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2025年全国房地产经纪人考试（房地产交易制度政策）历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据我国现行法律法规，房地产经纪机构在提供居间服务时，未如实向委托人报告房屋抵押情况，应承担何种法律责任？

A．仅需退还佣金

B．承担违约责任

C．承担行政责任和民事赔偿责任

D．仅接受行业内部通报批评

2、房屋租赁合同中，出租人未在租赁期内出卖房屋，租赁期满后买受人要求原承租人立即搬离，承租人是否有权继续居住？

A．无权，租赁关系自动终止

B．有权，适用“买卖不破租赁”原则

C．有权，但需重新签订合同

D．无权，因房屋已转让

3、下列哪项不属于房地产经纪服务合同的必备内容？

A．服务事项与标准

B．佣金支付方式

C．房屋成交价格

D．双方权利义务

4、商品房预售许可的审批部门是？

A．自然资源主管部门

B．住房和城乡建设主管部门

C．市场监督管理部门

D．不动产登记机构

5、下列关于房地产抵押权实现方式的表述，正确的是？

A．抵押权人可直接取得房屋所有权

B．抵押权人可自行变卖抵押房产

C．需通过法院拍卖或协议折价、变卖

D．抵押人不得参与抵押物处置协商

6、房屋买卖合同中，买受人因贷款未获批无法履约，是否构成违约？

A．不构成，属不可抗力

B．构成，除非合同另有约定

C．不构成，银行责任应由出卖人承担

D．构成，但无需赔偿

7、房地产经纪人员执业必须具备的条件是？

A．取得房地产经纪人职业资格证书

B．在一家经纪机构任职并备案

C．同时在两家机构注册执业

D．仅需签订劳动合同

8、划拨土地上的房屋转让时，须经哪一部门批准？

A．市场监督管理局

B．自然资源主管部门

C．住房和城乡建设局

D．财政局

9、下列哪类房屋不得发布房地产广告？

A．已取得预售许可证的住宅

B．权属有争议的房屋

C．精装修交付的公寓

D．位于地铁沿线的二手房

10、业主大会决定筹集建筑物及其附属设施的维修资金，需经多少比例的业主同意？

A．专有部分面积过半且业主人数过半

B．专有部分面积三分之二以上且业主人数三分之二以上

C．专有部分面积四分之三以上且业主人数四分之三以上

D．全体业主一致同意

11、根据我国现行规定，房地产经纪机构及其从业人员在从事房屋买卖居间服务时，应当遵循的基本原则是（）。

A．以促成交易为唯一目标

B．诚实信用、平等自愿、公平公正

C．优先维护卖方利益

D．最大限度提高佣金收入

12、下列关于房屋产权性质的描述中，属于“商品房”的是（）。

A．由政府统建并低价出售的住房

B．通过市场购买、产权明晰、可自由交易的住宅

C．仅限本单位职工居住的福利房

D．农村集体土地上建设的住宅

13、在房屋买卖合同中，若卖方故意隐瞒该房屋曾发生非正常死亡事件（俗称“凶宅”），买方有权主张（）。

A．合同无效

B．撤销合同

C．要求减少房价

D．要求赔偿精神损失

14、下列情形中，属于不得转让的房地产是（）。

A．已取得不动产权属证书的住宅

B．设定了抵押但抵押权人同意转让的房产

C．被人民法院依法查封的房屋

D．共有房屋且其他共有人书面同意转让

15、房地产经纪人员在带客户看房前，应核实的房屋关键信息不包括（）。

A．房屋产权是否清晰

B．是否存在租赁关系

C．房屋装修品牌档次

D．是否被司法查封

16、根据我国现行税收政策，个人出售购买未满五年的唯一住房，应缴纳的个人所得税通常按（）计算。

A．免征

B．交易差额的20%

C．转让收入的1%核定征收

D．差额的20%或收入的1%，可选择其一

17、下列关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A．租赁合同必须经公证方可生效

B．未备案的租赁合同不具有法律效力

C．房屋租赁应向房屋所在地建设（房产）主管部门备案

D．备案是出租人的单方义务，承租人无需参与

18、在存量房交易资金监管中，买方支付的购房款应存入（）。

A．经纪机构设立的内部账户

B．卖方个人银行账户

C．银行设立的客户交易结算资金专用存款账户

D．房地产管理部门财政账户

19、下列人员中，不得担任房地产经纪专业人员的是（）。

A．具有大专学历的中国公民

B．因故意犯罪被判处有期徒刑，刑满释放未满三年的人员

C．通过全国房地产经纪人职业资格考试的人员

D．年满18周岁的合法劳动者

20、关于共有房屋出售，下列说法正确的是（）。

A．任一共有人可单独决定出售

B．须经全体共有人一致同意

C．按份共有人可自行出售其份额，无需通知他人