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小区老旧小区改造施工方案

方案目标与定位

（一）核心目标

构建“基础设施提质+功能配套完善+居住环境优化”改造体系，符合《城镇老旧小区改造技术规范》（CJJ/T302-2023）《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018），改造后基础设施完好率≥98%，房屋安全达标率100%，居民满意度≥90%。

完成建筑本体、配套设施、环境景观三大类改造，适配老旧小区居住需求，工程质量合格，使用寿命≥15年，兼顾实用性与经济性。

施工全程遵守安全环保规范，实现零重大安全事故、零质量投诉、零居民集中信访，最大限度减少对居民日常生活干扰。

（二）定位

本方案为城镇老旧小区综合改造工程的实施指导性文件，明确改造流程、技术标准与安全要求，兼顾改造可行性与居民便利性，为打造宜居、安全、整洁的居住环境提供保障。

方案内容体系

（一）施工范围界定

建筑本体改造：屋面防水翻新、外墙保温与粉刷、门窗更换、楼道修缮（扶手、墙面、照明）、房屋安全加固（若有）。

配套设施改造：给排水管网更新、强弱电线路规整、供暖/燃气管道改造、电梯加装（按需）、消防设施升级。

环境景观改造：道路翻新、停车位规划、绿化补植、健身设施增设、垃圾分类设施部署、安防监控安装。

辅助工作：居民沟通协调、临时设施搭建、垃圾清运、成品保护。

（二）技术标准与规范

遵循《城镇老旧小区改造技术规范》《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）《电气装置安装工程施工及验收规范》等国家及行业标准。

材料选型：屋面防水卷材采用SBS改性沥青材质（厚度≥4mm）；外墙保温板导热系数≤0.041W/(m?K)；给水管材采用PPR管（耐压≥1.6MPa）；排水管采用UPVC管（抗冲击强度≥10kJ/m2）；电梯选用无障碍适配型（额定载重量≥800kg）。

施工要求：屋面防水蓄水试验24小时无渗漏；外墙保温层粘结强度≥0.3MPa；给排水管网水压测试≥0.6MPa（给水）、闭水试验24小时无渗漏（排水）；道路平整度偏差≤5mm/2m，排水坡度≥2%；消防设施间距≤50m，应急通道宽度≥4m。

（三）核心施工内容

前期准备：现场勘查、居民需求调研、改造方案设计、材料设备采购检验、施工许可办理。

主体施工：建筑本体修缮、基础设施更新、配套功能加装。

系统适配：管线衔接调试、设施功能测试、环境景观优化。

收尾工程：清洁整理、竣工验收、资料归档、居民移交。

实施方式与方法

（一）施工组织模式

采用“总包统筹+专业班组施工”模式，总包单位负责整体协调与进度管控；分设建筑施工组、管线改造组、设施安装组、安全协调组，明确岗位职责与作业界面。

（二）关键施工方法

前期协调：建立“施工单位+物业+居民代表”三方沟通机制，逐户告知改造内容与工期，公示施工计划，收集居民合理诉求并优化方案。

核心工程施工：

建筑本体改造：屋面防水按“基层清理→附加层施工→防水层铺设→保护层施工”流程，重点处理阴阳角、管道根部；外墙施工搭设悬挑式脚手架，做好安全防护与成品保护；门窗更换遵循“拆除→洞口修补→安装→密封”流程，确保保温密封达标。

配套设施改造：管线施工采用“分段开挖→旧管拆除→新管铺设→压力测试”流程，避开居民用水用电高峰；电梯加装先做基础施工与安全评估，再进行主体安装与调试，全程设置安全警戒区；消防设施按“点位优化→设备安装→联动测试”升级，确保火灾报警与灭火系统有效。

环境景观改造：道路翻新采用“破除→基层处理→面层铺设”流程，同步规划雨水管网；停车位采用透水混凝土铺设（抗压强度≥30MPa），配套充电桩预留接口；绿化补植选用乡土耐旱品种，搭配健身步道与休闲座椅。

合规施工要求：施工人员穿戴安全帽、反光背心，高空作业系安全带；施工现场设置封闭围挡（高度≥2.5m）与警示标识，划分材料堆放区与作业区；避开居民休息时段（22:00-次日6:00）施工，控制施工噪音≤60dB（昼间）；施工废水经沉淀处理后排放，建筑垃圾分类清运。

（三）协同配合机制

建立总包、专业班组、监理、街道办、物业、居民代表联动沟通机制，每周召开协调会，及时解决施工难题。

与居民代表对接明确施工窗口期，提前告知停水停电计划（预留充足准备时间）；施工期间设置24小时投诉热线，快速响应居民诉求。

监理单位全程驻场，重点核查材料质量、施工工艺、工程精度，关键工序（防水施工、管线连接、电梯安装）旁站监督。

资源保障与风险控制

（一）资源保障

人力资源：配备项目经理、建筑工程师、市政工程师、施工技师、安全员、协调员，施工人员持相关专业证书；