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资产评估师初级中级高级面试常见问题集

一、单选题（共5题，每题2分）

1.某企业一台机器原值100万元，预计使用10年，已使用3年，采用直线法计提折旧，该机器的账面净值是多少？

A.70万元

B.60万元

C.30万元

D.40万元

2.评估某房地产时，采用市场法，可比案例成交价为8000元/平方米，交易税费为成交价的6%，评估对象与可比案例修正后价格比率为1.1，该房地产的评估价值约为多少？

A.8800元/平方米

B.8400元/平方米

C.8000元/平方米

D.8600元/平方米

3.某无形资产预计使用寿命为5年，采用年数总和法计提摊销，第3年的摊销额是多少？

A.原值的20%

B.原值的15%

C.原值的10%

D.原值的25%

4.评估某企业整体资产时，采用收益法，预计未来3年现金流分别为100万元、120万元、150万元，折现率为10%，该企业未来3年现金流现值之和约为多少？

A.314万元

B.285万元

C.300万元

D.320万元

5.某存货采用成本与可变现净值孰低法计价，成本为50万元，可变现净值为45万元，该存货的账面价值应为多少？

A.50万元

B.45万元

C.5万元

D.0万元

二、多选题（共5题，每题3分）

1.资产评估中，哪些方法可用于评估机器设备？

A.重置成本法

B.市场法

C.收益法

D.清算价格法

2.评估无形资产时，需要考虑哪些因素？

A.资产的剩余使用寿命

B.资产的预期收益

C.资产的成新率

D.资产的转让成本

3.评估房地产时，市场法需要考虑哪些修正因素？

A.区域因素修正

B.个别因素修正

C.时间因素修正

D.成交价格修正

4.评估企业整体资产时，收益法需要考虑哪些因素？

A.未来现金流预测

B.折现率

C.资产负债率

D.行业风险

5.资产评估报告需要包含哪些内容？

A.评估目的

B.评估方法

C.评估假设

D.评估结论

三、判断题（共5题，每题2分）

1.资产评估师只需要关注资产的价值，不需要考虑法律风险。（×）

2.采用市场法评估资产时，应选择3个可比案例。（×）

3.无形资产的评估价值与其预期收益成正比。（√）

4.评估存货时，若成本低于可变现净值，则按成本计价。（√）

5.资产评估报告必须由评估师亲自签署。（√）

四、简答题（共3题，每题5分）

1.简述资产评估中的“成本法”及其适用范围。

答案：

成本法是指以资产的重置成本为基础，扣除其成新率后的价值作为评估依据的方法。适用于无法采用市场法或收益法的资产，如全新设备、缺乏活跃市场的存货等。其计算公式为：评估价值=重置成本×成新率。

2.简述资产评估中的“市场法”及其主要步骤。

答案：

市场法是指通过比较类似资产的交易价格，并对其进行修正，以确定评估对象价值的方法。主要步骤包括：选择可比案例、分析交易情况、修正因素（区域、时间、个别因素等）、计算评估价值。

3.简述资产评估中的“收益法”及其主要假设。

答案：

收益法是指通过预测资产未来现金流，并折现至现值来评估资产价值的方法。主要假设包括：资产持续经营、未来现金流可预测、折现率合理。适用于能产生稳定收益的资产，如企业整体资产、租赁权等。

五、论述题（共2题，每题10分）

1.论述资产评估中的“评估假设”及其重要性。

答案：

评估假设是指评估过程中基于现有信息做出的合理推断，如资产持续经营、市场条件稳定等。其重要性在于：

-确保评估逻辑的合理性；

-明确评估范围和限制条件；

-避免因信息不足导致评估偏差。

例如，评估企业整体资产时，若假设企业持续经营，则采用收益法；若假设企业清算，则采用清算价格法。

2.论述资产评估中的“职业道德”及其主要规范。

答案：

资产评估师的职业道德是确保评估工作公正、客观的基础，主要规范包括：

-独立性：不得与评估对象存在利益关系；

-客观性：基于事实，避免主观偏见；

-公正性：对所有相关方公平；

-保密性：不得泄露评估信息；

-专业胜任：具备必要的知识和技能。

违反职业道德可能导致评估报告无效，甚至法律责任。

答案与解析

一、单选题

1.B（直线法折旧=原值/使用年限=10万元/年，已使用3年累计折旧=30万元，账面净值=100-30=70万元）

2.A（修正后价格=8000×1.1=8800元/平方米）

3.C（年数总和法：第3年摊销额=原值×（剩余使用年限/年数总和）=原值×（5-2）/15=原值×10%）

4.B（现值之和=100/1.1+120/1.12+150/1.13≈285万元）

5.B（成本与可变现净值孰低法，