小区老年人活动区设施施工方案.docVIP

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方案目标与定位

1.1核心目标

依据《城市居住区规划设计标准》GB50180、《老年人居住建筑设计规范》GB50340，完成小区老年人活动区设施施工，实现三大目标：一是安全适配，设施防护达标率100%（无尖锐棱角、防滑系数≥0.6），通行通道宽≥1.2m（满足轮椅通行），紧急呼叫响应时间≤5分钟；二是功能完善，涵盖休闲（休憩座椅）、健身（低强度器械）、社交（活动平台）三类核心设施，设施使用率≥80%；三是环保耐久，材料抗老化年限≥5年，施工扬尘≤0.5mg/m3，无噪音污染（昼间≤55dB），总工期偏差≤±5%。

1.2定位

本方案适用于新建/改造小区老年人活动区（面积200-500㎡）施工，针对老年人行动不便、安全需求高、社交需求强的特点，采用“安全优先+功能适配+人性化设计”模式，涵盖设施安装、场地改造、配套服务三类工程，满足社区管理与老年居民需求，构建“安全、舒适、便捷”的老年友好活动空间。

方案内容体系

2.1前期勘察与规划

2.1.1勘察分析

需求调研：统计小区老年人口（60岁以上占比、行动能力分布），收集需求（偏好棋牌、健身、休憩等功能）；场地评估：确认活动区位置（距老年住户楼栋≤100m，避开机动车道），检查场地条件（地面平整度≤3mm/2m，排水坡度≥2‰）；安全排查：识别隐患（现有地面湿滑、无防护栏杆区域），确认周边设施（距医疗点、卫生间≤200m）；环境适配：评估光照（活动区日照时长≥4小时/天）、通风（无强风区域），避免噪音源（远离垃圾站、水泵房）；资料收集：获取小区总平面图、老年人口统计数据、场地地质勘察报告。

2.1.2施工规划

施工范围：核心设施（休闲类：防腐木座椅（带靠背、扶手，间距≤2m）、遮阳棚（面积≥10㎡，高度≥2.5m）；健身类：漫步机、太极揉推器（器械边角圆弧处理，缓冲垫厚度≥5cm）；社交类：棋牌桌（桌面高度0.75m，带杯托）、活动平台（硬化地面，面积≥50㎡））；场地改造（地面处理：防滑地砖（摩擦系数≥0.6）、无障碍坡道（坡度≤1:12，宽度≥1.2m）；排水系统：雨水口间距≤10m，避免积水；照明系统：庭院灯（亮度≥20lx，高度2.5-3m，防眩光））；配套设施（紧急呼叫桩（间距50m，一键呼叫社区物业）、标识系统（字体大小≥30pt，对比色清晰）、绿化配套（种植低矮灌木，无刺植物））；施工工具（小型压路机（压实度≥93%）、电钻、水平仪）；安全防护（警示标识、防护围挡、防滑垫）；辅助材料（防腐木（碳化处理，抗蛀性≥2级）、防滑地砖（吸水率≤3%）、缓冲橡胶垫（厚度5cm））；分区流程：按“场地改造→设施安装→配套完善”划分，每区设安全监护点；安全规划：作业区设“老人活动区施工，注意避让”标识，预留临时休憩通道。

2.2材料与设备选型

2.2.1选型原则

核心材料选老年适配型（防腐木GB/T22102、防滑地砖GB/T4100、缓冲垫GB/T20284）；设施选低强度安全型（健身器械GB/T19272、休憩座椅QB/T4463）；施工设备选低噪型（电钻噪音≤70dB、压路机噪音≤65dB）；检测设备选精准型（防滑测试仪精度±0.01、水平仪误差≤0.1mm/m）。

2.2.2主要要求

材料：防腐木（含水率8%-15%，抗老化年限≥5年）、防滑地砖（抗压强度≥30MPa，耐磨转数≥4000转）、缓冲垫（回弹率≥50%，耐候性-30℃-60℃）；

设施：健身器械（运动幅度≤90°，承重≥150kg）、座椅（靠背倾斜角10°-15°，扶手高度0.65m）、呼叫桩（防水等级IP65，待机时长≥72小时）；

安全材料：警示带（反光率≥90%）、防护网（网孔≤10cm）。

实施方式与方法

3.1组织架构与职责

3.1.1组织架构

设项目经理1名（持建造师（建筑工程）证书，熟悉老年设施规范），下设施工组（6人：土建技工2名、设施安装工2名、安全员1名、协调员1名）。

3.1.2职责分工

项目经理：制定施工计划，对接社区与老年居民代表，把控安全与功能适配性；

施工组：完成场地改造、设施安装、调试，记录施工参数（防滑系数、设施垂直度）；

安全员：每日检查防护措施（防滑、防坠），处置隐患（材料堆放杂乱、器械安装不稳）；

协调员：提前告知居民施工时间，收集老年居民意见，协调临时活动场地。

3.2施工管理要点

3.2.1进度管理

总工期（300㎡活动区）：15-20天（场地改造5天、设施安装7天、配套完善3天、验收2天）；关键节点：地面防滑处理（30%）、核心设施安装（40%）