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物业管理服务合同修订版

甲方（委托方）：[业主大会名称或代表业主的多数人签署]

乙方（服务方）：[物业服务企业名称]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方为甲方所拥有的位于[物业地址，包括建筑物名称、门牌号、楼栋范围等]的物业提供管理服务事宜，签订本合同。

第一条物业管理服务范围

1.1乙方负责管理维护上述物业地址内的公共区域，包括但不限于建筑物外墙、屋顶、公共走廊、楼梯间、大堂、电梯间、公共门厅、设备机房（非业主自有设备）、公共绿地、景观区域、道路、停车场（库）、沟渠、水景等。

1.2乙方负责管理维护上述物业地址内的共用设施设备，包括但不限于供水、供电、供气（若有）、供热（若有）、电梯、消防设施、监控系统、门禁系统、照明、排水设施、排污设施、休闲健身设施（若有）等。

1.3乙方负责管理上述物业地址内的公共秩序维护，包括但不限于安全巡逻、车辆停放管理、人员出入管理、装修管理等。

1.4乙方负责管理上述物业地址内的环境卫生，包括公共区域的清洁、垃圾的收集、清运及处理等。

1.5乙方负责管理上述物业地址内的绿化养护，包括植物的种植、修剪、浇灌、施肥、病虫害防治等。

1.6乙方提供本合同约定的其他物业服务，如公共区域设施设备的日常运行、简单维修等。

第二条物业管理服务内容与标准

2.1公共区域清洁卫生：日常清洁，保持公共区域干净整洁；定期深度清洁，如公共卫生间、大堂等；及时清理垃圾；季节性清洁，如扫雪、除冰等。清洁标准应符合国家或地方相关标准，或双方另行约定的具体标准。

2.2公共秩序维护：在物业管理区域内进行安全巡视，维护公共秩序；对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放；对人员进出进行登记或管理；制止和报告违反本物业管理规约或损害公共利益的行为。

2.3共用设施设备运行与维护：保障共用设施设备的正常运行；定期对共用设施设备进行检查、保养和维修；发现故障及时报修并组织维修；建立共用设施设备档案。

2.4绿化养护：定期对绿化进行修剪、除草、浇灌、施肥、病虫害防治等，保持绿化景观效果。

2.5公共区域环境与秩序管理：维护公共区域的安静，控制噪音；管理宠物在公共区域的活动；保持公共区域设施的完好和整洁。

2.6乙方应按合同约定或国家、地方相关规定，定期向甲方或业主代表汇报物业管理工作的开展情况。

第三条物业服务费用

3.1物业费：甲方应向乙方支付物业服务费。物业费的收费标准及方式如下：

（1）物业费按建筑面积计算，费率为每平方米建筑面积每月人民币[具体金额]元。

（2）或物业费按套（单元）计算，每套（单元）每月人民币[具体金额]元。

（3）或采用其他双方约定的收费方式：[具体说明]。

上述费率/金额为[基础标准/暂定标准]，具体费率/金额的确定或调整，可依照以下方式执行：

a.经业主大会表决通过后执行。

b.依据政府指导价政策调整。

c.基于物业服务成本变化，经甲乙双方协商一致后调整。

3.2停车费：在物业管理区域内，占用物业共用部位、共用场地用于停放车辆的车位，其所有权属[业主大会/乙方/其他，根据实际情况说明]，车位的使用和管理按以下方式执行：

（1）固定车位/地上车位：业主可申请购买或租赁，租金/售价为人民币[具体金额]元/月/平方米（或一次性购买费/年租金）；非业主停放车辆，需缴纳停车费，费率为人民币[具体金额]元/月/辆。

（2）临时车位：访客临时停放，按次收取费用，每次人民币[具体金额]元，或按时计费，每小时人民币[具体金额]元。

3.3其他费用：因提供本合同未包含的特约服务（如家政服务、代收快递等）产生的费用，由接受服务的甲方另行支付。因维修、更新、改造共用设施设备产生的费用，可按以下方式收取：

（1）动用维修资金：依照《物业管理条例》及相关法律法规的规定执行。

（2）由全体业主根据受益情况进行分摊，分摊比例由业主大会决定或甲乙双方协商确定。

3.4费用缴纳：甲方应按时足额缴纳物业服务费及其他应由甲方承担的费用。物业服务费按[月/季/年]缴纳，具体缴纳时间为[每年/每季/每月]的[具体日期或时间段]前。逾期缴纳的，自逾期之日起，按日加收应缴费用[千分之几]的滞纳金。

3.5费用使用：乙方应按照政府主管部门的规定，将物业服务费用于物业管理区域内的日常管理、养护、维修、人员工资、社会保险和按规定提取的营业税金等。乙方应向甲方（或业主代表）定期公开物业服务资金的收支情况，接受甲方的监督。

第四条甲方的权利与义务

4.1甲方的权利：

（1）