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商业大厦公共区域消防施工方案

方案目标与定位

（一）核心目标

保障消防系统功能达标，确保商业大厦公共区域（如大厅、走廊、电梯前室、疏散楼梯）消防设施（消火栓、喷淋、报警系统等）符合《建筑设计防火规范》（GB50016-2014，2018年版）及《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013），实现火灾探测、报警、灭火、疏散全流程有效联动，满足消防验收标准。

控制施工质量与安全，消防设施安装精度、系统调试合格率达100%，施工过程零重大安全事故（如触电、高空坠落），避免损坏大厦现有结构（如墙体、管线）及公共设施（如吊顶、地面）。

优化工期与成本，在规定工期内完成施工，减少对大厦商户经营、人员通行的干扰；合理规划材料采购与人工配置，降低材料损耗，确保项目造价控制在预算范围内。

（二）方案定位

本方案为商业大厦公共区域消防施工通用指导文件，适用于新建商业大厦消防配套、既有大厦消防改造工程，涵盖高层（≥10层）、多层（≤9层）商业大厦。方案兼顾通用性与灵活性，可根据大厦规模（小型≤1万㎡、中型1-5万㎡、大型＞5万㎡）、公共区域布局（如开放式大厅、封闭式走廊）调整施工参数与流程，为施工单位提供可操作框架，同时为建设、监理、消防监管部门提供监督依据。

方案内容体系

（一）施工前期准备

勘察与设计对接：核对消防施工图纸，明确公共区域消防设施位置（如消火栓间距≤12m、喷淋头间距≤3.6m）、管线走向（消防水管、报警线路）；勘察施工现场，确认墙体结构（承重墙/非承重墙）、吊顶高度、现有管线分布，避免施工冲突；与消防设计单位沟通，明确系统联动逻辑（如报警触发后启动喷淋、切断非消防电源）。

现场准备：清理施工区域杂物，划定施工区与临时通道，设置围挡、消防警示标志；保护大厦现有设施（如地面铺防护膜、吊顶做临时支撑）；搭建临时材料堆放区（需远离火源，配备灭火器），接通临时用水、用电（符合临时用电安全规范）。

技术与材料准备：编制专项技术交底文件，明确消防设施安装、管线敷设、系统调试等工序操作规范；对施工人员进行技术培训与安全交底，重点讲解消防设施安装精度、动火作业安全要点；采购消防材料（消火栓、喷淋头、报警探测器、消防水管等），需提供产品合格证、3C认证证书，进场后抽样送检（如水管耐压检测），合格后方可使用；检查施工工具（如套丝机、打压泵、万用表）性能，确保满足施工需求。

（二）主体施工

管线敷设：按图纸敷设消防水管（采用镀锌钢管，管径≥DN100），管道连接采用丝接或沟槽连接，接口做防腐处理；敷设报警系统线路（采用阻燃线缆），穿管保护（PVC管或镀锌钢管），线路接头焊接牢固并做绝缘处理；管线固定采用支架，间距符合规范（水管支架间距≤3m，线缆支架间距≤1.5m），避免与强电管线平行敷设（间距≥0.3m）。

消防设施安装：安装消火栓箱，箱体距地面高度1.1m，箱内组件（消火栓、水带、水枪）齐全，接口密封完好；安装喷淋头，下垂型喷淋头距顶板高度≤150mm，避开梁、通风口；安装火灾探测器（烟感、温感），距墙壁、梁边距离≥0.5m，探测器间距≤10m；安装手动报警按钮，距地面高度1.3-1.5m，间距≤30m。

系统调试：管道敷设完成后进行水压试验（试验压力≥1.4MPa，保压30分钟无渗漏）；报警系统通电调试，检查探测器、按钮报警功能，测试系统联动（如报警后启动声光报警、联动喷淋泵）；消火栓系统调试，测试出水压力（静压≥0.07MPa，动压≥0.15MPa），确保供水正常。

（三）验收与移交

分段验收：每完成一个区域（如一层走廊、大厅）消防施工，组织阶段性验收，检查设施安装位置、管线连接、组件完整性，验收合格后方可进入下一工序；对已安装设施进行临时保护，避免损坏。

竣工验收：施工完成后，整理施工资料（图纸、材料检测报告、调试记录），向消防监管部门申请消防验收；验收小组现场核查系统功能（报警、灭火、疏散），测试设施联动效果，检查消防标识（如疏散指示标志、应急照明）设置；验收合格后获取消防验收合格证明，对问题限期整改。

移交：验收合格后，将消防系统移交大厦物业单位，办理移交手续，提供系统操作手册（如设备启停、故障排查），培训物业人员日常维护（如定期检查消火栓、测试报警系统），确保系统长期稳定运行。

实施方式与方法

（一）施工组织方式

组建专项团队：设项目经理1名，统筹施工管理；技术负责人1名，负责消防系统技术指导与图纸对接；安全员2名，分管动火作业与高空作业安全；施工员2-3名，分段负责管线敷设与设施安装；配备质检员1名，全程把控施工质量。

分区流水施工：按大厦楼层或公共区域功能（如大厅、走廊、楼梯间）划分施工段