份证明

C．排查房屋是否存在消防安全隐患

D．监督房屋是否用于违法经营行为

12、根据国有资产管理规定，事业单位房产处置需遵循的首要原则是？

A．公开透明、评估备案

B．内部协商、快速处置

C．领导批示、直接划转

D．无偿调拨、简化流程

13、房屋日常维修养护计划编制的主要依据是？

A．房屋使用年限与技术状况

B．单位年度经费预算额度

C．上级领导个人意见

D．周边同类房屋市场价格

14、下列哪项属于高级技师在房管工作中应具备的核心能力？

A．独立处理复杂房屋技术问题

B．熟练操作办公打印机

C．组织单位团建活动

D．编写文艺演出节目单

15、房屋档案管理中，最应优先归档的资料是？

A．房屋竣工图纸及验收文件

B．职工考勤记录

C．会议室使用登记表

D．办公用品采购清单

16、在物业管理中，公共区域照明系统的节能改造首选措施是？

A．更换为LED灯具并加装感应控制

B．延长每日照明时间

C．增加灯具数量提升亮度

D．使用高功率白炽灯

17、房屋安全鉴定等级中，“B级”表示？

A．基本完好，可正常使用

B．严重损坏，需立即停用

C．存在危险构件，整体危险

D．部分构件损坏，需限制使用

18、下列哪项属于房管员在防汛期间的应急职责？

A．检查屋顶排水口是否堵塞

B．组织文艺汇演鼓舞士气

C．统计职工子女入学情况

D．采购节日慰问品

19、事业单位自有房屋对外出租，租金定价的主要依据是？

A．市场评估价和政府指导价

B．职工平均工资水平

C．单位领导主观意愿

D．房屋装修豪华程度

20、高级技师在参与房屋大修项目时，主要负责？

A．制定技术方案并监督实施

B．负责项目财务审计

C．承担全部安全责任

D．办理营业执照变更

21、在房屋安全管理中，下列哪项属于房屋结构安全鉴定的主要依据？

A．房屋使用年限

B．房屋产权性质

C．房屋结构类型及承载能力

D．房屋装修程度

22、在房屋维修工程中，下列哪项属于大修工程的典型特征？

A．局部墙面粉刷

B．更换部分门窗

C．整体屋面翻修或结构加固

D．疏通排水管道

23、下列哪项是房屋档案管理的基本原则？

A．集中统一管理

B．按个人习惯归档

C．只保存电子版

D．定期销毁旧档案

24、在物业管理中，房屋共用部位的日常巡查周期一般应为？

A．每年一次

B．每季度一次

C．每月一次

D．每周一次

25、下列哪项不属于房屋租赁管理中的“禁止出租”情形？

A．属于违